6-Zimmer Einfamilienhaus mit Einbauküche & Wintergarten in Top-Lage Rodenbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63517

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.929 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist und eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten mit Teich und gewachsenem Baumbestand – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Im Innenbereich sorgt ein moderner Kaminofen im Wohnzimmer für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Zusätzlich steht ein voll nutzbares Kellergeschoss mit weiteren Räumen zur Verfügung, das sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Hauswirtschaftsbereich eignet.

Das Grundstück mit ca. 660 m² bietet viel Privatsphäre und ist durch gewachsene Bepflanzung optimal geschützt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Carport, sodass Stellplätze für zwei Fahrzeuge vorhanden sind.

Ausstattung

Ca. 170 m² Wohnfläche
Ca. 660 m² Grundstück
6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
2 Badezimmer + Gäste-WC
Großzügiger, beheizbarer Wintergarten (ganzjährig nutzbar)
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Gepflegter Garten mit Teich und Außengrill
Wohnzimmer mit modernem Kaminofen
Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche (ca. 97 m²)
Öl-Heizung
Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
Garage (2 Stellplätze)
Brunnen im Garten
Laufend modernisiert (u. a. Heizung, Heizkörper, Öltank)

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage von Rodenbach. Die direkte Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv: Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Waldgebiete, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof ist gut angebunden, sodass Verbindungen Richtung Hanau, Frankfurt und Fulda problemlos möglich sind.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.

Geldwäsche: Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Rodenbach überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² und einem durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das im Jahr 1972 errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Das Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist und eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten mit Teich und gewachsenem Baumbestand – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Im Innenbereich sorgt ein moderner Kaminofen im Wohnzimmer für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Zusätzlich steht ein voll nutzbares Kellergeschoss mit weiteren Räumen zur Verfügung, das sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Hauswirtschaftsbereich eignet. Das Grundstück mit ca. 660 m² bietet viel Privatsphäre und ist durch gewachsene Bepflanzung optimal geschützt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Carport, sodass Stellplätze für zwei Fahrzeuge vorhanden sind. Ausstattung + Ca. 170 m² Wohnfläche + Ca. 660 m² Grundstück + 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer + 2 Badezimmer + Gäste-WC + Großzügiger, beheizbarer Wintergarten (ganzjährig nutzbar) + Terrasse mit direktem Zugang zum Garten + Gepflegter Garten mit Teich und Außengrill + Wohnzimmer mit modernem Kaminofen + Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche (ca. 97 m²) + Öl-Heizung + Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien + Garage (2 Stellplätze) + Brunnen im Garten + Laufend modernisiert (u. a. Heizung, Heizkörper, Öltank) Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage von Rodenbach. Die direkte Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv: Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Waldgebiete, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof ist gut angebunden, sodass Verbindungen Richtung Hanau, Frankfurt und Fulda problemlos möglich sind. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt. Geldwäsche: Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6-Zimmer Einfamilienhaus mit Einbauküche & Wintergarten in Top-Lage Rodenbach

Beschreibung

Ausstattung