Exklusives Wohn-/Gewerbeanwesen BJ 2018: Wohnhaus, Bürogebäude, Halle, Hofareal / Mietkauf möglich

Haus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

2.999.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

9.833 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene, exklusive Liegenschaft umfasst ein freistehendes, repräsentatives Einfamilienhaus mit angrenzendem Bürogebäude nebst großer Halle - im Jahre 2018 in massiver Bauweise auf einem gut 2.000 m² großen Grundstück errichtet.

Insgesamt ist das Grundstück verteilt auf drei Parzellen: das Grundstück für das Wohnhaus beträgt ungefähr 968 m², das Bürogebäude und die Halle befinden sich auf einem 868 m² großen Grundstück und eine Verkehrsfläche von 243 m² runden das Flächenangebot ab.

Das separate Bürogebäude umfasst 3 Zimmer, die sich auf ungefähr 100 m² und auf zwei Etagen verteilen und ist optisch geschmackvoll auf das Haupthaus abgestimmt. Das Gebäude teilt sich für Sie wie folgt auf: durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus Sie in das Büro, die Teeküche, das WC und über eine Treppe in zwei weitere Räume im Obergeschoss gelangen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um hochwertigen Echtholz-Parkettboden.

Grundsätzlich ist das Bürogebäude auf demselben Niveau ausgestattet wie das Wohnhaus, insbesondere was den Faktor Sicherheit betrifft. Alle Fenster sind mit 5-fachverstärktem VSG–Sicherheitsglas und Fensterkontakten ausgestattet und sämtliche Räumlichkeiten sind mit Bewegungsmeldern versehen.

Ausstattung Im Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang zum rund 270 m² großen Hallengebäude, welches momentan gewerblich genutzt wird. Das Gebäude ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und könnte auch als großzügiger Hobbyplatz dienen.

Sowohl das Bürogebäude als auch die Halle verfügen über separate Heizungssysteme. Das Büro wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Halle über eine Gas-Luft-Wärmepumpe beheizt. Bei der letzteren handelt es sich um ein Hybridsystem mit der Kombination aus Wärmepumpe und Gas – an den kälteren Tagen, schaltet sich zusätzlich die Gastherme ein und unterstützt die Wärmepumpe.

Durch Beantragung einer Nutzungsänderung für das Bürogebäude von gewerblicher zu wohnlicher Nutzung könnte hier weiterer Wohnraum entstehen, falls gewünscht.

Im Wohnhaus erschließt sich Ihnen ein vielseitig nutzbareres Raumkonzept mit einer Wohnfläche von ca. 305 m², die sich auf zwei Vollgeschosse verteilen. Kurz zusammengefasst verfügt das Haus über 7 helle, sehr großzügige Zimmer zuzüglich Ankleide, 1 Küche mit sehr hochwertiger Marken-Einbauküche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Diele und Flur, Wintergarten und Balkon und einen Kaminofen. Obendrein gibt es im Obergeschoss eine Galerie mit Blick in den hellen geräumigen Dielenbereich. Durch die luftige Verbindung der beiden Etagen wird das Raumgefühl großzügiger und die Räume beträchtlich heller.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Zahlreiche (teils bodentiefe) Fenster und Fenstertürelemente sowie das architektonische Konzept des offenen Raumes sorgen für idealen Lichteinfall und somit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im Wohnhaus sind besonders sensible Fensteröffnungen zusätzlich zu der vorhandenen Sicherheitstechnik mit einem Gitter ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe inklusive Kühlung. In beiden Geschossen wurde eine Fußbodenheizung installiert, die praktischerweise in jedem Raum separat steuerbar ist.

Auf dem Dach des Wohnhauses wie auch auf dem Dach des Hallengebäudes befinden sich Photovoltaik-Flächenkollektoren. Der Strom wird sowohl selbst genutzt wie auch eingespeist und gespeichert.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Erdgeschoss um edle 1,20x1,20 Marmor-Fliesen und im Obergeschoss um Marmor-Steinteppich.

Im gesamten Haus wurden Stuckleisten inklusive indirekter Beleuchtung angebracht. Durch die zahlreichen Deckenspots erhält man eine ideale Wohnraumbeleuchtung.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Haussprechanlage mit Türöffner und Kamera, außerdem über ein kommodes Soundsystem. Sämtliche Außenwände wurden mit einer Installationsebene ausgestattet. Diese zusätzliche, innenliegende Ebene dient dazu, Installationen unsichtbar in der eigentlichen Wand zu verlegen.

Das teilweise auf die Räumlichkeiten zugeschnittene Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Das Haus kann problemlos in ein 2-Familienhaus umfunktioniert werden.

