Lüchow-Plate/Wendland - Bezauberndes Landhaus mit Bullerbü-Charme

Besondere Immobilie zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29439

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.826 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dorfidylle im Wendland - Bezauberndes Landhaus mit Bullerbü-Charme

direkt an der idyllischen, ruhig fließenden Drawehner Jeetzel gelegen; in hinreißender Dorfrandlage von Lüchow-Ortsteil Plate

mit großer, massiver Scheune inkl. 3-fach Garagen/Carport (Baujahr 2012) und historischem Fachwerkgebäude (ehemalige Schule anno 1629), großer Photovoltaik-Anlage, Solarthermie für Warmwasser, überdachter Sonnenterrasse, schicker Einbauküche im verglasten Wintergarten, moderne Sauna, wasserführendem Kaminofen sowie Ventilationsanlage mit Wärmetauscher

7 Wohnräume, 1 Ankleideraum, 3 moderne Einbauküchen, 4 schicke Fliesenbäder, 2 Flure sowie Wirtschafts-, Heizungs- und Abstellräume

ca. 230 m² Wohnfläche
1.618 m² tolles Naturgrundstück an der Drawehner Jeetzel

Näheres zu diesem angebotenen Anwesen

In Randlage des bezaubernden ca. 150-Seelen-Dorfes Plate (Wendland) präsentiert sich eine ganz besondere Immobilie mit außergewöhnlicher Ausstrahlung und Charme.

Immense materielle und ideelle Investitionen sowie aufwändige Arbeiten stecken in diesem Gesamtanwesen, bestehend aus:

großem Wohnhaus (mit 3 potentiellen, übergreifenden Wohneinheiten),
neuwertigem, großen Scheunengebäude
historischem, alten Fachwerk-Schulgebäude anno 1629
und einem traumhaft schönen Grundstück

Vom Außenbereich lässt es sich bereits schon erahnen, wie interessant die Innenbereiche dieses Anwesens mit den vielen Extras beschaffen sind. Das Grundstück liegt idyllisch direkt an der beeindruckenden, ruhig fließenden Drawehner Jeetzel und der Feldmark: Ein Paradies sowohl für Kinder als auch für Erwachsene.

Gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz ist ein Energieverbrauchsausweis am 05.07.2021 erstellt worden. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 126,3 kWh/(m2.a) mit der Energieklasse D.

Betriebs- und Energiekosten bei einem 2 + 2/2 – Personen-Haushalt

Stromkosten: ca. 48 € monatl.
Trink- und Abwasser: ca. 103,98 € vierteljährl.
Heizkosten: ca. 41,18 € monatl. zuzügl. Kaminofenholz
Schornsteinfegergebühren: ca. 138 € jährl.
Wohngebäudeversicherung: ca. 776,94 € jährl.
Versicherung für die PV-Anlage: ca. 85 € jährl.
Grundsteuer: ca. 129,17 € vierteljährl.
Müllabfuhr: ca. 130 € jährl. für eine 60 L Tonne

