Exklusive Chance im Bahnhofsviertel mit 5 Zi. und gehobener Ausstattung, Stellplatz, Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

899.900 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

6.428 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartige Chance im Herzen des Rostocker Bahnhofsviertels!

Dieses außergewöhnliche Grundstück erstreckt sich über 385 Quadratmeter im pulsierenden Bahnhofsviertel von Rostock. Die Lage ist unschlagbar – nur einen Steinwurf vom Hauptbahnhof entfernt und umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. Das bedeutet eine unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in Gehweite.

Wir haben den Architekten und Bauunternehmer und Sie können Einfluss auf die Ausstattung Ihres Traumhauses nehmen – sei es der Bodenbelag im Wohnzimmer oder die Armaturen im Badezimmer.

Ein Bauantrag mit 2 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 290 Quadratmeter wurde bereit beantragt. Voll unterkellert, mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss: Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Gebäude mit vollständigem Keller und zwei zusätzlichen Vollgeschossen zu errichten, das ausschließlich für Wohnzwecke genutzt wird. Das bedeutet, dass Sie großzügigen Platz für Wohnraum haben, sei es für zwei separate Wohneinheiten, eine großzügige Familienresidenz oder eine Kombination aus beidem. Weitere Information finden Sie unter Ausstattung.

Angeboten wird eine Wohnung 2 mit 140 m² im Obergeschoss für 899.900,- € zzgl. Kaufnebenkosten (schlüsselfertig).

Wohnung 2: 140 m² Wohnfläche

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Vollbad und HWR/ Abstellraum, Flur
Staffelgeschoss: Gäste-WC, Wohnküche mit Speisekammer und umlaufender Dachterrasse (49,5 m²)
1 Stellplatz

Wohnung 1: 150 m² Wohnfläche

Untergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Vollbad und HWR/ Abstellraum
Erdgeschoss: Eingangsbereich/ Flur, Gäste-WC, Wohnküche mit Speisekammer und Terrasse (18 m²), 1 Schlafzimmer mit Duschbad
1 Stellplatz

Ausstattung Exklusive Ausstattungsmerkmale der Immobilie

Modernes Badezimmer Vollbad (1. Obergeschoss): Badewanne, separate Dusche Tageslicht durch Fenster Hochwertige Fliesen, Designer-Armaturen, Handtuchheizkörper

Gäste-WCs (Staffelgeschoss) Waschbecken, WC Moderne Sanitärkeramik, stilvolle Fliesen

Küche (nicht Kaufpreis enthalten) Maßgefertigte Küchenschränke Granit- oder Marmorarbeitsplatten Hochwertige Küchengeräte (z.B. Gaggenau, Miele)

Wände Glattspachtelwände für eine moderne, elegante Optik Hochwertige Verarbeitung

Bodenbeläge Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen Marmorfliesen in Bädern und Küchen

Abstellkammer / Hauswirtschaftsraum (HWR) Funktionaler, geräumiger Raum Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Technische Ausstattung Smart Home-Systeme (Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheit)

Außenbereich Dachterrassen oder Terrassen mit hochwertigen Belägen (Holz, Naturstein) eventuell mit professioneller Landschaftsgestaltung (gegen Aufpreis)

Sicherheitsmerkmale Videoüberwachung und Alarmanlage vorbereitet Sicherheitstüren und -fenster

Energieeffizienz Hochwertige Gebäudeisolierung Energieeffiziente Fenster und Geräte Alternative Energiequelle Luftwärmepumpe

1 PKW-Stellplatz je Haushälfte Direkt vor dem Haus gelegen Gepflasterter Stellplatz Ausreichend Platz für ein großes Fahrzeug

Lage Zentrale Lage: Die Lage des Bahnhofsviertels in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs bietet eine unschlagbare Erreichbarkeit und hervorragende Verbindungen innerhalb von Rostock sowie zu anderen Städten und Regionen. Das erleichtert nicht nur den täglichen Weg zur Arbeit, sondern auch das Reisen.

