Viel Platz für Visionen: Immobilie auf Poel mit genehmigter Erweiterungsmöglichkeit!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23999

Kaufpreis

655.000 €

Zimmer

Bad

963 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

680 €

pro m²

Beschreibung

Weiterhin wurde bereits ein Anbau geplant und genehmigt, dieser ermöglicht eine Erweiterung der Wohnfläche auf insgesamt ca. 210 m² zuzüglich einer geplanten Garage mit ca. 53 m². Das bereits begonnene Bauvorhaben ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer eine individuelle Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in attraktiver und naturnaher Ostseelage zu schaffen.

Das Grundstück umfasst ca. 2.353 m² und bietet genügend Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Freigeist in einer tollen Lage auf der Insel Poel. Weiterhin gibt es hier einen Brunnen für die gärtnerische Bewässerung.

Zusammenfassend ist das Eigenheim in dieser Lage eine echte Rarität. Hier verbinden sich Naturidylle, Privatsphäre und maritimes Lebensgefühl zu einem Wohntraum, der seinesgleichen sucht. Ob als ständiger Wohnsitz, als Feriendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten!

Eine Besichtigung ist dringend notwendig, um einen Eindruck von dem Objekt und deren noch zu vollziehenden Fertigstellungsarbeiten zu bekommen.

Gerne vereinbaren wir hier mit Ihnen einen persönlichen Termin!

Ausstattung Energiedaten: Bedarfsausweis, Gasheizung, Energiekennwert 117,29 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 2025

solide Bauweise mit Klinkerfassade
freie Gestaltung des Innenausbaus
Möglichkeit zur Erweiterung durch Anbau (Baugenehmigung & Bauzeichnung vorhanden)
weitläufiges Grundstück in idyllischer Lage
besondere Highlights: Teich & eigener Brunnen
einzigartige Naturlage auf der Insel Poel

Lage Seedorf ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Insel Poel im Landkreis Nordwestmecklenburg. Der Ort liegt im südöstlichen Bereich der Insel und ist geprägt von einer naturnahen Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und direkter Nähe zur Ostsee. Die Insel Poel befindet sich etwa 10 km nördlich der Hansestadt Wismar und ist über einen Damm bequem mit dem Festland verbunden.

Seedorf zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu naturbelassenen Ostseestränden aus. Besonders Naturfreunde, Radfahrer und Erholungssuchende schätzen die abwechslungsreiche Küstenlandschaft sowie die zahlreichen Rad- und Wanderwege auf der Insel. Der Naturstrand von Seedorf zählt zu den ruhigeren Strandabschnitten der Insel und ist vor allem mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend im Hauptort Kirchdorf, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Insel bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Angeln und Reiten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche besticht nicht nur durch den durchdachten Grundriss. Die Wohn- und Nutzfläche befindet sich teilweise noch im Rohbau. Diese verteilt sich auf einen Eingang mit Garderobe, HWR, Flur, Gästetoilette und einem großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss und zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei Abstellräumen im Obergeschoss. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Sanitärarbeiten, Heizung, Fußbodenarbeiten sind teilweise noch nicht abgeschlossen. Weiterhin wurde bereits ein Anbau geplant und genehmigt, dieser ermöglicht eine Erweiterung der Wohnfläche auf insgesamt ca. 210 m² zuzüglich einer geplanten Garage mit ca. 53 m². Das bereits begonnene Bauvorhaben ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer eine individuelle Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in attraktiver und naturnaher Ostseelage zu schaffen. Das Grundstück umfasst ca. 2.353 m² und bietet genügend Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Freigeist in einer tollen Lage auf der Insel Poel. Weiterhin gibt es hier einen Brunnen für die gärtnerische Bewässerung. Zusammenfassend ist das Eigenheim in dieser Lage eine echte Rarität. Hier verbinden sich Naturidylle, Privatsphäre und maritimes Lebensgefühl zu einem Wohntraum, der seinesgleichen sucht. Ob als ständiger Wohnsitz, als Feriendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten! Eine Besichtigung ist dringend notwendig, um einen Eindruck von dem Objekt und deren noch zu vollziehenden Fertigstellungsarbeiten zu bekommen. Gerne vereinbaren wir hier mit Ihnen einen persönlichen Termin! Ausstattung Energiedaten: Bedarfsausweis, Gasheizung, Energiekennwert 117,29 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 2025 - solide Bauweise mit Klinkerfassade - freie Gestaltung des Innenausbaus - Möglichkeit zur Erweiterung durch Anbau (Baugenehmigung & Bauzeichnung vorhanden) - weitläufiges Grundstück in idyllischer Lage - besondere Highlights: Teich & eigener Brunnen - einzigartige Naturlage auf der Insel Poel Lage Seedorf ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Insel Poel im Landkreis Nordwestmecklenburg. Der Ort liegt im südöstlichen Bereich der Insel und ist geprägt von einer naturnahen Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und direkter Nähe zur Ostsee. Die Insel Poel befindet sich etwa 10 km nördlich der Hansestadt Wismar und ist über einen Damm bequem mit dem Festland verbunden. Seedorf zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu naturbelassenen Ostseestränden aus. Besonders Naturfreunde, Radfahrer und Erholungssuchende schätzen die abwechslungsreiche Küstenlandschaft sowie die zahlreichen Rad- und Wanderwege auf der Insel. Der Naturstrand von Seedorf zählt zu den ruhigeren Strandabschnitten der Insel und ist vor allem mit dem Fahrrad gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend im Hauptort Kirchdorf, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Insel bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Angeln und Reiten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 655.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 963 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: D
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.500 €): 2.800 € / Monat
20% Eigenkapital (131.000 €): 2.489 € / Monat
30% Eigenkapital (196.500 €): 2.178 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,3 % EK-Rendite p.a. · 3.496 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Visionen: Immobilie auf Poel mit genehmigter Erweiterungsmöglichkeit!

Beschreibung