Düsseldorf-Niederkassel: Maisonettewohnung mit Terrasse am Garten & Balkon. Fußläufig vom Rhein!

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.346 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Düsseldorf-Niederkassel am Rhein!

Diese gepflegte Maisonettewohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Niederkassel vereint stadtnahes Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre im Grünen nur 5 Minuten vom Rhein entfernt. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und einer privaten Terrasse am Garten macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Dazu kommt die unschlagbar begehrte Lage in absolut fußläufiger Wassernähe!

Die Wohnfläche der Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 138m² und zwei Etagen.

Bereits beim Betreten der Wohnung in der oberen Ebene (Straßen-Niveau) empfängt Sie ein einladender Flur mit stilvollen, offenen Wandbögen, die dem Eingangsbereich in Kombination zum Boden eine besondere Note verleihen.

Von hier aus gelangen Sie in die großzügig geschnittene, L-förmige Küche, die durch ihre Helligkeit überzeugt und ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet.

Angrenzend befindet sich das geschmackvolle Badezimmer, das mit einer Badewanne und modernen Elementen ausgestattet ist.

Das Herzstück dieser Etage bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit reichlich Platz für eine üppige Wohnzimmer-Zone und einen gemütlichen Esszimmer-Bereich. Große Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zum West-Balkon, der sich ideal dazu eignet entspannte Stunden in der Nachmittagssonne zu verbringen und Sonnenuntergänge zu genießen.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie die untere Ebene (Sattelgeschoss) der Wohnung. Auch hier gehen alle Räumlichkeiten von einem zentralen Flur ab. Im Sattelgeschoss befinden sich das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer mit Waschküche.

Außerdem wartet hier ein tolles Highlight der Wohnung: Das Arbeits- bzw. Gästezimmer bietet nämlich direkten Zugang zur eigenen Terrasse und dem liebevoll bepflanzten Gartenbereich, der durch seine Gestaltung und die umliegenden Rasenflächen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird diese Ebene durch ein weiteres modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das die Wohnqualität im Alltag zusätzlich erhöht. Durch den Flur gelangt man schließlich nahtlos auf die Kelleretage.

Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, die Bäder mit geschmackvollen Fliesen.

Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung ein stimmiges Gesamtbild aus Traumlage, Raumaufteilung und Wohnqualität – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen und gleichzeitig nicht auf Ruhe und ein grünes Umfeld am Wasser verzichten möchten.

Ausstattung

Düsseldorf-Niederkassel
5 Minuten vom Rhein entfernt
Maisonettewohnung über zwei Ebenen
ca. 127 m²
2 Schlafzimmer
2 moderne Badezimmer (1x Badewanne, 1x Dusche)
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht
Balkon mit Ausrichtung zur Nachmittags- Abendsonne
Eigene Terrasse mit Zugang zum Garten
neue Heizung im gesamten Haus (Öl-Brennwert, noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
neue Stromleitungen im Haus (Allgemeineigentum)

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Niederkassel – einem der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnviertel der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, gepflegten Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zum Rhein aus.

Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Rheinwiesen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés sowie Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in kurzer Distanz vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Niederkassel steht seit jeher für eine ruhige, gehobene Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig urbaner Nähe – ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und Rückzugsmöglichkeit suchen.

Sonstiges Entdecken Sie das Objekt auf unserem virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/3c50ba1c40134788adb8ca507233aecd

Das vollständige Exposé finden Sie unter: www.hausmann-immo.de

Objektbeschreibung Willkommen in Düsseldorf-Niederkassel am Rhein! Diese gepflegte Maisonettewohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Niederkassel vereint stadtnahes Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre im Grünen nur 5 Minuten vom Rhein entfernt. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und einer privaten Terrasse am Garten macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Dazu kommt die unschlagbar begehrte Lage in absolut fußläufiger Wassernähe! Die Wohnfläche der Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 138m² und zwei Etagen. Bereits beim Betreten der Wohnung in der oberen Ebene (Straßen-Niveau) empfängt Sie ein einladender Flur mit stilvollen, offenen Wandbögen, die dem Eingangsbereich in Kombination zum Boden eine besondere Note verleihen. Von hier aus gelangen Sie in die großzügig geschnittene, L-förmige Küche, die durch ihre Helligkeit überzeugt und ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Angrenzend befindet sich das geschmackvolle Badezimmer, das mit einer Badewanne und modernen Elementen ausgestattet ist. Das Herzstück dieser Etage bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit reichlich Platz für eine üppige Wohnzimmer-Zone und einen gemütlichen Esszimmer-Bereich. Große Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zum West-Balkon, der sich ideal dazu eignet entspannte Stunden in der Nachmittagssonne zu verbringen und Sonnenuntergänge zu genießen. Über die Treppe im Flur erreichen Sie die untere Ebene (Sattelgeschoss) der Wohnung. Auch hier gehen alle Räumlichkeiten von einem zentralen Flur ab. Im Sattelgeschoss befinden sich das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer mit Waschküche. Außerdem wartet hier ein tolles Highlight der Wohnung: Das Arbeits- bzw. Gästezimmer bietet nämlich direkten Zugang zur eigenen Terrasse und dem liebevoll bepflanzten Gartenbereich, der durch seine Gestaltung und die umliegenden Rasenflächen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird diese Ebene durch ein weiteres modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das die Wohnqualität im Alltag zusätzlich erhöht. Durch den Flur gelangt man schließlich nahtlos auf die Kelleretage. Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, die Bäder mit geschmackvollen Fliesen. Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung ein stimmiges Gesamtbild aus Traumlage, Raumaufteilung und Wohnqualität – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen und gleichzeitig nicht auf Ruhe und ein grünes Umfeld am Wasser verzichten möchten. Ausstattung - Düsseldorf-Niederkassel - 5 Minuten vom Rhein entfernt - Maisonettewohnung über zwei Ebenen - ca. 127 m² - 2 Schlafzimmer - 2 moderne Badezimmer (1x Badewanne, 1x Dusche) - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht - Balkon mit Ausrichtung zur Nachmittags- Abendsonne - Eigene Terrasse mit Zugang zum Garten - neue Heizung im gesamten Haus (Öl-Brennwert, noch nicht im Energieausweis berücksichtigt) - neue Stromleitungen im Haus (Allgemeineigentum) Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Niederkassel – einem der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnviertel der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, gepflegten Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zum Rhein aus. Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Rheinwiesen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés sowie Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in kurzer Distanz vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Niederkassel steht seit jeher für eine ruhige, gehobene Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig urbaner Nähe – ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und Rückzugsmöglichkeit suchen. Sonstiges Entdecken Sie das Objekt auf unserem virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/3c50ba1c40134788adb8ca507233aecd Das vollständige Exposé finden Sie unter: www.hausmann-immo.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.019 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Düsseldorf-Niederkassel: Maisonettewohnung mit Terrasse am Garten & Balkon. Fußläufig vom Rhein!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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