Firmensitz Wohnen+Arbeiten Einfamilienhaus 220 m² +2 Nebengebäude Gewerbe 750 m² Grundstück 5049 m²

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42477

Kaufpreis

1.159.000 €

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.268 €

pro m²

Beschreibung

Präsentieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort, der Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint. Zum Verkauf steht ein repräsentatives, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1993. Modern, großzügig geschnitten und sofort nutzbar als Chefetage direkt am Firmensitz. Die Gewerbefläche: Das Herzstück des Anwesens bildet eine ca. 30 Jahre alte, fast vollständig möblierte Gewerbeimmobilie mit ca. 750 m² Nutzfläche (seit 2001 so gut wie unbenutzt), bietet sie sich ideal für einen Neustart an. Die Ausstattung umfasst zahlreiche Einzelbüros, Empfangsbereich, Küche, Sanitäranlagen sowie spezialisierte Räume: Serverraum, Technikraum, Fotostudio und großzügige Lagerräume. Die die Gewerbefläche ist voll unterkellert, hier befinden sich Büros. Von der Straße aus gesehen befindet sich rechts das Haupthaus, links das Bürohaus. Dazwischen liegt ein Flachbau (Möglichkeit zur Aufstockung gegeben) mit zusätzlichen Gewerberäumen. Diese klare Struktur ermöglicht eine logische Trennung von Verwaltung, Produktion und Leitung. Auf ca. 5.049 m² Grundstücksfläche haben Sie nicht nur Platz, sondern Zukunft. Das Gelände ist zusätzlich bebaubar. Ideal für Expansion, Hallenanbau oder weitere Bürogebäude. Das Anwesen ist explizit für gemischte Nutzung konzipiert. Eine alleinige Wohnnutzung des Haupthauses ist nicht vorgesehen und nicht genehmigt. Die ideale Nutzung: Dieser Standort ist gemacht für Unternehmer mit Weitblick. Perfekt als Firmensitz für Handwerksbetriebe mit Platzbedarf, Industriebetrieb, IT-/Serverbetrieb durch vorhandenen Serverraum, Fotostudio/Produktion durch bestehende Infrastruktur oder Callcenter durch die Vielzahl an Einzelbüros sowie den Versandhandel - Internethandel. Wohnen und Führen unter einem Dach: Der Firmenchef residiert im Haupthaus, das Team arbeitet direkt auf dem Gelände. Wohnen + Arbeiten kombiniert, Firmensitz mit Chefwohnung vor Ort. Das ist kein Standardobjekt. Das ist ein Betriebsstandort mit Wohnkomfort und Entwicklungsperspektive.

Handwerk + Lager: Untergeschoss + Flachbau für Werkstatt/Produktion mit Drehstrom, LKW-Tor. Bürohaus für Verwaltung.

Wohnhaus vermieten oder selbst nutzen. Für Investoren: Aufteilen + verkaufen: Gewerbefläche separat vermieten, Wohnhaus separat. 3.200 m² Bauland abtrennen und als Baugrundstück verkaufen. Aufstocken: Flachbau um 1 Stockwerk erweitern = + 750 m² Nutzfläche.

Fordern Sie gerne unser umfassendes Langexposé mit detaillierter Beschreibung des Wohnhauses und der Gewerbeimmobilien an.

Das Wohngebäude wird seit 2007 nur von zwei Personen bewohnt. Das erklärt auch, warum der Energieausweis so ungewöhnlich günstig ausfällt, denn die angegebenen Verbräuche sind zwar nachgewiesen, aber eine Frage nach der wirklichen Nutzung hat es nicht gegeben. Die Räume waren zwar vermietet, standen aber trotzdem hauptsächlich leer/waren ungenutzt. Deshalb ist auch weniger geheizt worden als es der Fall gewesen wäre, wenn dort viele Angestellte gearbeitet hätten.

Ausstattung

Isolierglasfenster
Laminatfußböden
Fliesen
mehrere Bäder/WCs´s
große Terrasse
Fußbodenheizung
Gasheizungen Wohnhaus u. Gewerbeeinheit
Abstellräume
u.v.m.

Eine detaillierte Beschreibung finden Sie im Langexposé. Da die Textgröße in den Inseraten begrenz ist, habe ich den Text in Fotos umgewandelt. Das können Sie schon viel entnehmen.

Lage Radevormwald - Ruhiglage zentrumsnah im Grünen

Radevormwald im Bergischen Land bietet die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und Anbindung an Wuppertal, Remscheid, Köln und Düsseldorf. Direkt am Firmensitz wohnen und arbeiten – hier wird Unternehmertum gelebt. Auf ca. 5.049 m² Grundstücksfläche haben Sie Raum für Wachstum. Das Gelände ist zusätzlich bebaubar. Ideal für Hallenanbau, weitere Büros oder Produktionsflächen. Hinweis: Eine alleinige Wohnnutzung des Haupthauses ist nicht vorgesehen und nicht genehmigt. Das Anwesen ist für gemischte Nutzung konzipiert.

Sonstiges Ideal geeignet für Kulturvereine Begegnungsstätten Saunaclub Schulungscenter Eventlocation u.v.m.

