Attraktives Anlageobjekt: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Langgöns

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35428

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

266 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.180 €

pro m²

Beschreibung

Die erste Wohneinheit liegt im Vorderhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, der großzügige Wohnbereich, ein separates Esszimmer sowie die Küche. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer befinden. Vom Flur aus besteht Zugang zum Balkon, der für zusätzliche Wohnqualität sorgt.

Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus. Beim Betreten gelangt man über den Flur rechts in das Wohnzimmer, während sich auf der linken Seite die Küche sowie zwei weitere Zimmer befinden. Ergänzt wird die Einheit durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Die dritte Wohneinheit ist über eine Außentreppe erreichbar. Auch diese Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Durch die gelungene Kombination aus historischem Gebäudebestand, umfangreicher Modernisierung und moderner Ausstattung eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.

Die Immobilie verfügt zudem über fünf Stellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Ortslage von Langgöns innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit historischem Ortskerncharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A45 und A485 sowie der Nähe zum Bahnhof Langgöns besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Gießen, Wetzlar und Frankfurt am Main. Die naturnahe Umgebung und die hohe Wohnqualität machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Wir erlauben uns, Sie darauf hinzuweisen, dass alle Texte und Lichtbilder, die in Angeboten, Exposés, auf unserer Internetseite, auf öffentlichen Portalen etc. verwendet werden, urheberrechtlich geschützt sind. Eine Verwendung der Texte und der Lichtbilder ohne unsere Zustimmung stellt eine urheberrechtliche Pflichtverletzung dar, die neben Unterlassungsansprüchen auch Schadenersatzansprüche begründet. Jegliche Nutzung der Texte und Lichtbilder durch Dritte wie z.B. rentumo.de erfolgt ohne unsere Zustimmung und wird untersagt. ©Claus R. Menges GmbH

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Vorderhaus wurde um ca. 1900 errichtet und ca. 1960 durch einen Anbau ergänzt. 2017 erfolgte dann eine umfassende Kernsanierung der gesamten Immobilie, sodass sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Alle drei Wohnungen überzeugen durch helle Räume, moderne Ausstattungsmerkmale sowie durchdachte Grundrisse. Die erste Wohneinheit liegt im Vorderhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, der großzügige Wohnbereich, ein separates Esszimmer sowie die Küche. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer befinden. Vom Flur aus besteht Zugang zum Balkon, der für zusätzliche Wohnqualität sorgt. Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus. Beim Betreten gelangt man über den Flur rechts in das Wohnzimmer, während sich auf der linken Seite die Küche sowie zwei weitere Zimmer befinden. Ergänzt wird die Einheit durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die dritte Wohneinheit ist über eine Außentreppe erreichbar. Auch diese Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die gelungene Kombination aus historischem Gebäudebestand, umfangreicher Modernisierung und moderner Ausstattung eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung. Die Immobilie verfügt zudem über fünf Stellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Ortslage von Langgöns innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit historischem Ortskerncharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A45 und A485 sowie der Nähe zum Bahnhof Langgöns besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Gießen, Wetzlar und Frankfurt am Main. Die naturnahe Umgebung und die hohe Wohnqualität machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden. Wir erlauben uns, Sie darauf hinzuweisen, dass alle Texte und Lichtbilder, die in Angeboten, Exposés, auf unserer Internetseite, auf öffentlichen Portalen etc. verwendet werden, urheberrechtlich geschützt sind. Eine Verwendung der Texte und der Lichtbilder ohne unsere Zustimmung stellt eine urheberrechtliche Pflichtverletzung dar, die neben Unterlassungsansprüchen auch Schadenersatzansprüche begründet. Jegliche Nutzung der Texte und Lichtbilder durch Dritte wie z.B. rentumo.de erfolgt ohne unsere Zustimmung und wird untersagt. ©Claus R. Menges GmbH