Df.-Oberkassel: Elegante 4 1/2-Raum-Wohnung mit zwei Terrassen unmittelbar am Park

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

1.785.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

10.562 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde von RALF SCHMITZ errichtet und ca. 2013 fertiggestellt.

Ohne jeden Zweifel ist den Architekten mit diesem Objekt ein „Meisterwerk“ gelungen.

Ein sehr repräsentatives, mächtiges Gebäude, das mit seiner imposanten Erscheinung die Blicke der Betrachter auf sich zieht.

Die Fassade erinnert mit ihrer geometrischen Strenge und ihren klassischen Motiven an die großbürgerlichen Gebäude des ersten Viertels des 20. Jahrhunderts.

Markante Vor- und Rücksprünge, eine sich über zwei Geschosse erstreckende Naturstein-Verkleidung an der Straßenfront, heller Putz, schlanke, hohe Fenster und eine horizontale Gliederung durch kräftige Profile prägen das unverwechselbare Bild dieses Hauses.

Der Vorgarten wurde ganz besonders attraktiv gestaltet:

Von der Straße wird das Gebäude durch eine hohe Einfriedung mit gemauerten Pfosten und einem klassischen Metallgitter abgeschirmt.

Hinter der Einfriedung werden die Bewohner und Besucher von einem besonders attraktiv gestalteten Vorgarten empfangen:

Hohe Hecken, Wege und kleine Plätze mit edlem Natursteinpflaster und alleeartig angelegte Baumreihen, die Blickachsen zu zwei friedlich plätschernden Brunnen bilden.

Für die Mülltonen, Fahrräder und Kinderwagen wurden rechts und links des Gebäudes eigens kleine Pavillons errichtet.

An der Rückseite des Gebäudes befindet sich der Park.

Das Gebäude liegt jedoch nicht etwa nur an diesem Park, sondern ist optisch durch die ineinander übergehenden Grünflächen praktisch in den Park integriert.

Die Lage am Park gewährt schöne Ausblicke auf den alten, prächtigen Baumbestand.

Ausstattung Große Mühe und viel Liebe zum Detail wurde auch auf die Innengestaltung und Ausstattung verwandt.

• Betont repräsentatives Entrée und Treppenhaus: Marmorboden mit klassischem Muster in der Eingangshalle, vernickelte Handläufe, stilgerechte Leuchten, ein Wandbrunnen und sorgfältig ausgewählte Accessoires.

• Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung (Gas-Brennwert-Aggregat unterstützt durch Solarzellen).

• Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Treppenhäusern.

• Personenaufzug von dem Keller-/Garagengeschossen bis vor die Wohnungstür.

• TV-Überwachung des Eingangsbereichs und der Tiefgaragenzufahrt.

• Hohe Hartholzfenster mit Isolierverglasung.

• Schöne, weiß lackierte Holztüren mit markanten Profilen und vernickelten Beschlägen - z.Tl. als Doppel-Flügeltüren mit Glaseinsätzen.

• Hohe Wände mit hellem Glattputz und dekorativen Deckenprofilen.

• Edler Parkettboden („Fischgrät“) im Entrée und in den Wohn- und Schlafräumen.

• Zwei Bäder mit Böden und Sockeln aus Marmor, Waschtischen aus Marmor mit eingelassenen Porzellanbecken, stilgerechten Armaturen des Fabrikats Dornbracht, großzügiger Wanne, großen, bodengleichen Duschen mit Glasverkleidung und großflächigen Spiegeln.

• Esszimmer mit halbrunden Ecken und Lichtvoute an der Decke.

• Einbauküche mit reichhaltiger Geräte Ausstattung.

• Einbauten in der Ankleide, im Wohnzimmer und im Gästezimmer.

Die Aufzählung weiterer Einzelheiten würde u. E. den Rahmen dieser Vorab-Information sprengen.

Gehen Sie bitte davon aus, dass an viele Details gedacht wurde, die Ihre Umgebung schön und Ihr Leben angenehm machen.

Lage Über die Qualität der Lage dieses Objektes müssen wir sicher nicht viele Worte verlieren.

Oberkassel ist ohne jeden Zweifel die Wohnlage Düsseldorfs.

Selbst für Oberkasseler Verhältnisse ist die Lage dieses Objektes außergewöhnlich:

Oft hat man nicht die Chance, in Oberkassel ein Objekt zu finden, das über derartige Vorzüge verfügt:

• Eine ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr.