Ausstattung

Bezauberndes Landhaus mit Bullerbü-Charme, saniert, entkernt und von 1998-2002 komplett um- und ausgebaut inkl. Hausaufstockung mit Etagenerweitung
Hinreißende Dorfrandlage direkt an der idyllischen Feld- mark und unmittelbar vor dem ruhig fließenden Wasser- lauf der Drawehner Jeetzel gelegen (Nebenarm der Jeetzel)
Die Baufertigstellung erfolgte im Jahr 2002
Außenmaße des Landhauses: ca. 17,91 m x 10,37 m
Ursprünglich als Mehrfamilienhaus geplant und erbaut
Bei der Vollsanierung wurde insbesondere darauf geach- tet, gesundheitlich unbedenkliche Materialien u.a. mit Zertifikat (blauer Engel) sowie eine gute Dämmung mit hohem Dämmwert zu verwenden
Massives Scheunengebäude im Jahre 2012 neu gebaut (ehemaliges Küsterhaus) mit rotem Tonziegeldach, 3 Garagen/Carports nebst Seiteneingangsbereich mit großzügigem Holzlager- und Abstellkomplex im EG sowie zusätzlich reichlich Fläche im 1. OG (in das man über eine eingebaute Massivholztreppe vom EG gelangt), Scheunen- Außenmaße: ca. 16,49 m x 8,01 m. Dieses große Scheunen- gebäude könnte bei Bedarf möglicherweise als zweites Wohnhaus um- und ausgebaut werden
Das Scheunengebäude verfügt über 2 große Rolltore
Historisches, altes Dorfschulhaus anno 1629 (aus Eichen- Fachwerk beschaffen) mit rotem Tonziegeldach, Außen- maße: ca. 5,95 x 6,00 m
Ca. 2012 wurde der Wintergartenbereich im EG mit 3-facher Wärmedämm-Isolierverglasung errichtet und ca. 2013 mit einer neuen Einbauküche versehen
Ca. 2010 ist eine große Terrasse (ca. 35 m²) inkl. Über- dachung, verzinkten Stahlträgern und z.T. hochwertigem Bangkiraiholzboden entstanden
Ca. 2019 erfolgte der Ausbau einer übergreifenden Ein- liegerwohnung im 1. OG mit offenem Wohnbereich und Pantryküche, Schlafraum sowie schickem Tageslichtbad
Um das Wohnhaus herum wurde eine Drainage gelegt
Grundstücksgröße: ca. 1.618 m²
Wohnfläche des Wohnhauses: ca. 230 m²
7 Räume, 1 Einbauküche im Wintergarten (EG), 2 weitere Einbauküchen im EG und 1. OG, 4 Fliesenbäder, Sauna, Wirtschafts- und Heizungsräume sowie 2 Flurbereiche (großzügige Abstellbereiche in den Nebengebäuden)
Zentrale Ventilationsanlage mit Wärmetauscher im OG
Ca. 2016: Errichtung eines sehr ansprechenden Fliesenbades im EG mit integrierter Sauna nebst Dampffunktion
Dachbeschaffenheit: rote Tonziegeleindeckung
Wohnhaus: Dachrinnen und sogar Federwinkel aus Kupfer
Dachrinnen von Scheune und Terrasse aus Zink beschaffen
Großflächige, weiße Kunststoff- sowie Holzisolier- und bodentiefe Fenster, z.T. dreifach verglast
Fußböden aus Hainbuchen-Massivholz-Dielen, Fliesen- und Designer- boden sowie Dekortüren
3 Eingangstüren, um in das Wohnhaus zu gelangen
Der Zugang zum Heizungsraum mit der Heizanlage sowie Technik der Solarthermie befindet sich auf der Rückseite des Landhauses
Kombi-Heizungsanlage: Kostengünstige Ölzentralheizung von Fa. Buderus, Modell Lugano G115, Baujahr 2000 mit 2 Kunststoff- öltanks á 2.000 L = 4.000 L Öltankinhalt sowie wasserführendem Kaminofen (im EG-Wohnraum), der bei Bedarf das gesamte Wohnhaus mit der Wärme des Holzfeuers versorgt (1 Schubkarre Holz pro Tag) und auf die Heizungsanlage zugreift, so dass die Heizkörper auch durch den Kaminofen im Winter erwärmt werden. Im Sommer wird das Warmwasser durch die Solaranlage beheizt (3 Flachkollektoren mit 7,2 m² Fläche)
Geringe Heizkosten = ca. 700 Liter in 1,7 Jahren
Der Warmwasserspeicher verfügt über 290 L Inhalt
Photovoltaik-Anlage mit 8,82 kWp (Baujahr 2012 mit 36 Modulen) und einer bis 2032 zugesicherten Einspeisever- gütung von 24,43 Cent/kWh
Hoher Durchschnittsertrag aus der PV-Anlage
2 unterirdische Regenwassersammelbehälter
Eingezäuntes Grundstück mit breiter Zufahrt
Glasfaser-, Kabelanschluss
SAT-Anlage
Anschluss an die Kanalisation

Lage Das Scheunen-Nebengebäude

Dieses Nebengebäude mit den Aussenmaßen ca. 16,49 m x 8,01 m verfügt über 2 große, hohe Garagenrolltore mit einem Einstellplatz für einen Trecker mit Anhänger, Wohnmobil, Boot oder ähnlichem.

