Marktplatz im Blick, Raum im Überfluss: 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 126 m² im Zentrum von Haren!

Etagenwohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49733

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.373 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügig im Schnitt, klar im Konzept - Etagenwohnung im Zentrum von Haren:

ca. 121 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, Einbauküche, Balkon
Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne & Fußbodenheizung
gedämmter Spitzboden mit Ausbaupotenzial
provisionsfrei für den Käufer!

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Ausstattung Großzügig im Raum, klar in der Struktur:

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Prägend ist die klare Trennung zwischen dem Wohnbereich und den privaten Räumen.

Das ca. 43 m² große Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über Platz für eine Essecke (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten). Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad sind im rückwärtigen, privaten Bereich der Wohnung angeordnet. Das Bad ist mit Whirlpoolwanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein elektrisch betriebenes Dachfenster ergänzen die Ausstattung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Bad.

Erweitert wird das Raumangebot durch den gedämmten Spitzboden, der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist und der Einheit per Sondernutzungsrecht zugeordnet wurde. Der Bereich bietet grundsätzlich weiteres Potenzial und kann bei entsprechendem Ausbau um ca. 110 m² zusätzliche Fläche ergänzt werden.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls als Sondereigentum zur Wohnung. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz für 50 € monatlich angemietet werden.

Da die Wohnung aktuell leersteht, bietet sie eine gute Ausgangsbasis sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Nutzung als Kapitalanlage.

Lage Das im Jahr 1988 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage auf dem Alten Markt in Haren (Ems).

Die Immobilie profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Darüber hinaus ist eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben, wodurch auch umliegende Orte und das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar sind.

Objektbeschreibung Großzügig im Schnitt, klar im Konzept - Etagenwohnung im Zentrum von Haren: - ca. 121 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, Einbauküche, Balkon - Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne & Fußbodenheizung - gedämmter Spitzboden mit Ausbaupotenzial - provisionsfrei für den Käufer! Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team! Ausstattung Großzügig im Raum, klar in der Struktur: Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein großzügiges Raumangebot. Prägend ist die klare Trennung zwischen dem Wohnbereich und den privaten Räumen. Das ca. 43 m² große Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über Platz für eine Essecke (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten). Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad sind im rückwärtigen, privaten Bereich der Wohnung angeordnet. Das Bad ist mit Whirlpoolwanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein elektrisch betriebenes Dachfenster ergänzen die Ausstattung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Bad. Erweitert wird das Raumangebot durch den gedämmten Spitzboden, der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist und der Einheit per Sondernutzungsrecht zugeordnet wurde. Der Bereich bietet grundsätzlich weiteres Potenzial und kann bei entsprechendem Ausbau um ca. 110 m² zusätzliche Fläche ergänzt werden. Ein Kellerraum gehört ebenfalls als Sondereigentum zur Wohnung. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz für 50 € monatlich angemietet werden. Da die Wohnung aktuell leersteht, bietet sie eine gute Ausgangsbasis sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Nutzung als Kapitalanlage. Lage Das im Jahr 1988 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage auf dem Alten Markt in Haren (Ems). Die Immobilie profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus ist eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben, wodurch auch umliegende Orte und das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar sind.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Marktplatz im Blick, Raum im Überfluss: 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 126 m² im Zentrum von Haren!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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