• Unmittelbar angrenzend an einem öffentlichen Park mit seinen weitläufigen Rasenflächen und seinem alten Baumbestand.

Von der Luegallee trennt Sie nicht mehr als ein Spaziergang von wenigen Minuten.

Mit dem Luegplatz, dem Barbarossaplatz und dem Belsenpark bildet sie das „Herz“ Oberkassels und hält ein dem hohen Niveau der Umgebung entsprechendes Versorgungsangebot bereit: Kleine, feine Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Bistros, Restaurants und ein vielfältiges Dienstleistungsangebot aller Branchen.

Die Innenstadt ist mit dem Pkw und der U-Bahn in Minutenschnelle zu erreichen.

Auch das Rheinufer mit seiner kilometerlangen Promenade ist wenige Gehminuten nah.

Einen Spaziergang von hier entlang des Rheins bis zur Oberkasseler Brücke und über die Brücke Richtung City hat „Urlaubsqualität":

Der großartige Ausblick auf den Fluss, die futuristische Skyline des Medien-Hafens und das malerische Altstadtufer machen deutlich, dass Oberkassel wie eine „Insel der Behaglichkeit“ unmittelbar gegenüber der City Düsseldorfs liegt.

Kein Wunder, dass es seit Jahrzehenten als Privileg gilt, hier zu wohnen!

Sonstiges Aus der Wohnung bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick auf den direkt angrenzenden Park.

Die Wohnung ist ca. 169 m² groß.

Die Terrassen sind zu ½ angerechnet.

Der Kaufpreis beträgt € 1,785 Mio.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss mit massiven Wänden und einer Stahltür.

In der direkt vom Haus aus zugänglichen Tiefgarage stehen bis zu zwei Pkw-Plätze zum Preis von je € 65.000,-- zur Verfügung.

An uns ist vom Käufer bei Vertragsabschluss eine Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten.

Energiewert: Verbrauchsausweis • 69,6 kWh/ (m² • a) • Erdgas H • Energieeffizienzklasse B • Baujahr 2013

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos teilweise aus einer Wohnung mit vergleichbarer Ausstattung stammen.

Ein detaillierter Grundriss steht Ihnen im Anhang dieser Anzeige zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde von RALF SCHMITZ errichtet und ca. 2013 fertiggestellt. Ohne jeden Zweifel ist den Architekten mit diesem Objekt ein „Meisterwerk“ gelungen. Ein sehr repräsentatives, mächtiges Gebäude, das mit seiner imposanten Erscheinung die Blicke der Betrachter auf sich zieht. Die Fassade erinnert mit ihrer geometrischen Strenge und ihren klassischen Motiven an die großbürgerlichen Gebäude des ersten Viertels des 20. Jahrhunderts. Markante Vor- und Rücksprünge, eine sich über zwei Geschosse erstreckende Naturstein-Verkleidung an der Straßenfront, heller Putz, schlanke, hohe Fenster und eine horizontale Gliederung durch kräftige Profile prägen das unverwechselbare Bild dieses Hauses. Der Vorgarten wurde ganz besonders attraktiv gestaltet: Von der Straße wird das Gebäude durch eine hohe Einfriedung mit gemauerten Pfosten und einem klassischen Metallgitter abgeschirmt. Hinter der Einfriedung werden die Bewohner und Besucher von einem besonders attraktiv gestalteten Vorgarten empfangen: Hohe Hecken, Wege und kleine Plätze mit edlem Natursteinpflaster und alleeartig angelegte Baumreihen, die Blickachsen zu zwei friedlich plätschernden Brunnen bilden. Für die Mülltonen, Fahrräder und Kinderwagen wurden rechts und links des Gebäudes eigens kleine Pavillons errichtet. An der Rückseite des Gebäudes befindet sich der Park. Das Gebäude liegt jedoch nicht etwa nur an diesem Park, sondern ist optisch durch die ineinander übergehenden Grünflächen praktisch in den Park integriert. Die Lage am Park gewährt schöne Ausblicke auf den alten, prächtigen Baumbestand. Ausstattung Große Mühe und viel Liebe zum Detail wurde auch auf die Innengestaltung und Ausstattung verwandt. • Betont repräsentatives Entrée und Treppenhaus: Marmorboden mit klassischem Muster in der Eingangshalle, vernickelte Handläufe, stilgerechte Leuchten, ein Wandbrunnen und sorgfältig ausgewählte Accessoires. • Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung (Gas-Brennwert-Aggregat unterstützt durch Solarzellen). • Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Treppenhäusern. • Personenaufzug von dem Keller-/Garagengeschossen bis vor die Wohnungstür. • TV-Überwachung des Eingangsbereichs und der Tiefgaragenzufahrt. • Hohe Hartholzfenster mit Isolierverglasung. • Schöne, weiß lackierte Holztüren mit markanten Profilen und vernickelten Beschlägen - z.Tl. als Doppel-Flügeltüren mit Glaseinsätzen. • Hohe Wände mit hellem Glattputz und dekorativen Deckenprofilen. • Edler Parkettboden („Fischgrät“) im Entrée und in den Wohn- und Schlafräumen. • Zwei Bäder mit Böden und Sockeln aus Marmor, Waschtischen aus Marmor mit eingelassenen Porzellanbecken, stilgerechten Armaturen des Fabrikats Dornbracht, großzügiger Wanne, großen, bodengleichen Duschen mit Glasverkleidung und großflächigen Spiegeln. • Esszimmer mit halbrunden Ecken und Lichtvoute an der Decke. • Einbauküche mit reichhaltiger Geräte Ausstattung. • Einbauten in der Ankleide, im Wohnzimmer und im Gästezimmer. Die Aufzählung weiterer Einzelheiten würde u. E. den Rahmen dieser Vorab-Information sprengen. Gehen Sie bitte davon aus, dass an viele Details gedacht wurde, die Ihre Umgebung schön und Ihr Leben angenehm machen. Lage Über die Qualität der Lage dieses Objektes müssen wir sicher nicht viele Worte verlieren. Oberkassel ist ohne jeden Zweifel die Wohnlage Düsseldorfs. Selbst für Oberkasseler Verhältnisse ist die Lage dieses Objektes außergewöhnlich: Oft hat man nicht die Chance, in Oberkassel ein Objekt zu finden, das über derartige Vorzüge verfügt: • Eine ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr. • Unmittelbar angrenzend an einem öffentlichen Park mit seinen weitläufigen Rasenflächen und seinem alten Baumbestand. Von der Luegallee trennt Sie nicht mehr als ein Spaziergang von wenigen Minuten. Mit dem Luegplatz, dem Barbarossaplatz und dem Belsenpark bildet sie das „Herz“ Oberkassels und hält ein dem hohen Niveau der Umgebung entsprechendes Versorgungsangebot bereit: Kleine, feine Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Bistros, Restaurants und ein vielfältiges Dienstleistungsangebot aller Branchen. Die Innenstadt ist mit dem Pkw und der U-Bahn in Minutenschnelle zu erreichen. Auch das Rheinufer mit seiner kilometerlangen Promenade ist wenige Gehminuten nah. Einen Spaziergang von hier entlang des Rheins bis zur Oberkasseler Brücke und über die Brücke Richtung City hat „Urlaubsqualität": Der großartige Ausblick auf den Fluss, die futuristische Skyline des Medien-Hafens und das malerische Altstadtufer machen deutlich, dass Oberkassel wie eine „Insel der Behaglichkeit“ unmittelbar gegenüber der City Düsseldorfs liegt. Kein Wunder, dass es seit Jahrzehenten als Privileg gilt, hier zu wohnen! Sonstiges Aus der Wohnung bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick auf den direkt angrenzenden Park. Die Wohnung ist ca. 169 m² groß. Die Terrassen sind zu ½ angerechnet. Der Kaufpreis beträgt € 1,785 Mio. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss mit massiven Wänden und einer Stahltür. In der direkt vom Haus aus zugänglichen Tiefgarage stehen bis zu zwei Pkw-Plätze zum Preis von je € 65.000,-- zur Verfügung. An uns ist vom Käufer bei Vertragsabschluss eine Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Energiewert: Verbrauchsausweis • 69,6 kWh/ (m² • a) • Erdgas H • Energieeffizienzklasse B • Baujahr 2013 Die Wohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Fotos teilweise aus einer Wohnung mit vergleichbarer Ausstattung stammen. Ein detaillierter Grundriss steht Ihnen im Anhang dieser Anzeige zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.785.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (178.500 €): 7.631 € / Monat
20% Eigenkapital (357.000 €): 6.783 € / Monat
30% Eigenkapital (535.500 €): 5.935 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 3.520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Df.-Oberkassel: Elegante 4 1/2-Raum-Wohnung mit zwei Terrassen unmittelbar am Park

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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