Auf der Ostseite gibt es ferner im Innenbereich 2 offene Garagen, die ausladende und vor allem auch hohe Wohnmobile beherbergen könnten.

Auf der Süd- und Gartenseite gelangen Sie über eine moderne Holztür in den linken und oberen Trakt des Nebengebäudes. Es gibt Werk- und Lagerräumlichkeiten mit reichlich Platz für Utensilien, Gerätschaften und andere Gebrauchsgegenstände.

Das Gartengrundstück

Lassen Sie sich überraschen von dem außergewöhnlich schönen Grundstück mit reichlich Obst- und riesigen Kastanienbäumen, Forsythien, Rhododendronbüschen, duftenden Rosen u.v.m. mit einer Gesamtgröße von 1.618 m². In der unmittelbaren Feldmark entdecken Sie seltene Tiere und Wildblumen. Schauen Sie den Jungvögeln beim ersten Ausflug im Garten zu und lehnen sich zurück, wenn Sie das Umfeld der Natur genießen und/oder Ihre Kinder beim Spielen die Zeit vergessen. Das Landleben im Wendland birgt viele eindrucksvolle Schätze.

Über das bezaubernde Dorf Plate und die Feldmark

Plate ist ein Ortsteil der schönen Fachwerkstadt Lüchow und ein bezauberndes Dorf im niedersächsischen Wendland im Landkreis Lüchow-Dannenberg gelegen.

Fast könnte es sich um ein Rundlingsdorf handeln, durch die kreisförmig um den Kirchplatz angeordneten schönen Fachwerkhäuser. Eingebettet in die herrliche Naturlandschaft liegt der Ort Plate nur einen Katzensprung von der Kreisstadt Lüchow entfernt.

Sogar fußläufig erreicht man diese in nur 2 km über eine alte Eichenallee. Um besondere Eindrücke der Umgebung mit einer unberührten Naturlandschaft und beeindruckender Tier- und Pflanzenwelt zu erhalten, ist Plate ein idealer Ort.

Ein Hochgenuss sind die einmal wöchentlich stattfindenden Proben des Posaunenchors im Pfarrhaus und auch die Darbietung der verschiedenster Orgelwerke in der St.-Marienkirche (ein dreischiffiger Backsteinbau aus dem 13. Jahrhundert und Wahrzeichen des Ortes). Aus der Ferne werden wunderbare musikalische Klänge vernommen, die mehr als verzaubern. Als Neubewohner wird man ohne Vorbehalte freundlich offen aufgenommen und akzeptiert, so dass man sich in diesem Dorf gleich von Anfang an wohlfühlen kann.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.B. Ärzte, Apotheken, Baumärkte, Banken, Bioläden u.v.m. finden Sie entweder in Lüchow selbst oder in Clenze (15 Min.) sowie Dannenberg/Elbe (17 Min.) und Salzwedel (20 Min.). Plate liegt im Dreieck zwischen Hamburg (110 km), Hannover (138 km) und Berlin (200 km), inmitten einer faszinierenden und zauberhaften Naturlandschaft.

Sonstiges Führung durch das Wohnhaus – Das Erdgeschoss

3 Hauseingänge gibt es auf der Nordseite (Zugang über den Terrassenbereich zum Küchenraum im Wintergarten, den Treppenhaus-Dielenbereich und über den in sich abgetrennten Gästeraum/Büro mit eigenem Bad)
Gefliester Küchenbereich im verglasten Wintergarten mit ansprechenden Einbauelementen der renommierten Tischlerei Wolfrath in Grabow (Wendland)
Gefliester Flur mit eingebauter Stromunterverteilung
Freundlich heller Wohnraum mit einem massiven Hainbuchen-Dielenboden und wasserführendem Kaminofen, 3 Fenstern sowie 1 bodentiefem Fenster, das in den Gartenbereich führt
Gefliester Flurnischenbereich; abgehend vom großen Flur
Schickes Fliesenbad mit Fußbodenheizung und abgetrenntem Saunabereich mit Dampffunktion, ausgestattet mit Dusche nebst Regenbrause, Urinal, WC, Waschbeckenunterschrank, Handtuchheizkörper, anthrazitfarbener Granitablage sowie LED beleuchtetem Einbauschrank
Hauswirtschaftsraum mit zweiter Einbauküche (ebenfalls von Tischlerei Wolfrath). Hier befindet sich der Hauptstromzählerkasten sowie ein WaMa- u. Trockner-Anschluss
Mittlerer Hauseingangsbereich mit Diele und Treppenhaus
Über eine massive Hainbuchentreppe mit 16 Stufen gelangen Sie in die großzügigen Wohnbereiche des 1. Obergeschosses

Das 1. Obergeschoss mit Spitzboden

Ansprechender, langer Flurbereich mit massivem und gewachsten Hainbuchen- Dielenfußboden
Rechtsseitig gelangen Sie in die integrierte Einliegerwohnung mit 2 Räumen sowie Pantryküche, zweiflügeligem, bodentiefen Fenster, hochwertigem Designerboden und einem eigenen Tageslichtduschbad, das durch eine wand-integrierte Glasschiebetür abgetrennt ist. Diese Wohneinheit ist erst im Jahre 2019 neu entstanden. Ein separater, äußerer Zugangsbereich könnte unkompliziert über eine Außentreppe (z.B. aus Stahl oder Holz) auf der süd-östlichen Grundstücksseite geschaffen werden. Hier sollte ursprünglich ein weiteres Carports mit integrierter Treppe zur oberen Einliegerwohnung realisiert werden
Zurück zu den Räumlichkeiten auf der Südseite des Flures, finden Sie linksseitig einen geräumigen Schlafraum mit 2 Fenstern und von Tischlerei Wolfrath nach Maß angefertigten begehbaren, schönen Ankleideschrank
Wohn-/Schlafraum mit 3 Fenstern und einer Schräge
Wohn-/Schlafraum auf der Nord/Westseite mit 3 Fenstern und einer Schräge
Großzügiges Fliesenbad mit Fußbodenheizung, einer Schräge, ausgestattet mit einem Fenster, breiter Echtglas-Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken mit Unterschrank, WC sowie einem Handtuchheizkörper
Der Spitzboden im oberen Flur ist über eine Dachbodentreppe zu erreichen. Dort befindet sich die Lüftungstechnik der zentralen Ventilationsanlage nebst Wärmetauscher
Der dritte, separate Zugang zu einem ausgebauten Gästeraum/Büro betritt man ebenfalls auf der Nordseite. Dieser befindet sich direkt hinter der großen, überdachten Terrasse
Großzügiger, gefliester Raum mit zwei Fenstern und einer abschließbaren und verglasten, weißen, Kunststoffisoliertür
Ansprechendes, gefliestes Tageslichtduschbad; ausgestattet mit einem WC, Waschbecken, Fenster und einer adretten Dusche. Falls dieses o.g. Gästezimmer käuferseits vergrößert werden möchte, könnte eine Erweiterung erfolgen
Der externe, von außen zu begehende Heizungsraum befindet sich auf der Südseite des Wohnhauses und weist insgesamt zwei Bereiche auf mit der Ölzentralheizungsanlage von Buderus, Modell Lugano G115, Baujahr 2000, 2 Kunststofföltanks á 2.000 L = 4.000 L Gesamtvolumen (mit vorgeschriebener Abtrennwanne), die Technik der Solaranlage zur Warmwassererwärmung und den Warmwasserspeicher über 290 L Fassungsvermögen

