Individuell. Ruhig. Besonders: EFH mit Anbau in schöner Lage von Niendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22455

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

6.040 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Hamburg-Niendorf, in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Straße. Niendorf zählt zu den begehrten Wohnlagen Hamburgs, da es urbanes Leben mit hohem Freizeitwert und naturnaher Umgebung vereint. Besonders das Niendorfer Gehege und der Kollauwanderweg laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen mit der Familie ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie diverse Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Tibarg und der Krähenweg bieten zudem eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés, Ärzten und zahlreichen weiteren Dienstleistern, die eine umfassende und bequeme Versorgung im Alltag gewährleisten. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit U-Bahn, Bus oder dem Auto in etwa 25-30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls nur ca. 15 Minuten entfernt und bequem erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Hamburg-Niendorf vereint klassische Architektur mit moderner Wohnqualität. Das im Jahr 1959 erbaute Haus erhielt 1978 einen Anbau und wurde in den Jahren 2000 und 2004 aufwendig saniert, sodass es heute mit einer durchdachten Raumaufteilung und gepflegtem Ambiente überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit zum Verweilen ein. Der angrenzende Ess- und Küchenbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Eine neue Einbauküche sowie moderne Fußböden aus dem Jahr 2017 ergänzen das wohnliche Gesamtbild. Drei moderne Bäder unterstreichen den hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie besonders familienfreundlich. Zwei dieser Bäder – im Erdgeschoss und im Dachgeschoss – wurden erst 2025 vollständig erneuert. Ein besonderes Highlight ist der Vollkeller, der nicht nur zusätzliche Aufenthaltsräume bietet, sondern auch über ein eigenes Bad sowie eine eigene Küche verfügt. Damit eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Einliegerwohnung, Hobbybereich oder Büro. Das Haus lässt sich ideal in bis zu drei Wohneinheiten aufteilen, da jede Etage mit Küche, Bad und Schlafraum ausgestattet ist. Somit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.Auch technisch wurde kontinuierlich modernisiert: Zwischen 2000 und 2017 wurden alle Fenster im Haus erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte zudem die Erneuerung der Sielleitungen und der Wasserzuleitungen. Der gepflegte Garten mit Süd-West-Ausrichtung sorgt für sonnige Stunden und wird durch eine überdachte Terrasse perfekt ergänzt. Ein Carport mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die ruhige Lage im grünen Niendorf macht dieses Haus zu einem begehrten Wohnobjekt. Ausstattung Einbauküche Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Hamburg-Niendorf, in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Straße. Niendorf zählt zu den begehrten Wohnlagen Hamburgs, da es urbanes Leben mit hohem Freizeitwert und naturnaher Umgebung vereint. Besonders das Niendorfer Gehege und der Kollauwanderweg laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen mit der Familie ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie diverse Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Tibarg und der Krähenweg bieten zudem eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés, Ärzten und zahlreichen weiteren Dienstleistern, die eine umfassende und bequeme Versorgung im Alltag gewährleisten. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit U-Bahn, Bus oder dem Auto in etwa 25-30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls nur ca. 15 Minuten entfernt und bequem erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.