KÄUFER-PROVISIONSFREI: Rohdiamant: Doppelhaushälfte mit Gestaltungsmöglichkeiten in Pöttmes - perf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86554

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

26.818 €

pro m²

Beschreibung

Diese Immobilie schafft eine ideale Basis für ein tolles Renovierungsprojekt mit individueller Gestaltungsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate, geräumige Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad. Ein pflegeleichter Garten im ruhigen hinteren Bereich des Grundstücks rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, eine weitere geräumige Wohnküche sowie ein weiteres Tageslichtbad.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Stauräume, sowie eine Waschküche und der Heizungsraum.

Viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung und Möglichkeiten der Raumaufteilung, das könnte Ihr neues Zuhause werden!

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage – gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Separater Abstellraum im EG
Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken im EG
Tageslichtbadezimmer mit WC, Waschbecken und Anschluss für Dusche im OG
Balkon in Nordwest-Ausrichtung
Garten in Südwest-Ausrichtung
Holzdielen- und Fliesenboden
Teppichboden im Treppenaufgang
Doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Öl-Zentralheizung von 1999
Kellergeschoss mit Waschraum, zwei Abstellräumen und Heizungsraum
Geräumiger Dachspitz mit Licht und Steckdose
Scheune aus Holz
Geräumige Garage
Gepflasterte Einfahrt

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Pöttmes, einer charmanten Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und optimal für Familien, die nach einem ländlichen Wohnumfeld suchen.

Pöttmes überzeugt durch eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedenste Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten sind in unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Über die Bundesstraßen B2 und B300 sind die umliegenden Städte Augsburg, Aichach und Schrobenhausen zügig erreichbar. Eine Bushaltestelle steht Ihnen zudem in unter 7 Gehminuten zur Verfügung.

Die naturnahe Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge, Radfahren oder Erholung im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnen mit guter Anbindung schätzen.

Sonstiges KÄUFER-PROVISIONSFREI: Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Für den Käufer reduzieren sich somit die Kaufpreisnebenkosten auf lediglich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchamtsgebühren.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie: Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®) smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden T. 0821 2424-9296 www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1961 errichtete Haus erstreckt sich über zwei großzügige Etagen und verfügt zusätzlich über einen großen Keller sowie einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie schafft eine ideale Basis für ein tolles Renovierungsprojekt mit individueller Gestaltungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate, geräumige Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad. Ein pflegeleichter Garten im ruhigen hinteren Bereich des Grundstücks rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, eine weitere geräumige Wohnküche sowie ein weiteres Tageslichtbad. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Stauräume, sowie eine Waschküche und der Heizungsraum. Viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung und Möglichkeiten der Raumaufteilung, das könnte Ihr neues Zuhause werden! Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage – gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung - Separater Abstellraum im EG - Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken im EG - Tageslichtbadezimmer mit WC, Waschbecken und Anschluss für Dusche im OG - Balkon in Nordwest-Ausrichtung - Garten in Südwest-Ausrichtung - Holzdielen- und Fliesenboden - Teppichboden im Treppenaufgang - Doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Öl-Zentralheizung von 1999 - Kellergeschoss mit Waschraum, zwei Abstellräumen und Heizungsraum - Geräumiger Dachspitz mit Licht und Steckdose - Scheune aus Holz - Geräumige Garage - Gepflasterte Einfahrt Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Pöttmes, einer charmanten Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und optimal für Familien, die nach einem ländlichen Wohnumfeld suchen. Pöttmes überzeugt durch eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedenste Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten sind in unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die Bundesstraßen B2 und B300 sind die umliegenden Städte Augsburg, Aichach und Schrobenhausen zügig erreichbar. Eine Bushaltestelle steht Ihnen zudem in unter 7 Gehminuten zur Verfügung. Die naturnahe Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge, Radfahren oder Erholung im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Sonstiges *KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Für den Käufer reduzieren sich somit die Kaufpreisnebenkosten auf lediglich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchamtsgebühren. Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie: Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®) smu@martinbloch.de Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden T. 0821 2424-9296 www.martinbloch.de Stettenstraße 4, 86150 Augsburg Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 668 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KÄUFER-PROVISIONSFREI: Rohdiamant: Doppelhaushälfte mit Gestaltungsmöglichkeiten in Pöttmes - perf

Beschreibung

Ausstattung