Objektbeschreibung Einzigartiges Wohn- und Gewerbeensemble mit Expansionspotenzial in Radevormwald. Zum Verkauf stehen ein ca. modernes ca. 220 m² großes, top ausgestattetes Einfamilienhaus und zwei Bürogebäude mit Lagermöglichkeiten auf einem ca. 5.049 m² großem Grundstück mit ca. 13 PKW-Stellplätzen und einem Bauplatz zur Erweiterung (Errichtung weiterer Gebäude). Falls Sie ein modernes Wohnhaus suchen, können Sie ein Gewerbe anmelden - bei Bedarf das Gewerbe (Kleingewerbe oder Gewerbe zur Vermietung von Büroflächen) betreiben und den Großteil des Gewerbe untervermieten. Damit entsprechen Sie den gesetzlichen Auflagen, um am Gewerbestandort wohnen zu können. Die Stadt Radevormwald befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den Großstädten Remscheid und Wuppertal, bietet sich also an als Ausweichquartier, da in diesen Städten so eine Immobilie kaum zu finden ist und/odre wesentlich teurer wäre. Präsentieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort, der Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau vereint. Zum Verkauf steht ein repräsentatives, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1993. Modern, großzügig geschnitten und sofort nutzbar als Chefetage direkt am Firmensitz. Die Gewerbefläche: Das Herzstück des Anwesens bildet eine ca. 30 Jahre alte, fast vollständig möblierte Gewerbeimmobilie mit ca. 750 m² Nutzfläche (seit 2001 so gut wie unbenutzt), bietet sie sich ideal für einen Neustart an. Die Ausstattung umfasst zahlreiche Einzelbüros, Empfangsbereich, Küche, Sanitäranlagen sowie spezialisierte Räume: Serverraum, Technikraum, Fotostudio und großzügige Lagerräume. Die die Gewerbefläche ist voll unterkellert, hier befinden sich Büros. Von der Straße aus gesehen befindet sich rechts das Haupthaus, links das Bürohaus. Dazwischen liegt ein Flachbau (Möglichkeit zur Aufstockung gegeben) mit zusätzlichen Gewerberäumen. Diese klare Struktur ermöglicht eine logische Trennung von Verwaltung, Produktion und Leitung. Auf ca. 5.049 m² Grundstücksfläche haben Sie nicht nur Platz, sondern Zukunft. Das Gelände ist zusätzlich bebaubar. Ideal für Expansion, Hallenanbau oder weitere Bürogebäude. Das Anwesen ist explizit für gemischte Nutzung konzipiert. Eine alleinige Wohnnutzung des Haupthauses ist nicht vorgesehen und nicht genehmigt. Die ideale Nutzung: Dieser Standort ist gemacht für Unternehmer mit Weitblick. Perfekt als Firmensitz für Handwerksbetriebe mit Platzbedarf, Industriebetrieb, IT-/Serverbetrieb durch vorhandenen Serverraum, Fotostudio/Produktion durch bestehende Infrastruktur oder Callcenter durch die Vielzahl an Einzelbüros sowie den Versandhandel - Internethandel. Wohnen und Führen unter einem Dach: Der Firmenchef residiert im Haupthaus, das Team arbeitet direkt auf dem Gelände. Wohnen + Arbeiten kombiniert, Firmensitz mit Chefwohnung vor Ort. Das ist kein Standardobjekt. Das ist ein Betriebsstandort mit Wohnkomfort und Entwicklungsperspektive. Handwerk + Lager: Untergeschoss + Flachbau für Werkstatt/Produktion mit Drehstrom, LKW-Tor. Bürohaus für Verwaltung. Wohnhaus vermieten oder selbst nutzen. Für Investoren: Aufteilen + verkaufen: Gewerbefläche separat vermieten, Wohnhaus separat. 3.200 m² Bauland abtrennen und als Baugrundstück verkaufen. Aufstocken: Flachbau um 1 Stockwerk erweitern = + 750 m² Nutzfläche. Fordern Sie gerne unser umfassendes Langexposé mit detaillierter Beschreibung des Wohnhauses und der Gewerbeimmobilien an. Das Wohngebäude wird seit 2007 nur von zwei Personen bewohnt. Das erklärt auch, warum der Energieausweis so ungewöhnlich günstig ausfällt, denn die angegebenen Verbräuche sind zwar nachgewiesen, aber eine Frage nach der wirklichen Nutzung hat es nicht gegeben. Die Räume waren zwar vermietet, standen aber trotzdem hauptsächlich leer/waren ungenutzt. Deshalb ist auch weniger geheizt worden als es der Fall gewesen wäre, wenn dort viele Angestellte gearbeitet hätten. Ausstattung - Isolierglasfenster - Laminatfußböden - Fliesen - mehrere Bäder/WCs´s - große Terrasse - Fußbodenheizung - Gasheizungen Wohnhaus u. Gewerbeeinheit - Abstellräume - u.v.m. Eine detaillierte Beschreibung finden Sie im Langexposé. Da die Textgröße in den Inseraten begrenz ist, habe ich den Text in Fotos umgewandelt. Das können Sie schon viel entnehmen. Lage Radevormwald - Ruhiglage zentrumsnah im Grünen Radevormwald im Bergischen Land bietet die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und Anbindung an Wuppertal, Remscheid, Köln und Düsseldorf. Direkt am Firmensitz wohnen und arbeiten – hier wird Unternehmertum gelebt. Auf ca. 5.049 m² Grundstücksfläche haben Sie Raum für Wachstum. Das Gelände ist zusätzlich bebaubar. Ideal für Hallenanbau, weitere Büros oder Produktionsflächen. Hinweis: Eine alleinige Wohnnutzung des Haupthauses ist nicht vorgesehen und nicht genehmigt. Das Anwesen ist für gemischte Nutzung konzipiert. Sonstiges Ideal geeignet für Kulturvereine Begegnungsstätten Saunaclub Schulungscenter Eventlocation u.v.m.

Ausstattung

13 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.159.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 13
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.900 €): 4.955 € / Monat
20% Eigenkapital (231.800 €): 4.404 € / Monat
30% Eigenkapital (347.700 €): 3.854 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.723 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Firmensitz Wohnen+Arbeiten Einfamilienhaus 220 m² +2 Nebengebäude Gewerbe 750 m² Grundstück 5049 m²

Beschreibung

Ausstattung