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Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

1.663 m²

Wohnfläche

722 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Dachgeschoss-Maisonette –bald im Verkauf

In einer der begehrtesten Wohnlagen erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 166 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, drei Bädern und einer beeindruckenden Dachterrasse.

Die Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Hochwertige Ausstattungsdetails, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie die außergewöhnliche Architektur schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Aktuell befindet sich die Immobilie noch in der Vorbereitung für den offiziellen Verkaufsstart. Bereits jetzt besteht die Möglichkeit, sich unverbindlich vormerken zu lassen und zu den ersten Interessenten zu gehören.

Kaufpreis: 1.200.000,00 € Käuferprovision: provisionsfrei

Ausstattung

ca. 166 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Maisonette über zwei Ebenen
3 Badezimmer
Großzügige Dachterrasse
Offener Wohn- und Essbereich
Moderne Einbauküche
Kaminofen
Wellnessbereich mit Sauna
Lichtdurchflutete Räume
Hochwertige Materialien und Ausstattung
Attraktive Innenstadtlage

Lage Die Wohnung befindet sich in der Schumannstraße im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, unmittelbar am bekannten Zooviertel. Die Lage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.

Die von Bäumen gesäumte Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Rethelstraße, der Zoo-Park sowie zahlreiche Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Düsseldorfer Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen in alle Richtungen.

Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv bleibt.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Diese Immobilie wird derzeit im Rahmen einer diskreten Vorvermarktung angeboten. Das vollständige Exposé sowie weitere Objektinformationen werden erst zum offiziellen Vermarktungsstart freigegeben.

Bereits jetzt können Sie sich unverbindlich auf die Vormerkliste setzen lassen.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfrageformulare berücksichtigt werden können.

Sobald das Exposé veröffentlicht wird, erhalten vorgemerkte Interessenten die Unterlagen bevorzugt und umgehend zugesandt.

Objektbeschreibung Exklusive Dachgeschoss-Maisonette –bald im Verkauf In einer der begehrtesten Wohnlagen erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 166 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, drei Bädern und einer beeindruckenden Dachterrasse. Die Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Hochwertige Ausstattungsdetails, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie die außergewöhnliche Architektur schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Aktuell befindet sich die Immobilie noch in der Vorbereitung für den offiziellen Verkaufsstart. Bereits jetzt besteht die Möglichkeit, sich unverbindlich vormerken zu lassen und zu den ersten Interessenten zu gehören. Kaufpreis: 1.200.000,00 € Käuferprovision: provisionsfrei Ausstattung - ca. 166 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - Maisonette über zwei Ebenen - 3 Badezimmer - Großzügige Dachterrasse - Offener Wohn- und Essbereich - Moderne Einbauküche - Kaminofen - Wellnessbereich mit Sauna - Lichtdurchflutete Räume - Hochwertige Materialien und Ausstattung - Attraktive Innenstadtlage Lage Die Wohnung befindet sich in der Schumannstraße im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, unmittelbar am bekannten Zooviertel. Die Lage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die von Bäumen gesäumte Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Rethelstraße, der Zoo-Park sowie zahlreiche Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Düsseldorfer Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen in alle Richtungen. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv bleibt. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Diese Immobilie wird derzeit im Rahmen einer diskreten Vorvermarktung angeboten. Das vollständige Exposé sowie weitere Objektinformationen werden erst zum offiziellen Vermarktungsstart freigegeben. Bereits jetzt können Sie sich unverbindlich auf die Vormerkliste setzen lassen. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfrageformulare berücksichtigt werden können. Sobald das Exposé veröffentlicht wird, erhalten vorgemerkte Interessenten die Unterlagen bevorzugt und umgehend zugesandt.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 3 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: AB JAN 2027

Flächen

Wohnfläche: 1.663 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 5.542 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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