Objektbeschreibung - Dorfidylle im Wendland - Bezauberndes Landhaus mit Bullerbü-Charme direkt an der idyllischen, ruhig fließenden Drawehner Jeetzel gelegen; in hinreißender Dorfrandlage von Lüchow-Ortsteil Plate mit großer, massiver Scheune inkl. 3-fach Garagen/Carport (Baujahr 2012) und historischem Fachwerkgebäude (ehemalige Schule anno 1629), großer Photovoltaik-Anlage, Solarthermie für Warmwasser, überdachter Sonnenterrasse, schicker Einbauküche im verglasten Wintergarten, moderne Sauna, wasserführendem Kaminofen sowie Ventilationsanlage mit Wärmetauscher 7 Wohnräume, 1 Ankleideraum, 3 moderne Einbauküchen, 4 schicke Fliesenbäder, 2 Flure sowie Wirtschafts-, Heizungs- und Abstellräume - ca. 230 m² Wohnfläche - 1.618 m² tolles Naturgrundstück an der Drawehner Jeetzel Näheres zu diesem angebotenen Anwesen In Randlage des bezaubernden ca. 150-Seelen-Dorfes Plate (Wendland) präsentiert sich eine ganz besondere Immobilie mit außergewöhnlicher Ausstrahlung und Charme. Immense materielle und ideelle Investitionen sowie aufwändige Arbeiten stecken in diesem Gesamtanwesen, bestehend aus: - großem Wohnhaus (mit 3 potentiellen, übergreifenden Wohneinheiten), - neuwertigem, großen Scheunengebäude - historischem, alten Fachwerk-Schulgebäude anno 1629 - und einem traumhaft schönen Grundstück Vom Außenbereich lässt es sich bereits schon erahnen, wie interessant die Innenbereiche dieses Anwesens mit den vielen Extras beschaffen sind. Das Grundstück liegt idyllisch direkt an der beeindruckenden, ruhig fließenden Drawehner Jeetzel und der Feldmark: Ein Paradies sowohl für Kinder als auch für Erwachsene. Gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz ist ein Energieverbrauchsausweis am 05.07.2021 erstellt worden. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 126,3 kWh/(m2.a) mit der Energieklasse D. Betriebs- und Energiekosten bei einem 2 + 2/2 – Personen-Haushalt - Stromkosten: ca. 48 € monatl. - Trink- und Abwasser: ca. 103,98 € vierteljährl. - Heizkosten: ca. 41,18 € monatl. zuzügl. Kaminofenholz - Schornsteinfegergebühren: ca. 138 € jährl. - Wohngebäudeversicherung: ca. 776,94 € jährl. - Versicherung für die PV-Anlage: ca. 85 € jährl. - Grundsteuer: ca. 129,17 € vierteljährl. - Müllabfuhr: ca. 130 € jährl. für eine 60 L Tonne Ausstattung - Bezauberndes Landhaus mit Bullerbü-Charme, saniert, entkernt und von 1998-2002 komplett um- und ausgebaut inkl. Hausaufstockung mit Etagenerweitung - Hinreißende Dorfrandlage direkt an der idyllischen Feld- mark und unmittelbar vor dem ruhig fließenden Wasser- lauf der Drawehner Jeetzel gelegen (Nebenarm der Jeetzel) - Die Baufertigstellung erfolgte im Jahr 2002 - Außenmaße des Landhauses: ca. 17,91 m x 10,37 m - Ursprünglich als Mehrfamilienhaus geplant und erbaut - Bei der Vollsanierung wurde insbesondere darauf geach- tet, gesundheitlich unbedenkliche Materialien u.a. mit Zertifikat (blauer Engel) sowie eine gute Dämmung mit hohem Dämmwert zu verwenden - Massives Scheunengebäude im Jahre 2012 neu gebaut (ehemaliges Küsterhaus) mit rotem Tonziegeldach, 3 Garagen/Carports nebst Seiteneingangsbereich mit großzügigem Holzlager- und Abstellkomplex im EG sowie zusätzlich reichlich Fläche