Ausreichend Parkfläche bieten eine dem Haus angeschlossene Doppelgarage (mit Tür zum Garten), eine weitere Garage und zahlreiche geteerte Stellplätze im Freien. Das Sektionaltor der Garage verfügt über Schalter- und Funksteuerung. Der Garten wird vom Eigentümer noch fertiggestellt, gerne auch in Absprache mit dem Käufer.

Außerdem besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs. Dabei würde die Hälfte des Kaufpreises angezahlt und der Rest als monatlicher Betrag abbezahlt werden.

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich etwas außerhalb der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer des verkehrsgünstig gelegenen Ortsteiles Seelscheid. Dieser liegt auf dem gleichnamigen Bergrücken zwischen Wahnbach- und Naafbachtal.

Trotz der naturnahen und idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Doppelgemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Sie erreichen von dem Anwesen aus mit dem Auto in wenigen Minuten das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Lebensmittelmärkte bzw. Discounter wie Edeka, Aldi, Netto, Lidl), Bankfilialen, Poststelle, Ärzten, Apotheken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsunternehmen sowie diverser Gastronomie.

Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.

Die Gemeinde bietet eine gesunde und vielfältige handwerklich-gewerbliche Wirtschaftsstruktur. Die umweltbewusste Industrie erzeugt elektrotechnische Produkte, Magnete und Pumpen. Die Gemeinde verfügt über drei Gewerbegebiete mit 45 Hektar.

Die hohe Kaufkraft der Einwohner und der hohe Wohn- und Freizeitwert machen die Gemeinde vor allem für Dienstleistungs-Unternehmen interessant.

Sonstiges Unser Fazit: Eine Immobilie mit allen Raffinessen! Ob als Einfamilienhaus, Zwei-Parteienhaus, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten auf einem Hof oder als komplett vermietbare Kapitalanlage. Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine individuelle Immobilie, die mit dem mehr als großzügigen Raumangebot und der gehobenen sowie neuwertigen Ausstattung außergewöhnlich ist. Viele technische Finessen und verwendete Materialien gehen über gewohnte Standards hinaus und werden so auch gehobenen Ansprüchen gerecht.

