Großzügig wohnen in begehrter Lage von Friedberg

Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61169

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.354 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden weiteren Balkone sind jeweils von den angrenzenden Zimmern aus zugänglich und erweitern den Wohnraum angenehm ins Freie. Dadurch entstehen zusätzliche Aufenthaltsflächen, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv.

Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit gemütlichem Essbereich. Die derzeitige Küchenausstattung ist nicht mehr zeitgemäß und bietet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich individuell neu zu gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 erneuerte Etagenheizung. Die moderne Heizungsanlage sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine zeitgemäße technische Ausstattung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 270 €. Bei einer Vermietung sind hiervon 139,90 € grundsätzlich umlagefähig. Der verbleibende Eigentümeranteil setzt sich aus 80,79 € nicht umlagefähigen Kosten sowie 49,31 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen und beläuft sich damit auf insgesamt 130,10 € pro Monat.

Das Grundstück unterliegt einer denkmalrechtlichen Einordnung. Nach schriftlicher Auskunft der Hausverwaltung besteht für das Objekt aufgrund dieser denkmalrechtlichen Einordnung keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor.

Etwaige steuerliche Vorteile im Zusammenhang mit Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen sind im Einzelfall durch einen steuerlichen Berater sowie die zuständigen Behörden zu prüfen.

Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien oder als interessante Kapitalanlage zur Neuvermietung: Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Friedberg. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, drei Balkonen, moderner Heiztechnik, funktionaler Raumaufteilung und einer soliden Kostenstruktur macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Ausstattung

ca. 79 m2 Wohnfläche
1. Oberschoss
gepflegte Liegenschaft
3 Balkone
Keller
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss

Lage Die Kreisstadt Friedberg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Wetterau und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Durch die hervorragende Infrastruktur, die historische Altstadt sowie die attraktive Lage im direkten Einzugsgebiet des Rhein Main Gebiets erfreut sich Friedberg seit Jahren großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage nahe der Kaiserstraße, der bekannten Einkaufsstraße Friedbergs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Auch vielfältige Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Der Bahnhof Friedberg zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Gießen und Hanau. Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B455 sowie die Autobahn A5 für eine optimale Verkehrsanbindung.

Friedberg vereint die Vorzüge einer lebendigen Kreisstadt mit kurzen Wegen, einer starken Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein Main und bietet damit beste Voraussetzungen für dauerhaftes und wertstabiles Wohnen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Immobilienmakler zählen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) zu den verpflichteten Unternehmen. Atoria Immobilien ist daher nach § 11 Abs. 1 und 2 GwG gehalten, die Identität ihrer Vertragspartner zu erheben und zu prüfen – spätestens dann, wenn ein ernsthaftes Kaufinteresse erkennbar ist. Handeln Sie als Privatperson, erfassen wir hierfür die nach § 11 Abs. 4 GwG vorgesehenen Angaben aus Ihrem Personalausweis (etwa durch eine Kopie). Treten Sie als Gesellschaft auf, benötigen wir einen Handelsregisterauszug, der die wirtschaftlich berechtigte Person erkennen lässt. Die so erhobenen Unterlagen bewahren wir gesetzlich vorgeschrieben fünf Jahre auf. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

HAFTUNG: Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Vermieters und wurden von uns lediglich weitergegeben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen; eine eigene Prüfung der Angaben durch Sie als Interessent ist erforderlich. Sämtliche Angebote verstehen sich freibleibend; Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf, eine zwischenzeitliche Vermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Dann sollten Sie zunächst wissen, was sie aktuell wert ist. Unsere Immobilienspezialisten ermitteln den Marktwert für Sie – kostenfrei und unverbindlich. Über unser Netzwerk bringen wir Eigentümer und passende Interessenten gezielt und effizient zusammen.

Objektbeschreibung Die rund 79 m² große Wohneinheit überzeugt mit hellen, freundlichen Räumen und einem durchdachten Grundriss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der drei Balkone. Die beiden weiteren Balkone sind jeweils von den angrenzenden Zimmern aus zugänglich und erweitern den Wohnraum angenehm ins Freie. Dadurch entstehen zusätzliche Aufenthaltsflächen, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv. Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit gemütlichem Essbereich. Die derzeitige Küchenausstattung ist nicht mehr zeitgemäß und bietet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich individuell neu zu gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 erneuerte Etagenheizung. Die moderne Heizungsanlage sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine zeitgemäße technische Ausstattung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 270 €. Bei einer Vermietung sind hiervon 139,90 € grundsätzlich umlagefähig. Der verbleibende Eigentümeranteil setzt sich aus 80,79 € nicht umlagefähigen Kosten sowie 49,31 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen und beläuft sich damit auf insgesamt 130,10 € pro Monat. Das Grundstück unterliegt einer denkmalrechtlichen Einordnung. Nach schriftlicher Auskunft der Hausverwaltung besteht für das Objekt aufgrund dieser denkmalrechtlichen Einordnung keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor. Etwaige steuerliche Vorteile im Zusammenhang mit Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen sind im Einzelfall durch einen steuerlichen Berater sowie die zuständigen Behörden zu prüfen. Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien oder als interessante Kapitalanlage zur Neuvermietung: Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Friedberg. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, drei Balkonen, moderner Heiztechnik, funktionaler Raumaufteilung und einer soliden Kostenstruktur macht dieses Angebot besonders attraktiv. Ausstattung - ca. 79 m2 Wohnfläche - 1. Oberschoss - gepflegte Liegenschaft - 3 Balkone - Keller - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss Lage Die Kreisstadt Friedberg zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Wetterau und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Durch die hervorragende Infrastruktur, die historische Altstadt sowie die attraktive Lage im direkten Einzugsgebiet des Rhein Main Gebiets erfreut sich Friedberg seit Jahren großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage nahe der Kaiserstraße, der bekannten Einkaufsstraße Friedbergs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Auch vielfältige Freizeit und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen tragen zur hohen Wohnqualität bei. Der Bahnhof Friedberg zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Gießen und Hanau. Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B455 sowie die Autobahn A5 für eine optimale Verkehrsanbindung. Friedberg vereint die Vorzüge einer lebendigen Kreisstadt mit kurzen Wegen, einer starken Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein Main und bietet damit beste Voraussetzungen für dauerhaftes und wertstabiles Wohnen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Immobilienmakler zählen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) zu den verpflichteten Unternehmen. Atoria Immobilien ist daher nach § 11 Abs. 1 und 2 GwG gehalten, die Identität ihrer Vertragspartner zu erheben und zu prüfen – spätestens dann, wenn ein ernsthaftes Kaufinteresse erkennbar ist. Handeln Sie als Privatperson, erfassen wir hierfür die nach § 11 Abs. 4 GwG vorgesehenen Angaben aus Ihrem Personalausweis (etwa durch eine Kopie). Treten Sie als Gesellschaft auf, benötigen wir einen Handelsregisterauszug, der die wirtschaftlich berechtigte Person erkennen lässt. Die so erhobenen Unterlagen bewahren wir gesetzlich vorgeschrieben fünf Jahre auf. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. HAFTUNG: Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Vermieters und wurden von uns lediglich weitergegeben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen; eine eigene Prüfung der Angaben durch Sie als Interessent ist erforderlich. Sämtliche Angebote verstehen sich freibleibend; Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf, eine zwischenzeitliche Vermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Dann sollten Sie zunächst wissen, was sie aktuell wert ist. Unsere Immobilienspezialisten ermitteln den Marktwert für Sie – kostenfrei und unverbindlich. Über unser Netzwerk bringen wir Eigentümer und passende Interessenten gezielt und effizient zusammen.