Über den Dächern von Düsseldorf
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215
Kaufpreis
349.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
4.363 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase mitten im Leben von Düsseldorf! Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Stadthauses, welches 1952 wieder aufgebaut wurde vereint urbanes Wohnen mit gemütlichem Rückzugskomfort.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf den hochwertigen, warmen Parkettboden, der allen Wohnräumen eine edle und einladende Atmosphäre verleiht. Das absolute Highlight des großzügigen Wohnbereichs
ist der eigene Kamin: Perfekt für gemütliche Winterabende und ein Garant für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre mitten in der Stadt.
Vom Trubel der Stadt bekommen Sie in Ihren vier Wänden kaum etwas mit. Ein besonderes Highlight ist die kleine Loggia, die nach hinten raus gelegen ist. Hier können Sie beim morgendlichen Kaffee oder einem Glas Wein am Abend die Ruhe über den Dächern Düsseldorfs genießen.
Zusätzlich ist noch auf den Gasherd hinzuweisen, der jedem ambitionierten Koch grosse Freude bereiten wird (E-Herd natürlich auch möglich)
Hinweis für Sportliche: Die Wohnung liegt in der 5. Etage und ist nicht über einen Aufzug erreichbar. Dafür werden Sie jeden Tag mit einer lichtdurchfluteten Wohnung, einer tollen Aussicht und eine für die Lage ungewöhnliche Ruhe belohnt.
Ausstattung
- hochwertiges Echtholz-Parkett in fast allen Wohnräumen
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Schiebetür zwischen zwei Zimmern
- Ruhige Loggia zum Innenhof in Süd/Südwest Lage
- 3 flexible Zimmer (ideal für Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder eine kleine Familie)
- Gepflegter Gesamtzustand – Einziehen und wohlfühlen
- Große Fensterfronten für optimalen Lichteinfall
- ca 2020 komplette Dacherneuerung inkl. Dämmung
- ca 2015 strassenseitige Fenster mit 3fach Schallschutzverglasung
- Schlafzimmerfenster von 2001
- weisses Wannen und Duschbad aus ca.:1994
- Gasherd
- Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich auf der beliebten und zentralen Hüttenstraße im Herzen von Düsseldorf. Die Lage lässt in puncto Urbanität keine Wünsche offen:
Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien, gemütliche Cafés, internationale Restaurants und Bars liegen direkt vor Ihrer Haustür.
Anbindung: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie diverse Tram- und U-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Optimal für Pendler.
Lifestyle: Die Königsallee (Kö) und die Rheinuferpromenade sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Sonstiges
Texte und Bilder könnten mit Hilfe einer KI optimiert worden sein. Alle Angaben beruhen auf den Ausfünfte des Eigentümers.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Pauls
Selbstständiger Immobilienberater
Jägerstraße 28 40231 Düsseldorf
E-Mail: michael-a.pauls@db.com
Telefon: 0211 58658774
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf
Internet: www.duesseldorf.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Marktplatz 2, 40213 Düsseldorf
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Düsseldorf
GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG
32149 m²
1.848.000 €
GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich
42173 m²
2.157.000 €
GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG
2297 m²
1.169.000 €
GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten
1147 m²
560.000 €
GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten
1164 m²
762.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
349.000 €