im 1. OG (in das man über eine eingebaute Massivholztreppe vom EG gelangt), Scheunen- Außenmaße: ca. 16,49 m x 8,01 m. Dieses große Scheunen- gebäude könnte bei Bedarf möglicherweise als zweites Wohnhaus um- und ausgebaut werden - Das Scheunengebäude verfügt über 2 große Rolltore - Historisches, altes Dorfschulhaus anno 1629 (aus Eichen- Fachwerk beschaffen) mit rotem Tonziegeldach, Außen- maße: ca. 5,95 x 6,00 m - Ca. 2012 wurde der Wintergartenbereich im EG mit 3-facher Wärmedämm-Isolierverglasung errichtet und ca. 2013 mit einer neuen Einbauküche versehen - Ca. 2010 ist eine große Terrasse (ca. 35 m²) inkl. Über- dachung, verzinkten Stahlträgern und z.T. hochwertigem Bangkiraiholzboden entstanden - Ca. 2019 erfolgte der Ausbau einer übergreifenden Ein- liegerwohnung im 1. OG mit offenem Wohnbereich und Pantryküche, Schlafraum sowie schickem Tageslichtbad - Um das Wohnhaus herum wurde eine Drainage gelegt - Grundstücksgröße: ca. 1.618 m² - Wohnfläche des Wohnhauses: ca. 230 m² - 7 Räume, 1 Einbauküche im Wintergarten (EG), 2 weitere Einbauküchen im EG und 1. OG, 4 Fliesenbäder, Sauna, Wirtschafts- und Heizungsräume sowie 2 Flurbereiche (großzügige Abstellbereiche in den Nebengebäuden) - Zentrale Ventilationsanlage mit Wärmetauscher im OG - Ca. 2016: Errichtung eines sehr ansprechenden Fliesenbades im EG mit integrierter Sauna nebst Dampffunktion - Dachbeschaffenheit: rote Tonziegeleindeckung - Wohnhaus: Dachrinnen und sogar Federwinkel aus Kupfer - Dachrinnen von Scheune und Terrasse aus Zink beschaffen - Großflächige, weiße Kunststoff- sowie Holzisolier- und bodentiefe Fenster, z.T. dreifach verglast - Fußböden aus Hainbuchen-Massivholz-Dielen, Fliesen- und Designer- boden sowie Dekortüren - 3 Eingangstüren, um in das Wohnhaus zu gelangen - Der Zugang zum Heizungsraum mit der Heizanlage sowie Technik der Solarthermie befindet sich auf der Rückseite des Landhauses - Kombi-Heizungsanlage: Kostengünstige Ölzentralheizung von Fa. Buderus, Modell Lugano G115, Baujahr 2000 mit 2 Kunststoff- öltanks á 2.000 L = 4.000 L Öltankinhalt sowie wasserführendem Kaminofen (im EG-Wohnraum), der bei Bedarf das gesamte Wohnhaus mit der Wärme des Holzfeuers versorgt (1 Schubkarre Holz pro Tag) und auf die Heizungsanlage zugreift, so dass die Heizkörper auch durch den Kaminofen im Winter erwärmt werden. Im Sommer wird das Warmwasser durch die Solaranlage beheizt (3 Flachkollektoren mit 7,2 m² Fläche) - Geringe Heizkosten = ca. 700 Liter in 1,7 Jahren - Der Warmwasserspeicher verfügt über 290 L Inhalt - Photovoltaik-Anlage mit 8,82 kWp (Baujahr 2012 mit 36 Modulen) und einer bis 2032 zugesicherten Einspeisever- gütung von 24,43 Cent/kWh - Hoher Durchschnittsertrag aus der PV-Anlage - 2 unterirdische Regenwassersammelbehälter - Eingezäuntes Grundstück mit breiter Zufahrt - Glasfaser-, Kabelanschluss - SAT-Anlage - Anschluss an die Kanalisation Lage Das Scheunen-Nebengebäude Dieses Nebengebäude mit den Aussenmaßen ca. 16,49 m x 8,01 m verfügt über 2 große, hohe Garagenrolltore mit einem Einstellplatz für einen Trecker mit Anhänger, Wohnmobil, Boot oder ähnlichem. Auf der Ostseite gibt es ferner im Innenbereich 2 offene Garagen, die ausladende und