Im Herzen der Stadt – Perfekt geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung für Jung & Alt

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

259.000 €

3.5

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.012 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und einladend; eine praktische Einbauküche befindet sich in einem angrenzenden Raum. Innerhalb der Wohnung steht Ihnen zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Der Zugang zur Tiefgarage im Untergeschoss ist dank Aufzug vollständig barrierefrei möglich. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Eyachufer – die „grüne Lunge“ von Balingen – und genießen dort erholsame Spaziergänge.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Hausmeisterservice, der die Kehrwoche, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie den Winterdienst übernimmt – so bleibt Ihnen mehr Zeit für die angenehmen Dinge des Lebens.

Die attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, ebenso wie die Stadthalle, das Hallenbad mit Sauna sowie das Freibad, sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hausmeister
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Stellplatz - Tiefgarage
Abstellraum
Kapitalanlage
Stadtmitte in Balingen
Aufzug in alle Etagen
modernes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche
Einbauküche
große Fenster mit neuen Dichtungen
geräumiger Flur
Abstellraum in der Wohnung
Hauswirtschaftsraum innerhlab der Wohnung (Waschmaschinen - & Trockneranschluss)

Lage Die Große Kreisstadt Balingen, eine Stadt mit Flair und Lebensqualität, liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und hat ca. 35.000 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart, dem Schwarzwald und dem Bodensee an der A 81 sowie der B 27.

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich in begehrter Zentrumslage. Die idyllische Eyach, die Fußgänerzone mit zahlreichen Geschäften und Cafe´s liegen vor Ihrer Haustür. Auch die Stadthalle, Hallenbad und Freibad sowie den Bahnhof und den Busbahnhof sind fußläufig iun wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Energiebedarfsausweis ausgestellt am 22.10.2018:

Gas, Bedarfsausweis mit Endenergieverbrauch 97 kwh/(m²a), Energieeffiezienzklasse C; Baujahr 1987.

Ein Energieausweis wird Ihnen bei einem persönlichen Kontakt ausgehändigt.

Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.

Käuferprovision 2,98 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten

Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Aufzug erreichbar. Von der großzügig gestalteten Diele aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das modern und hochwertig renovierte Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC. Der helle Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und einladend; eine praktische Einbauküche befindet sich in einem angrenzenden Raum. Innerhalb der Wohnung steht Ihnen zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Der Zugang zur Tiefgarage im Untergeschoss ist dank Aufzug vollständig barrierefrei möglich. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Eyachufer – die „grüne Lunge“ von Balingen – und genießen dort erholsame Spaziergänge. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Hausmeisterservice, der die Kehrwoche, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie den Winterdienst übernimmt – so bleibt Ihnen mehr Zeit für die angenehmen Dinge des Lebens. Die attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, ebenso wie die Stadthalle, das Hallenbad mit Sauna sowie das Freibad, sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeister - Bad mit Dusche - Kelleranteil - Stellplatz - Tiefgarage - Abstellraum - Kapitalanlage - Stadtmitte in Balingen - Aufzug in alle Etagen - modernes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche - Einbauküche - große Fenster mit neuen Dichtungen - geräumiger Flur - Abstellraum in der Wohnung - Hauswirtschaftsraum innerhlab der Wohnung (Waschmaschinen - & Trockneranschluss) Lage Die Große Kreisstadt Balingen, eine Stadt mit Flair und Lebensqualität, liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und hat ca. 35.000 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart, dem Schwarzwald und dem Bodensee an der A 81 sowie der B 27. Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich in begehrter Zentrumslage. Die idyllische Eyach, die Fußgänerzone mit zahlreichen Geschäften und Cafe´s liegen vor Ihrer Haustür. Auch die Stadthalle, Hallenbad und Freibad sowie den Bahnhof und den Busbahnhof sind fußläufig iun wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Energiebedarfsausweis ausgestellt am 22.10.2018: Gas, Bedarfsausweis mit Endenergieverbrauch 97 kwh/(m²a), Energieeffiezienzklasse C; Baujahr 1987. Ein Energieausweis wird Ihnen bei einem persönlichen Kontakt ausgehändigt. Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung. Käuferprovision 2,98 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Herzen der Stadt – Perfekt geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung für Jung & Alt

Beschreibung

Ausstattung