Bestes Oberkassel: Attraktives Wohnungsensemble in Rheinnähe - Teilnutzung auch als Büro möglich

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

2.150.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

8.269 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Verbinden von Wohnen und Arbeiten in Düsseldorf Oberkassel

Attraktives Wohnungsensemble mit ca. 260 m² Fläche im Hochparterre

Mit möglicher Nutzung einer Einheit als Büro
Einheit 1: In 2021 sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia / ca. 175 m²
Einheit 2: In 2023 sanierte 2,5-Zimmer Wohnung / optional als Büro nutzbar / ca. 85 m²
Zum Eigennutz bzw. zur Neuvermietung verfügbar
Beste Infrastruktur in Oberkassel in direkter Rheinnähe

Das von uns exklusive angebotene Ensemble befinden sich in einem attraktiven Wohnquartier im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel. Dieses besondere Angebot erfüllt Ihnen höchste Ansprüche an ein komfortables Wohnen und bietet eine sehr interessante Option zur Nutzung einer Einheit als Büro.

Beide Einheiten können ausschließlich gemeinsam erworben werden und bieten somit folgende Optionen:

Eigennutzung der Wohnung und des Büros (Verbinden von Wohnen und Arbeiten)
Zusammenlegung beider Einheiten zu einer große Wohnung mit ca. 260 m² Wohnfläche
Vermietung beider Flächen (Wohnen-Wohnen / Wohnen-Büro)

Das geschmackvolle Ensemble besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage in direkter Nähe zum Rhein in Oberkassel. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Der sehr gute Schnitt der Einheiten bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung als Wohnung und/oder als Büro.

Eine in dieser Kombination besondere Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Düsseldorf-Oberkassel

Sowohl der Eigennutzer als auch der Kapitalanleger profitiert von der Attraktivität dieses Angebots.

Ausstattung Verbinden von Wohnen und Arbeiten in Düsseldorf Oberkassel

Attraktives Wohnungsensemble mit ca. 260 m² Fläche im Hochparterre

Mit möglicher Nutzung einer Einheit als Büro

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

Gesamtfläche = 260 m² / kann ausschließlich komplett erworben werden
Einheit 1: In 2021 sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia / ca. 175 m²
Einheit 2: In 2023 sanierte 2,5-Zimmer Wohnung / optional als Büro nutzbar / ca. 85 m²
Zum Eigennutz und/oder zur Neuvermietung verfügbar
Beste Infrastruktur in Oberkassel in direkter Rheinnähe
Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden

Lage Düsseldorf-Oberkassel

Das exklusive Wohnungsensemble befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel. Oberkassel ist eine der attraktivsten und auch exklusivsten Adressen der rheinischen Metropole.

Sie sind in nur wenigen Minuten am Rhein und können an den wunderschönen Rheinwiesen Joggen, oder auch ganz entspannt durch Oberkassel flanieren. Die Königsallee, die Altstadt und andere zentrale Orte auf der gegenüberliegenden Rheinseite, befinden sich ganz in der Nähe dieses exklusiven Viertels.

Es stellt sich allerdings die Frage, ob man Oberkassel überhaupt zwingend verlassen muss. Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, exklusiven Restaurants sowie einer modernen gastronomischen und künstlerischen Vielfalt prägen die benachbarten Straßen rund um Ihr Appartement. Auch zum Shopping finden Sie in der belebten Luegallee beste Bedingungen, mit einem ganz besonderen Oberkasseler Einkausflair.

Sie erleben in diesem Viertel pulsierendes Leben, Ihr Domizil bietet Ihnen Komfort und Ruhe zur Entspannung. Die hervorragende Infrastruktur von Oberkassel erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein weiterer, absoluter Pluspunkt.

Objektbeschreibung Verbinden von Wohnen und Arbeiten in Düsseldorf Oberkassel Attraktives Wohnungsensemble mit ca. 260 m² Fläche im Hochparterre - Mit möglicher Nutzung einer Einheit als Büro - Einheit 1: In 2021 sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia / ca. 175 m² - Einheit 2: In 2023 sanierte 2,5-Zimmer Wohnung / optional als Büro nutzbar / ca. 85 m² - Zum Eigennutz bzw. zur Neuvermietung verfügbar - Beste Infrastruktur in Oberkassel in direkter Rheinnähe Das von uns exklusive angebotene Ensemble befinden sich in einem attraktiven Wohnquartier im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel. Dieses besondere Angebot erfüllt Ihnen höchste Ansprüche an ein komfortables Wohnen und bietet eine sehr interessante Option zur Nutzung einer Einheit als Büro. Beide Einheiten können ausschließlich gemeinsam erworben werden und bieten somit folgende Optionen: - Eigennutzung der Wohnung und des Büros (Verbinden von Wohnen und Arbeiten) - Zusammenlegung beider Einheiten zu einer große Wohnung mit ca. 260 m² Wohnfläche - Vermietung beider Flächen (Wohnen-Wohnen / Wohnen-Büro) Das geschmackvolle Ensemble besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage in direkter Nähe zum Rhein in Oberkassel. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Der sehr gute Schnitt der Einheiten bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung als Wohnung und/oder als Büro. Eine in dieser Kombination besondere Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Düsseldorf-Oberkassel Sowohl der Eigennutzer als auch der Kapitalanleger profitiert von der Attraktivität dieses Angebots. Ausstattung Verbinden von Wohnen und Arbeiten in Düsseldorf Oberkassel Attraktives Wohnungsensemble mit ca. 260 m² Fläche im Hochparterre - Mit möglicher Nutzung einer Einheit als Büro Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - Gesamtfläche = 260 m² / kann ausschließlich komplett erworben werden - Einheit 1: In 2021 sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia / ca. 175 m² - Einheit 2: In 2023 sanierte 2,5-Zimmer Wohnung / optional als Büro nutzbar / ca. 85 m² - Zum Eigennutz und/oder zur Neuvermietung verfügbar - Beste Infrastruktur in Oberkassel in direkter Rheinnähe - Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden Lage Düsseldorf-Oberkassel Das exklusive Wohnungsensemble befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel. Oberkassel ist eine der attraktivsten und auch exklusivsten Adressen der rheinischen Metropole. Sie sind in nur wenigen Minuten am Rhein und können an den wunderschönen Rheinwiesen Joggen, oder auch ganz entspannt durch Oberkassel flanieren. Die Königsallee, die Altstadt und andere zentrale Orte auf der gegenüberliegenden Rheinseite, befinden sich ganz in der Nähe dieses exklusiven Viertels. Es stellt sich allerdings die Frage, ob man Oberkassel überhaupt zwingend verlassen muss. Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, exklusiven Restaurants sowie einer modernen gastronomischen und künstlerischen Vielfalt prägen die benachbarten Straßen rund um Ihr Appartement. Auch zum Shopping finden Sie in der belebten Luegallee beste Bedingungen, mit einem ganz besonderen Oberkasseler Einkausflair. Sie erleben in diesem Viertel pulsierendes Leben, Ihr Domizil bietet Ihnen Komfort und Ruhe zur Entspannung. Die hervorragende Infrastruktur von Oberkassel erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein weiterer, absoluter Pluspunkt.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (215.000 €): 9.191 € / Monat
20% Eigenkapital (430.000 €): 8.170 € / Monat
30% Eigenkapital (645.000 €): 7.149 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.952 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestes Oberkassel: Attraktives Wohnungsensemble in Rheinnähe - Teilnutzung auch als Büro möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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