Umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte für die ganze Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47638

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.941 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Hier stehen neben der Küche zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das unmittelbar an die Küche angrenzende Zimmer lässt sich flexibel als Esszimmer, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Durch die flexible Raumaufteilung bietet sich eines der Zimmer ideal als Ankleidezimmer, Homeoffice oder als eigener Bereich für einen Jugendlichen an. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2019 wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation innerhalb der Wände, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die elektrische Fußbodenheizung einschließlich der Warmwasseraufbereitung, das Badezimmer, sämtliche Bodenbeläge sowie die Innentüren inklusive Zargen. Ebenfalls wurde eine moderne Einbauküche eingebaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz der Immobilie bei.

Der Außenbereich wurde im Jahr 2024 umfassend neugestaltet. Neben einer großzügigen Terrasse entstanden neue Pflasterflächen sowie ein Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung und einem Gartenhaus, das ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Direkt am Haus befindet sich die im Jahr 1986 errichtete Garage. Dank der beiden Garagentore ist sowohl die Zufahrt als auch der direkte Zugang in den Garten möglich – ideal, um Gartenmöbel, Fahrräder oder andere Gegenstände bequem zu transportieren. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück je nach Fahrzeuggröße zwei bis vier weitere Stellplätze zur Verfügung.

Das Wohnhaus verfügt über eine Klinkerfassade und ist teilunterkellert. Der Keller präsentiert sich für das Baujahr in einem gesunden Zustand und bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Die Dacheindeckung wurde ca. 1978 erneuert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus ca. 1987. Direkt am Haus befindet sich eine Garage. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück je nach Fahrzeuggröße zwei bis vier weitere Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in Straelen-Hetzert
Baujahr um 1925
Grundstück 441 m²
Wohnfläche ca. 119 m²
Insgesamt 5 Zimmer
Umfangreich modernisiert in 2019
Außenbereich 2024 neugestaltet
Elektrische Fußbodenheizung aus 2019
Warmwasseraufbereitung über Strom
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
Elektroinstallation innerhalb der Wände erneuert
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Separates WC im Obergeschoss
Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Oberste Geschossdecke gedämmt
Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1987
Klinkerfassade
Teilunterkellert
Garage direkt am Haus
2 bis 4 Stellplätze auf dem Grundstück
Großzügige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
Gartenhaus im Kaufpreis enthalten

Lage Straelen, die Blumenstadt am Niederrhein, zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Kleve und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten verleiht der Stadt ihren besonderen Charme.

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Straelener Ortsteil Hetzert. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah. Die Straelener Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Straelen ist überregional als Zentrum des Gartenbaus und des internationalen Agrarhandels bekannt. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A40 erreichen Sie unter anderem Venlo, Duisburg und das Ruhrgebiet. Auch die A61 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit Mönchengladbach, Koblenz und weiteren Städten.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie verschiedene Freizeitangebote machen Straelen besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnort. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität macht Hetzert zu einer beliebten Wohnlage am Stadtrand von Straelen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Patrick Pfeiffer Immobilien, eine Marke der BauInvest Niederrhein GmbH, hin. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.pfeiffer-immo.de/agb.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte wurde schätzungsweise um das Jahr 1925 errichtet und befindet sich auf einem 441 m² großen Grundstück in Straelen-Hetzert. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für das Familienleben. Im Jahr 2019 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ergänzt wurde dies im Jahr 2024 durch die Neugestaltung des Außenbereichs, sodass sich das Haus heute in einem umfassend modernisierten Zustand präsentiert. Bereits beim Betreten gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Hier stehen neben der Küche zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das unmittelbar an die Küche angrenzende Zimmer lässt sich flexibel als Esszimmer, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Durch die flexible Raumaufteilung bietet sich eines der Zimmer ideal als Ankleidezimmer, Homeoffice oder als eigener Bereich für einen Jugendlichen an. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2019 wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation innerhalb der Wände, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die elektrische Fußbodenheizung einschließlich der Warmwasseraufbereitung, das Badezimmer, sämtliche Bodenbeläge sowie die Innentüren inklusive Zargen. Ebenfalls wurde eine moderne Einbauküche eingebaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz der Immobilie bei. Der Außenbereich wurde im Jahr 2024 umfassend neugestaltet. Neben einer großzügigen Terrasse entstanden neue Pflasterflächen sowie ein Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung und einem Gartenhaus, das ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Direkt am Haus befindet sich die im Jahr 1986 errichtete Garage. Dank der beiden Garagentore ist sowohl die Zufahrt als auch der direkte Zugang in den Garten möglich – ideal, um Gartenmöbel, Fahrräder oder andere Gegenstände bequem zu transportieren. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück je nach Fahrzeuggröße zwei bis vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Wohnhaus verfügt über eine Klinkerfassade und ist teilunterkellert. Der Keller präsentiert sich für das Baujahr in einem gesunden Zustand und bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Die Dacheindeckung wurde ca. 1978 erneuert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus ca. 1987. Direkt am Haus befindet sich eine Garage. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück je nach Fahrzeuggröße zwei bis vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Ausstattung - Doppelhaushälfte in Straelen-Hetzert - Baujahr um 1925 - Grundstück 441 m² - Wohnfläche ca. 119 m² - Insgesamt 5 Zimmer - Umfangreich modernisiert in 2019 - Außenbereich 2024 neugestaltet - Elektrische Fußbodenheizung aus 2019 - Warmwasseraufbereitung über Strom - Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - Elektroinstallation innerhalb der Wände erneuert - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Separates WC im Obergeschoss - Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Oberste Geschossdecke gedämmt - Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1987 - Klinkerfassade - Teilunterkellert - Garage direkt am Haus - 2 bis 4 Stellplätze auf dem Grundstück - Großzügige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung - Gartenhaus im Kaufpreis enthalten Lage Straelen, die Blumenstadt am Niederrhein, zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Kleve und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten verleiht der Stadt ihren besonderen Charme. Die Doppelhaushälfte befindet sich im Straelener Ortsteil Hetzert. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah. Die Straelener Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Straelen ist überregional als Zentrum des Gartenbaus und des internationalen Agrarhandels bekannt. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A40 erreichen Sie unter anderem Venlo, Duisburg und das Ruhrgebiet. Auch die A61 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit Mönchengladbach, Koblenz und weiteren Städten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie verschiedene Freizeitangebote machen Straelen besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnort. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität macht Hetzert zu einer beliebten Wohnlage am Stadtrand von Straelen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Patrick Pfeiffer Immobilien, eine Marke der BauInvest Niederrhein GmbH, hin. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.pfeiffer-immo.de/agb.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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