Elten - Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und eigenen Zugängen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

324.500 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.028 €

pro m²

Beschreibung

Durch die getrennten Zugänge genießen beide Wohneinheiten ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Wohneinheit 1 – Straßenseitig gelegen (ca. 70 m²): Die erste Wohneinheit befindet sich im ursprünglichen Gebäudeteil und verfügt über einen eigenen Eingang von der Straßenseite.

Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gästezimmer / Büro, Badezimmer mit Dusche

Vor dem Haus befindet sich ein eigener Gartenbereich, der dieser Wohneinheit zugeordnet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Wohneinheit 2 – Separater Zugang über die Einfahrt (ca. 90 m²): Der Anbau dieser Wohneinheit erfolgte im Jahr 1999.

Die zweite Wohneinheit ist über die seitliche Einfahrt erreichbar und verfügt ebenfalls über einen eigenen, separaten Eingang.

Der Zugang erfolgt über den Flur mit einer hochwertigen Holztreppe in das Obergeschoss. Die Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine moderne und offene Raumgestaltung.

Aufteilung: Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer, Integrierte Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer - Außenterrasse hinter dem Haus

Ausstattung Die Wohnheit 2 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert.

Ausstattung Wohneinheit 2: Böden:

Parkettboden im Wohnbereich, in der Küche und Diele; Klick-Laminat in den übrigen Räumen Decken:
hochwertige Plameco-Spanndecken im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer Badezimmer:
Modernisiertes Badezimmer (2020) mit eingelassener Badewanne und separater Dusche
Gäste-WC erneuert im Jahr 2020 Haustechnik:
Zwei Gasheizungen, erneuert im Jahr 2019

Besondere Merkmale:

Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und separte Hauseingänge, ideal für Mehrgenerationenwohnen - Möglichkeiten zur Teilvermietung

Lage Elten, der beliebte und zentrale Ort Richtung Ruhrgebiet und Niederlande mit eigenem Autobahn- sowie Eisenbahnanschluss. Diese Kombination mit Wald, Wiese und ländlichem WOHNEN - Die Immobilie liegt ruhig – zentral zum Ortskern Elten. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Wälder und Wiesen in direkter Nähe. Hier will ich WOHNEN

Sonstiges Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten).

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Elten präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten und separaten Eingängen. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Durch die getrennten Zugänge genießen beide Wohneinheiten ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Wohneinheit 1 – Straßenseitig gelegen (ca. 70 m²): Die erste Wohneinheit befindet sich im ursprünglichen Gebäudeteil und verfügt über einen eigenen Eingang von der Straßenseite. Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gästezimmer / Büro, Badezimmer mit Dusche Vor dem Haus befindet sich ein eigener Gartenbereich, der dieser Wohneinheit zugeordnet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Wohneinheit 2 – Separater Zugang über die Einfahrt (ca. 90 m²): Der Anbau dieser Wohneinheit erfolgte im Jahr 1999. Die zweite Wohneinheit ist über die seitliche Einfahrt erreichbar und verfügt ebenfalls über einen eigenen, separaten Eingang. Der Zugang erfolgt über den Flur mit einer hochwertigen Holztreppe in das Obergeschoss. Die Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine moderne und offene Raumgestaltung. Aufteilung: Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer, Integrierte Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer - Außenterrasse hinter dem Haus Ausstattung Die Wohnheit 2 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Ausstattung Wohneinheit 2: Böden: - Parkettboden im Wohnbereich, in der Küche und Diele; Klick-Laminat in den übrigen Räumen Decken: - hochwertige Plameco-Spanndecken im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer Badezimmer: - Modernisiertes Badezimmer (2020) mit eingelassener Badewanne und separater Dusche - Gäste-WC erneuert im Jahr 2020 Haustechnik: - Zwei Gasheizungen, erneuert im Jahr 2019 Besondere Merkmale: - Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und separte Hauseingänge, ideal für Mehrgenerationenwohnen - Möglichkeiten zur Teilvermietung Lage Elten, der beliebte und zentrale Ort Richtung Ruhrgebiet und Niederlande mit eigenem Autobahn- sowie Eisenbahnanschluss. Diese Kombination mit Wald, Wiese und ländlichem WOHNEN - Die Immobilie liegt ruhig – zentral zum Ortskern Elten. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Wälder und Wiesen in direkter Nähe. Hier will ich WOHNEN Sonstiges Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten).

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 324.500 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.450 €): 1.387 € / Monat
20% Eigenkapital (64.900 €): 1.233 € / Monat
30% Eigenkapital (97.350 €): 1.079 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 20 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elten - Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und eigenen Zugängen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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