vor allem auch hohe Wohnmobile beherbergen könnten. Auf der Süd- und Gartenseite gelangen Sie über eine moderne Holztür in den linken und oberen Trakt des Nebengebäudes. Es gibt Werk- und Lagerräumlichkeiten mit reichlich Platz für Utensilien, Gerätschaften und andere Gebrauchsgegenstände. Das Gartengrundstück Lassen Sie sich überraschen von dem außergewöhnlich schönen Grundstück mit reichlich Obst- und riesigen Kastanienbäumen, Forsythien, Rhododendronbüschen, duftenden Rosen u.v.m. mit einer Gesamtgröße von 1.618 m². In der unmittelbaren Feldmark entdecken Sie seltene Tiere und Wildblumen. Schauen Sie den Jungvögeln beim ersten Ausflug im Garten zu und lehnen sich zurück, wenn Sie das Umfeld der Natur genießen und/oder Ihre Kinder beim Spielen die Zeit vergessen. Das Landleben im Wendland birgt viele eindrucksvolle Schätze. Über das bezaubernde Dorf Plate und die Feldmark Plate ist ein Ortsteil der schönen Fachwerkstadt Lüchow und ein bezauberndes Dorf im niedersächsischen Wendland im Landkreis Lüchow-Dannenberg gelegen. Fast könnte es sich um ein Rundlingsdorf handeln, durch die kreisförmig um den Kirchplatz angeordneten schönen Fachwerkhäuser. Eingebettet in die herrliche Naturlandschaft liegt der Ort Plate nur einen Katzensprung von der Kreisstadt Lüchow entfernt. Sogar fußläufig erreicht man diese in nur 2 km über eine alte Eichenallee. Um besondere Eindrücke der Umgebung mit einer unberührten Naturlandschaft und beeindruckender Tier- und Pflanzenwelt zu erhalten, ist Plate ein idealer Ort. Ein Hochgenuss sind die einmal wöchentlich stattfindenden Proben des Posaunenchors im Pfarrhaus und auch die Darbietung der verschiedenster Orgelwerke in der St.-Marienkirche (ein dreischiffiger Backsteinbau aus dem 13. Jahrhundert und Wahrzeichen des Ortes). Aus der Ferne werden wunderbare musikalische Klänge vernommen, die mehr als verzaubern. Als Neubewohner wird man ohne Vorbehalte freundlich offen aufgenommen und akzeptiert, so dass man sich in diesem Dorf gleich von Anfang an wohlfühlen kann. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.B. Ärzte, Apotheken, Baumärkte, Banken, Bioläden u.v.m. finden Sie entweder in Lüchow selbst oder in Clenze (15 Min.) sowie Dannenberg/Elbe (17 Min.) und Salzwedel (20 Min.). Plate liegt im Dreieck zwischen Hamburg (110 km), Hannover (138 km) und Berlin (200 km), inmitten einer faszinierenden und zauberhaften Naturlandschaft. Sonstiges Führung durch das Wohnhaus – Das Erdgeschoss - 3 Hauseingänge gibt es auf der Nordseite (Zugang über den Terrassenbereich zum Küchenraum im Wintergarten, den Treppenhaus-Dielenbereich und über den in sich abgetrennten Gästeraum/Büro mit eigenem Bad) - Gefliester Küchenbereich im verglasten Wintergarten mit ansprechenden Einbauelementen der renommierten Tischlerei Wolfrath in Grabow (Wendland) - Gefliester Flur mit eingebauter Stromunterverteilung - Freundlich heller Wohnraum mit einem massiven Hainbuchen-Dielenboden und wasserführendem Kaminofen, 3 Fenstern sowie 1 bodentiefem Fenster, das in den Gartenbereich führt - Gefliester Flurnischenbereich; abgehend vom großen Flur - Schickes Fliesenbad mit Fußbodenheizung und abgetrenntem Saunabereich mit Dampffunktion, ausgestattet mit Dusche nebst Regenbrause, Urinal, WC, Waschbeckenunterschrank, Handtuchheizkörper, anthrazitfarbener Granitablage sowie LED beleuchtetem Einbauschrank - Hauswirtschaftsraum mit zweiter Einbauküche (ebenfalls von Tischlerei Wolfrath). Hier befindet sich der Hauptstromzählerkasten sowie ein WaMa- u. Trockner-Anschluss - Mittlerer Hauseingangsbereich mit Diele und Treppenhaus - Über eine massive Hainbuchentreppe mit 16 Stufen gelangen Sie in die großzügigen Wohnbereiche des 1. Obergeschosses Das 1. Obergeschoss mit Spitzboden - Ansprechender, langer Flurbereich mit massivem und gewachsten Hainbuchen- Dielenfußboden - Rechtsseitig gelangen Sie in die integrierte Einliegerwohnung mit 2 Räumen sowie Pantryküche, zweiflügeligem, bodentiefen Fenster, hochwertigem Designerboden und einem eigenen Tageslichtduschbad, das durch eine wand-integrierte Glasschiebetür abgetrennt ist. Diese Wohneinheit ist erst im Jahre 2019 neu entstanden. Ein separater, äußerer Zugangsbereich könnte unkompliziert über eine Außentreppe (z.B. aus Stahl oder Holz) auf der süd-östlichen Grundstücksseite geschaffen werden. Hier sollte ursprünglich ein weiteres Carports mit integrierter Treppe zur oberen Einliegerwohnung realisiert werden - Zurück zu den Räumlichkeiten auf der Südseite des Flures, finden Sie linksseitig einen geräumigen Schlafraum mit 2 Fenstern und von Tischlerei Wolfrath nach Maß angefertigten begehbaren, schönen Ankleideschrank - Wohn-/Schlafraum mit 3 Fenstern und einer Schräge - Wohn-/Schlafraum auf der Nord/Westseite mit 3 Fenstern und einer Schräge - Großzügiges Fliesenbad mit Fußbodenheizung, einer Schräge, ausgestattet mit einem Fenster, breiter Echtglas-Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken mit Unterschrank, WC sowie einem Handtuchheizkörper - Der Spitzboden im oberen Flur ist über eine Dachbodentreppe zu erreichen. Dort befindet sich die Lüftungstechnik der zentralen Ventilationsanlage nebst Wärmetauscher - Der dritte, separate Zugang zu einem ausgebauten Gästeraum/Büro betritt man ebenfalls auf der Nordseite. Dieser befindet sich direkt hinter der großen, überdachten Terrasse - Großzügiger, gefliester Raum mit zwei Fenstern und einer abschließbaren und verglasten, weißen, Kunststoffisoliertür - Ansprechendes, gefliestes Tageslichtduschbad; ausgestattet mit einem WC, Waschbecken, Fenster und einer adretten Dusche. Falls dieses o.g. Gästezimmer käuferseits vergrößert werden möchte, könnte eine Erweiterung erfolgen - Der externe, von außen zu begehende Heizungsraum befindet sich auf der Südseite des Wohnhauses und weist insgesamt zwei Bereiche auf mit der Ölzentralheizungsanlage von Buderus, Modell Lugano G115, Baujahr 2000, 2 Kunststofföltanks á 2.000 L = 4.000 L Gesamtvolumen (mit vorgeschriebener Abtrennwanne), die Technik der Solaranlage zur Warmwassererwärmung und den Warmwasserspeicher über 290 L Fassungsvermögen

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort oder nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lüchow-Plate/Wendland - Bezauberndes Landhaus mit Bullerbü-Charme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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