Bauernhof mit angrenzenden Grünflächen inkl Bachlauf

Bauernhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51789

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.380 €

pro m²

Beschreibung

Auf diesem Grundstück sind folgende Bauten vorhanden

• Wohnhaus mit einer gesamten Nutzfläche von 234 qm (Wohnfläche ca 208qm) und 15 Räumen. Das Gebäude wurde 1975 komplett saniert und erweitert - es wurde jahrzehntelang als Mehfamilienhaus genutzt. Das Haus umfasst 2 Stockwerke, ist unterkellert, u.a. mit einem Gewölbekeller, und weist einen Speicher mit Stehhöhe auf. In den Jahren 2020-2023 wurden Investitionen von 76 T€ durchgeführt: o Pellets-Heizung von KWB mit Solarthermie o Komplette Badsanierung Erdgeschoss o Unterverteilung

Bis auf die bereits durchgeführten Renovierungen stehen Im Wohnbereich Renovierungen der Boden- und Wändebeläg e an. Im EG sind mehrfachverglaste Fenster und Balkontüren vorhanden.

•1 PKW-Garage •1 kleine Garage (2,3 m x 2,8 m) •1 Remise (als Stellplatz für PKW nutzbar) •1 Werkstatt (2,8 m x 9,0 m) •Doppelcarport BJ 2023 (5,3m x 5,3m) •1 Scheune (10,5 m x 9,5 m) •1 Stall (3m x 6,5m)

Unmittelbar an die Gebäude angrenzend erstreckt sich Weideland mit 7.154 qm inklusive einem Bachlauf und eigener Zufahrt.

Inwieweit eine Bebauung hier möglich ist, wurde noch nicht geprüft.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Im Wohnhaus stehen Renovierungen im Innenbereich (Böden und Wände) an,ebenso wie die Renovierung des Bad im OG und der 7Fenster.

Alle anderen Gebäude auf dem Grundstück, also Scheune , Garage, Carport, Werkstatt etc befinden sich in einem guten Zustand.

Lage Das gesamte Objekt befindet sich mitten in einem Dorf in der Gemeinde Lindlar.

Lindlar ist eine charmante Gemeinde im Bergischen Land, bekannt für ihre malerische Landschaft und gute Infrastruktur. Die Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Leverkusen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Naherholungsgebiete laden zur Erholung ein.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Bei dem gesamten Objekt handelt es sich um einen Bauernhof mit einem unmittelbar daran angrenzenden grossen Wiesengrundstück mit einem Bachlauf. Das gesamte Objekt weist eine Fläche von 8.615 qm auf und ist ideal für Tierhaltung, z.B. Pferde. Auf diesem Grundstück sind folgende Bauten vorhanden • Wohnhaus mit einer gesamten Nutzfläche von 234 qm (Wohnfläche ca 208qm) und 15 Räumen. Das Gebäude wurde 1975 komplett saniert und erweitert - es wurde jahrzehntelang als Mehfamilienhaus genutzt. Das Haus umfasst 2 Stockwerke, ist unterkellert, u.a. mit einem Gewölbekeller, und weist einen Speicher mit Stehhöhe auf. In den Jahren 2020-2023 wurden Investitionen von 76 T€ durchgeführt: o Pellets-Heizung von KWB mit Solarthermie o Komplette Badsanierung Erdgeschoss o Unterverteilung Bis auf die bereits durchgeführten Renovierungen stehen Im Wohnbereich Renovierungen der Boden- und Wändebeläg e an. Im EG sind mehrfachverglaste Fenster und Balkontüren vorhanden. •1 PKW-Garage •1 kleine Garage (2,3 m x 2,8 m) •1 Remise (als Stellplatz für PKW nutzbar) •1 Werkstatt (2,8 m x 9,0 m) •Doppelcarport BJ 2023 (5,3m x 5,3m) •1 Scheune (10,5 m x 9,5 m) •1 Stall (3m x 6,5m) Unmittelbar an die Gebäude angrenzend erstreckt sich Weideland mit 7.154 qm inklusive einem Bachlauf und eigener Zufahrt. Inwieweit eine Bebauung hier möglich ist, wurde noch nicht geprüft. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Im Wohnhaus stehen Renovierungen im Innenbereich (Böden und Wände) an,ebenso wie die Renovierung des Bad im OG und der 7Fenster. Alle anderen Gebäude auf dem Grundstück, also Scheune , Garage, Carport, Werkstatt etc befinden sich in einem guten Zustand. Lage Das gesamte Objekt befindet sich mitten in einem Dorf in der Gemeinde Lindlar. Lindlar ist eine charmante Gemeinde im Bergischen Land, bekannt für ihre malerische Landschaft und gute Infrastruktur. Die Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Leverkusen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Naherholungsgebiete laden zur Erholung ein. Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: H
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bauernhof mit angrenzenden Grünflächen inkl Bachlauf

Beschreibung

Ausstattung