Dachgeschosswohnung mit besonderer Architektur und Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72351

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.048 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind die gemütlichen Dachschrägen sowie der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der für ein modernes und gleichzeitig behagliches Raumgefühl sorgt. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl praktische als auch komfortable Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme suchen. Dank der überschaubaren Wohnfläche profitieren Sie zudem von geringen Neben- und Unterhaltungskosten.

Ausstattung

Balkon
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gemütliche Dachschrägen mit besonderem Wohncharakter
Heller Wohnbereich
Praktischer Grundriss
3-Zimmer-Wohnung
Ca. 63,5 m² Wohnfläche
Geringe Neben- und Unterhaltungskosten
Ruhige Wohnatmosphäre
Frei ab Ende 2026
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Das Appartement befindet sich in Geislingen-Binsdorf, einem beliebten Teilort der Stadt Geislingen im Zollernalbkreis. Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung sind Balingen, Rottweil und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für Berufspendler, Singles oder Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Wohnungsgröße suchen.

Sonstiges Optional können zusätzliche Stellmöglichkeiten erworben werden:

✔ Garage im Haus mit direktem Zugang ins Treppenhaus: 14.900 € ✔ Carport-Stellplatz: 8.900 € ✔ Außenstellplatz: 3.900 €

Die Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem gemütlichen Wohngefühl, durchdachtem Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf ca. 63,5 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind die gemütlichen Dachschrägen sowie der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der für ein modernes und gleichzeitig behagliches Raumgefühl sorgt. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl praktische als auch komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme suchen. Dank der überschaubaren Wohnfläche profitieren Sie zudem von geringen Neben- und Unterhaltungskosten. Ausstattung - Balkon - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gemütliche Dachschrägen mit besonderem Wohncharakter - Heller Wohnbereich - Praktischer Grundriss - 3-Zimmer-Wohnung - Ca. 63,5 m² Wohnfläche - Geringe Neben- und Unterhaltungskosten - Ruhige Wohnatmosphäre - Frei ab Ende 2026 - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Das Appartement befindet sich in Geislingen-Binsdorf, einem beliebten Teilort der Stadt Geislingen im Zollernalbkreis. Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung sind Balingen, Rottweil und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Berufspendler, Singles oder Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Wohnungsgröße suchen. Sonstiges Optional können zusätzliche Stellmöglichkeiten erworben werden: ✔ Garage im Haus mit direktem Zugang ins Treppenhaus: 14.900 € ✔ Carport-Stellplatz: 8.900 € ✔ Außenstellplatz: 3.900 € Die Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Oil Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit besonderer Architektur und Balkon

Beschreibung

Ausstattung