Vielfältige Wohnmöglichkeiten: In diesem Stadtviertel findet man eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten, darunter moderne Apartments, charmante Altbauten und stilvolle Neubauten. Diese Vielfalt ermöglicht es den Bewohnern, die für ihre Bedürfnisse und Vorlieben am besten geeignete Wohnoption auszuwählen.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten: Das Bahnhofsviertel ist gut entwickelt und bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen. Alles, was Sie im Alltag benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar.

Kulturelle Vielfalt: Dieses Viertel ist ein Schmelztiegel verschiedener Kulturen und Lebensstile. Das führt zu einer reichhaltigen kulturellen Szene mit Kunstgalerien, Veranstaltungsorten und multikulturellen Veranstaltungen, die das Viertel lebendig und vielfältig machen.

Freizeitmöglichkeiten: Das Rostocker Bahnhofsviertel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Parks, Grünanlagen und der Stadthafen, die ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien sind.

Urbanes Flair: Das Viertel verbindet historische Architektur mit modernen Elementen, was ihm ein einzigartiges urbanes Flair verleiht. Die Straßen sind lebhaft und laden zum Bummeln und Entdecken ein.

Entwicklungspotenzial: Das Bahnhofsviertel hat ein beachtliches Entwicklungspotenzial, da immer wieder Investitionen in die Infrastruktur und städtebauliche Verbesserungen fließen. Das bedeutet, dass sich der Wert von Immobilien langfristig steigern kann.

Zusammengefasst bietet das Rostocker Bahnhofsviertel eine dynamische und gut vernetzte Lebensumgebung mit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten und Aktivitäten für Menschen aller Altersgruppen und Lebensstile. Dies macht es zu einem äußerst positiven Wohnstandort für diejenigen, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten.

Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde der Bauantrag nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohn-/ Nutzfläche des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektbeschreibung Einzigartige Chance im Herzen des Rostocker Bahnhofsviertels! Dieses außergewöhnliche Grundstück erstreckt sich über 385 Quadratmeter im pulsierenden Bahnhofsviertel von Rostock. Die Lage ist unschlagbar – nur einen Steinwurf vom Hauptbahnhof entfernt und umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. Das bedeutet eine unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in Gehweite. Wir haben den Architekten und Bauunternehmer und Sie können Einfluss auf die Ausstattung Ihres Traumhauses nehmen – sei es der Bodenbelag im Wohnzimmer oder die Armaturen im Badezimmer. Ein Bauantrag mit 2 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 290 Quadratmeter wurde bereit beantragt. Voll unterkellert, mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss: Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Gebäude mit vollständigem Keller und zwei zusätzlichen Vollgeschossen zu errichten, das ausschließlich für Wohnzwecke genutzt wird. Das bedeutet, dass Sie großzügigen Platz für Wohnraum haben, sei es für zwei separate Wohneinheiten, eine großzügige Familienresidenz oder eine Kombination aus beidem. Weitere Information finden Sie unter Ausstattung. Angeboten wird eine Wohnung 2 mit 140 m² im Obergeschoss für 899.900,- € zzgl. Kaufnebenkosten (schlüsselfertig). Wohnung 2: 140 m² Wohnfläche - Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Vollbad und HWR/ Abstellraum, Flur - Staffelgeschoss: Gäste-WC, Wohnküche mit Speisekammer und umlaufender Dachterrasse (49,5 m²) - 1 Stellplatz Wohnung 1: 150 m² Wohnfläche - Untergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Vollbad und HWR/ Abstellraum - Erdgeschoss: Eingangsbereich/ Flur, Gäste-WC, Wohnküche mit Speisekammer und Terrasse (18 m²), 1 Schlafzimmer mit Duschbad - 1 Stellplatz Ausstattung Exklusive Ausstattungsmerkmale der Immobilie Modernes Badezimmer Vollbad (1. Obergeschoss): Badewanne, separate Dusche Tageslicht durch Fenster Hochwertige Fliesen, Designer-Armaturen, Handtuchheizkörper Gäste-WCs (Staffelgeschoss) Waschbecken, WC Moderne Sanitärkeramik, stilvolle Fliesen Küche (nicht Kaufpreis enthalten) Maßgefertigte Küchenschränke Granit- oder Marmorarbeitsplatten Hochwertige Küchengeräte (z.B. Gaggenau, Miele) Wände Glattspachtelwände für eine moderne, elegante Optik Hochwertige Verarbeitung Bodenbeläge Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen Marmorfliesen in Bädern und Küchen Abstellkammer / Hauswirtschaftsraum (HWR) Funktionaler, geräumiger Raum Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner Technische Ausstattung Smart Home-Systeme (Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheit) Außenbereich Dachterrassen oder Terrassen mit hochwertigen Belägen (Holz, Naturstein) eventuell mit professioneller Landschaftsgestaltung (gegen Aufpreis) Sicherheitsmerkmale Videoüberwachung und Alarmanlage vorbereitet Sicherheitstüren und -fenster Energieeffizienz Hochwertige Gebäudeisolierung Energieeffiziente Fenster und Geräte Alternative Energiequelle Luftwärmepumpe 1 PKW-Stellplatz je Haushälfte Direkt vor dem Haus gelegen Gepflasterter Stellplatz Ausreichend Platz für ein großes Fahrzeug Lage Zentrale Lage: Die Lage des Bahnhofsviertels in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs bietet eine unschlagbare Erreichbarkeit und hervorragende Verbindungen innerhalb von Rostock sowie zu anderen Städten und Regionen. Das erleichtert nicht nur den täglichen Weg zur Arbeit, sondern auch das Reisen. Vielfältige Wohnmöglichkeiten: In diesem Stadtviertel findet man eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten, darunter moderne Apartments, charmante Altbauten und stilvolle Neubauten. Diese Vielfalt ermöglicht es den Bewohnern, die für ihre Bedürfnisse und Vorlieben am besten geeignete Wohnoption auszuwählen. Infrastruktur und Annehmlichkeiten: Das Bahnhofsviertel ist gut entwickelt und bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen. Alles, was Sie im Alltag benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Kulturelle Vielfalt: Dieses Viertel ist ein Schmelztiegel verschiedener Kulturen und Lebensstile. Das führt zu einer reichhaltigen kulturellen Szene mit Kunstgalerien, Veranstaltungsorten und multikulturellen Veranstaltungen, die das Viertel lebendig und vielfältig machen. Freizeitmöglichkeiten: Das Rostocker Bahnhofsviertel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Parks, Grünanlagen und der Stadthafen, die ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien sind. Urbanes Flair: Das Viertel verbindet historische Architektur mit modernen Elementen, was ihm ein einzigartiges urbanes Flair verleiht. Die Straßen sind lebhaft und laden zum Bummeln und Entdecken ein. Entwicklungspotenzial: Das Bahnhofsviertel hat ein beachtliches Entwicklungspotenzial, da immer wieder Investitionen in die Infrastruktur und städtebauliche Verbesserungen fließen. Das bedeutet, dass sich der Wert von Immobilien langfristig steigern kann. Zusammengefasst bietet das Rostocker Bahnhofsviertel eine dynamische und gut vernetzte Lebensumgebung mit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten und Aktivitäten für Menschen aller Altersgruppen und Lebensstile. Dies macht es zu einem äußerst positiven Wohnstandort für diejenigen, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/ Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde der Bauantrag nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohn-/ Nutzfläche des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 899.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.990 €): 3.847 € / Monat
20% Eigenkapital (179.980 €): 3.420 € / Monat
30% Eigenkapital (269.970 €): 2.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Chance im Bahnhofsviertel mit 5 Zi. und gehobener Ausstattung, Stellplatz, Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung