Exklusives Einfamilienhaus in Hamburg-Bergedorf
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 21039
Kaufpreis
1.090.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
223 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
4.888 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2019 errichtete freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seinen 6 Zimmern und dem großen Garten jede Menge Platz für die ganze Familie. Punkten kann die Immobilie mit ihren lichtdurchfluteten Zimmern, großzügigen Wohn-Essbereich und der modernen Küche. Highlight ist die zum Wohn-Essbereich angrenzende ebenerdige Terrasse im Mediterranen Stil für traumhafte Sommertage. Durch hochwertige Massivbauweise sowie modernste Technik präsentiert sich die Immobilie modern und luxuriös.
Bauweise
- Massivhaus mit Vollklinker
- Deckenhöhe im EG bis 2,7 m und im OG 2,5 m
- begehbarer Spitzboden mit Tageslicht
Ausstattung
- Moderne Keramikbodenfliesen 60 x 60 cm in Diele, Küche, Bädern und HRW
- Verklebtes Natur-Parkett in Eiche Rustikal in allen Wohnräumen
- Große weiße Vollholz-Zimmertüren mit Höhe von 2,11 m
Heizen / Kühlen
- Leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
500L Kombitank für Warmwasser und effiziente Nutzung von Heizung und PV-Anlage
- Fußbodenheizung mit Smart gesteuerten Raumreglern für Heizen und Kühlen
- Zentrale Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- Poolheizung über Wärmetauscher
Elektrik
- Moderne LED-Beleuchtung im ganzen Haus
- Smarte Lichtsteuerung im EG, Hausaußenbeleuchtung und Garten
- Smart-gesteuerte automatische Rollläden
- Photovoltaikanlage mit 10kWp
Küche
- Moderne Einbauküche von Musterring in hochglanzlack weiß
- 90 cm breites Cerankochfeld mit Muldenabzug
- Hochwertige Super Silence Bosch/Siemens Elektrogeräte
Bäder
- 3 Badezimmer mit 90 x 90 cm Dusche und Hauptbadezimmer mit Keramikwanne
- Stillvolle Badezimmerarmaturen von Hansgrohe
- Moderne Unterbau- und Einbauschränke
Garten
- Ebenerdig angelegter Garten mit pflegeleichten immergrünen Hecken
- Unterirdische Gardena Wasser-Pipeline mit 3 Zapfsäulen im Garten
- Smart gesteuerte Bewässerung von Terrassenpflanzen
Lage
Hamburg-Bergedorf ist der größte Stadtbezirk Hamburgs, liegt östlich von Hamburg Zentrum mit S-Bahnanschluss S2, S7. Das Zentrum bildet Bergedorf mit reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Schwimmbad, Schulen usw.
Eingebettet in einer idyllischen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern liegt die Immobilie in bevorzugter Lage Bergedorfs. Verkehrsgünstig mit 2,3 km zum Bergedorfer Stadtzentrum, Bushaltestelle 225 in unmittelbare Nähe und der Autobahn A25 Ausfahrt HH-Curslack. Es befinden sich 2 Kindergärten in der Siedlung und die Schulen sämtlicher Altersstufen sind für Ihre Kinder sicher per Fahrrad zu erreichen.
Die Nachbarschaft der Immobilie ist geprägt von großen Grundstücken mit Ein- und Doppelhausbebauung.
Sonstiges
Wir schicken Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé und laden Sie recht herzlich zur Online-Hausbesichtigung ein, wo Sie sich bequem per 360°-Rundgang einen eigenen Eindruck der Immobilie verschaffen können. Bitte geben Sie uns kurz Bescheid mit Angabe von Namen, Anschrift und Beweggrund.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.090.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 223 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (109.000 €)
- 4.660 € / Monat
- 20% Eigenkapital (218.000 €)
- 4.142 € / Monat
- 30% Eigenkapital (327.000 €)
- 3.624 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.538 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.090.000 €