Großzügig wohnen in Goch: Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Zukunft

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.297 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 459 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass eine solide Basis für individuelle Modernisierungswünsche gegeben ist.

Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit weitläufigem Flur. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang in den Garten sowie auf die Terrasse. Zusätzlich gelangen Sie auch vom Essbereich über eine große Terrassentür in den Außenbereich – ideal für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenwohnen.

Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein Elternschlafzimmer mit einem direkt angrenzenden Badezimmer, das ausschließlich von diesem Raum aus zugänglich ist und somit Privatsphäre bietet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei separate WC-Bereiche, von denen einer mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein Balkon rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit einem weiteren Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem eigenen Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort, für Gäste oder als separater Wohnbereich. Ein vorhandener Küchenanschluss ermöglicht bei Bedarf die Einrichtung einer zusätzlichen Küche und unterstreicht die flexible Nutzung dieses Bereichs.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.

Außenbereich: Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Sie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Goch, einer charmanten Stadt am unteren Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Goch, mit ihren vielfältigen Angeboten, liegt ebenfalls nur eine kurze Entfernung entfernt.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A57 sind Städte wie Kleve, Kalkar und auch die niederländische Grenze schnell erreichbar. Dies macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen, unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung – ideal für Familien mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 459 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass eine solide Basis für individuelle Modernisierungswünsche gegeben ist. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit weitläufigem Flur. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang in den Garten sowie auf die Terrasse. Zusätzlich gelangen Sie auch vom Essbereich über eine große Terrassentür in den Außenbereich – ideal für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenwohnen. Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein Elternschlafzimmer mit einem direkt angrenzenden Badezimmer, das ausschließlich von diesem Raum aus zugänglich ist und somit Privatsphäre bietet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei separate WC-Bereiche, von denen einer mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein Balkon rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit einem weiteren Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem eigenen Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort, für Gäste oder als separater Wohnbereich. Ein vorhandener Küchenanschluss ermöglicht bei Bedarf die Einrichtung einer zusätzlichen Küche und unterstreicht die flexible Nutzung dieses Bereichs. Kellergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Außenbereich: Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine Garage ergänzt das Angebot. Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Sie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Goch, einer charmanten Stadt am unteren Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Goch, mit ihren vielfältigen Angeboten, liegt ebenfalls nur eine kurze Entfernung entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A57 sind Städte wie Kleve, Kalkar und auch die niederländische Grenze schnell erreichbar. Dies macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen, unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 239 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 128 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen in Goch: Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Zukunft

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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