Unsere Objekt-Nr.: 3088

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Objektbeschreibung Für weitere Informationen in Form eines ausführlichen Exposés inklusive Bildmaterial und der genauen Anschrift kontaktieren Sie bitte Herrn Philip Weber-Moewius telefonisch unter 0177 7970502 oder per E-Mail unter philip@wemo-immo.de. Die hier angebotene, exklusive Liegenschaft umfasst ein freistehendes, repräsentatives Einfamilienhaus mit angrenzendem Bürogebäude nebst großer Halle - im Jahre 2018 in massiver Bauweise auf einem gut 2.000 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt ist das Grundstück verteilt auf drei Parzellen: das Grundstück für das Wohnhaus beträgt ungefähr 968 m², das Bürogebäude und die Halle befinden sich auf einem 868 m² großen Grundstück und eine Verkehrsfläche von 243 m² runden das Flächenangebot ab. Das separate Bürogebäude umfasst 3 Zimmer, die sich auf ungefähr 100 m² und auf zwei Etagen verteilen und ist optisch geschmackvoll auf das Haupthaus abgestimmt. Das Gebäude teilt sich für Sie wie folgt auf: durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus Sie in das Büro, die Teeküche, das WC und über eine Treppe in zwei weitere Räume im Obergeschoss gelangen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um hochwertigen Echtholz-Parkettboden. Grundsätzlich ist das Bürogebäude auf demselben Niveau ausgestattet wie das Wohnhaus, insbesondere was den Faktor Sicherheit betrifft. Alle Fenster sind mit 5-fachverstärktem VSG–Sicherheitsglas und Fensterkontakten ausgestattet und sämtliche Räumlichkeiten sind mit Bewegungsmeldern versehen. Ausstattung Im Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang zum rund 270 m² großen Hallengebäude, welches momentan gewerblich genutzt wird. Das Gebäude ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und könnte auch als großzügiger Hobbyplatz dienen. Sowohl das Bürogebäude als auch die Halle verfügen über separate Heizungssysteme. Das Büro wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Halle über eine Gas-Luft-Wärmepumpe beheizt. Bei der letzteren handelt es sich um ein Hybridsystem mit der Kombination aus Wärmepumpe und Gas – an den kälteren Tagen, schaltet sich zusätzlich die Gastherme ein und unterstützt die Wärmepumpe. Durch Beantragung einer Nutzungsänderung für das Bürogebäude von gewerblicher zu wohnlicher Nutzung könnte hier weiterer Wohnraum entstehen, falls gewünscht. Im Wohnhaus erschließt sich Ihnen ein vielseitig nutzbareres Raumkonzept mit einer Wohnfläche von ca. 305 m², die sich auf zwei Vollgeschosse verteilen. Kurz zusammengefasst verfügt das Haus über 7 helle, sehr großzügige Zimmer zuzüglich Ankleide, 1 Küche mit sehr hochwertiger Marken-Einbauküche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Diele und Flur, Wintergarten und Balkon und einen Kaminofen. Obendrein gibt es im Obergeschoss eine Galerie mit Blick in den hellen geräumigen Dielenbereich. Durch die luftige Verbindung der beiden Etagen wird das Raumgefühl großzügiger und die Räume beträchtlich heller. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Zahlreiche (teils bodentiefe) Fenster und Fenstertürelemente sowie das architektonische Konzept des offenen Raumes sorgen für idealen Lichteinfall und somit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im Wohnhaus sind besonders sensible Fensteröffnungen zusätzlich zu der vorhandenen Sicherheitstechnik mit einem Gitter ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe inklusive Kühlung. In beiden Geschossen wurde eine Fußbodenheizung installiert, die praktischerweise in jedem Raum separat steuerbar ist. Auf dem Dach des Wohnhauses wie auch auf dem Dach des Hallengebäudes befinden sich Photovoltaik-Flächenkollektoren. Der Strom wird sowohl selbst genutzt wie auch eingespeist und gespeichert. Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Erdgeschoss um edle 1,20x1,20 Marmor-Fliesen und im Obergeschoss um Marmor-Steinteppich. Im gesamten Haus wurden Stuckleisten inklusive indirekter Beleuchtung angebracht. Durch die zahlreichen Deckenspots erhält man eine ideale Wohnraumbeleuchtung. Die Immobilie verfügt zudem über eine Haussprechanlage mit Türöffner und Kamera, außerdem über ein kommodes Soundsystem. Sämtliche Außenwände wurden mit einer Installationsebene ausgestattet. Diese zusätzliche, innenliegende Ebene dient dazu, Installationen unsichtbar in der eigentlichen Wand zu verlegen. Das teilweise auf die Räumlichkeiten zugeschnittene Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Das Haus kann problemlos in ein 2-Familienhaus umfunktioniert werden. Ausreichend Parkfläche bieten eine dem Haus angeschlossene Doppelgarage (mit Tür zum Garten), eine weitere Garage und zahlreiche geteerte Stellplätze im Freien. Das Sektionaltor der Garage verfügt über Schalter- und Funksteuerung. Der Garten wird vom Eigentümer noch fertiggestellt, gerne auch in Absprache mit dem Käufer. Außerdem besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs. Dabei würde die Hälfte des Kaufpreises angezahlt und der Rest als monatlicher Betrag abbezahlt werden. Lage Diese besondere Immobilie befindet sich etwas außerhalb der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer des verkehrsgünstig gelegenen Ortsteiles Seelscheid. Dieser liegt auf dem gleichnamigen Bergrücken zwischen Wahnbach- und Naafbachtal. Trotz der naturnahen und idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Doppelgemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Sie erreichen von dem Anwesen aus mit dem Auto in wenigen Minuten das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Lebensmittelmärkte bzw. Discounter wie Edeka, Aldi, Netto, Lidl), Bankfilialen, Poststelle, Ärzten, Apotheken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsunternehmen sowie diverser Gastronomie. Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten. Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit. Die Gemeinde bietet eine gesunde und vielfältige handwerklich-gewerbliche Wirtschaftsstruktur. Die umweltbewusste Industrie erzeugt elektrotechnische Produkte, Magnete und Pumpen. Die Gemeinde verfügt über drei Gewerbegebiete mit 45 Hektar. Die hohe Kaufkraft der Einwohner und der hohe Wohn- und Freizeitwert machen die Gemeinde vor allem für Dienstleistungs-Unternehmen interessant. Sonstiges Unser Fazit: Eine Immobilie mit allen Raffinessen! Ob als Einfamilienhaus, Zwei-Parteienhaus, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten auf einem Hof oder als komplett vermietbare Kapitalanlage. Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine individuelle Immobilie, die mit dem mehr als großzügigen Raumangebot und der gehobenen sowie neuwertigen Ausstattung außergewöhnlich ist. Viele technische Finessen und verwendete Materialien gehen über gewohnte Standards hinaus und werden so auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Unsere Objekt-Nr.: 3088 Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt. 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de. -------------------------------------------------------- „Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Ausstattung

10 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 2.999.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 10
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 305 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (299.900 €): 12.821 € / Monat
20% Eigenkapital (599.800 €): 11.396 € / Monat
30% Eigenkapital (899.700 €): 9.972 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 5.806 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohn-/Gewerbeanwesen BJ 2018: Wohnhaus, Bürogebäude, Halle, Hofareal / Mietkauf möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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