Reihen-Bungalow auf sonnigem Süd-West-Grundstück.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.521 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GROSSZÜGIGER REIHEN-BUNGALOW AUF BREITEM SÜD-/ WEST-GRUNDSTÜCK IN RUHIGER WOHNLAGE NAHE ORTSKERN. SONNE VON OSTEN, SÜDEN UND WESTEN.

Der breite Reihen-Bungalow wurde 1965 mit einem Satteldach und Teilkeller erbaut. Das Haus ist ideal geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie.

Die Gesamtwohn-/ Nutzfläche des Hauses beträgt etwa 117 m² zzgl. Keller mit Sauna, Waschküche, Heiz-, Vorrats- und Abstellräumen.

zzgl. Garage für einen PKW auf einem separaten Garagengrundstück.

Energieinforamtionen: Beheizung über Gaszentralheizung Bj. 2013, IBN-Datum: März 2014. Warmwasserbereitung dezentral über Strom. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 268,00 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 1965, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013; Energieeffizienzklasse: H.

Grundstück: Das sonnige, real geteilte Grundstück dieses Hauses verfügt über eine Breite von etwa 8,5 m, die Gesamtgrundstücksgröße beträgt etwa 324 m² inklusive Anteil an einem separaten Garagengrundstück. Pflegeleichter, sonniger Garten mit Rasenfläche und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen. Vom hinteren Garten gelangt man durch ein kleines Tor zu den Garagen.

Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen Eingangsdiele, der großzügige Wohn- / Essbereich, etwa 37 m², bestehend aus zwei Zimmern, offen miteinander verbunden und teilbar (23 m² + 14 m²). Der helle Wohn-/ Essbereich mit seinen großen Fensterflächen öffnet sich einladend zum Garten und schafft einen fließenden Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die Küche, ein weiteres sehr reelles Zimmer und ein Vollbad. Der ausgebaute Dachboden (Grundfläche etwa 41 m²) bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, oder Gästebereich, Hobbyraum oder Home-Office und kann sehr gut auch in zwei Räume aufgeteilt werden. Ein weiteres Bad ist ebenfalls gut möglich. Zusätzliche Stellflächen bieten zwei Abseiten unter den Dachschrägen. Der Zugang erfolgt über eine Treppe vom Essbereich. Wohn- / Essbereich mit Stäbchenparkett Eiche. Von hier Ausgang auf die sehr geschützt gelegene Terrasse, teilweise überdacht, mit reizvollem Ausblick in den sonnigen Garten. Sonne von Osten, Süden und Westen. Das Kellergeschoss umfasst neben der Waschküche eine Sauna sowie weitere praktische Vorrats- und Abstellräume. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine ideale Basis für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Lage Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße inmitten eines alten Wohngebietes, in beliebter Lage von Volksdorf. 30 km/h Bereich. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist bequem zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer.

Sonstiges Courtage / Nebenkosten: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis: Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung GROSSZÜGIGER REIHEN-BUNGALOW AUF BREITEM SÜD-/ WEST-GRUNDSTÜCK IN RUHIGER WOHNLAGE NAHE ORTSKERN. SONNE VON OSTEN, SÜDEN UND WESTEN. Der breite Reihen-Bungalow wurde 1965 mit einem Satteldach und Teilkeller erbaut. Das Haus ist ideal geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Gesamtwohn-/ Nutzfläche des Hauses beträgt etwa 117 m² zzgl. Keller mit Sauna, Waschküche, Heiz-, Vorrats- und Abstellräumen. zzgl. Garage für einen PKW auf einem separaten Garagengrundstück. Energieinforamtionen: Beheizung über Gaszentralheizung Bj. 2013, IBN-Datum: März 2014. Warmwasserbereitung dezentral über Strom. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 268,00 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 1965, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013; Energieeffizienzklasse: H. Grundstück: Das sonnige, real geteilte Grundstück dieses Hauses verfügt über eine Breite von etwa 8,5 m, die Gesamtgrundstücksgröße beträgt etwa 324 m² inklusive Anteil an einem separaten Garagengrundstück. Pflegeleichter, sonniger Garten mit Rasenfläche und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen. Vom hinteren Garten gelangt man durch ein kleines Tor zu den Garagen. Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen Eingangsdiele, der großzügige Wohn- / Essbereich, etwa 37 m², bestehend aus zwei Zimmern, offen miteinander verbunden und teilbar (23 m² + 14 m²). Der helle Wohn-/ Essbereich mit seinen großen Fensterflächen öffnet sich einladend zum Garten und schafft einen fließenden Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die Küche, ein weiteres sehr reelles Zimmer und ein Vollbad. Der ausgebaute Dachboden (Grundfläche etwa 41 m²) bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, oder Gästebereich, Hobbyraum oder Home-Office und kann sehr gut auch in zwei Räume aufgeteilt werden. Ein weiteres Bad ist ebenfalls gut möglich. Zusätzliche Stellflächen bieten zwei Abseiten unter den Dachschrägen. Der Zugang erfolgt über eine Treppe vom Essbereich. Wohn- / Essbereich mit Stäbchenparkett Eiche. Von hier Ausgang auf die sehr geschützt gelegene Terrasse, teilweise überdacht, mit reizvollem Ausblick in den sonnigen Garten. Sonne von Osten, Süden und Westen. Das Kellergeschoss umfasst neben der Waschküche eine Sauna sowie weitere praktische Vorrats- und Abstellräume. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine ideale Basis für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Lage Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße inmitten eines alten Wohngebietes, in beliebter Lage von Volksdorf. 30 km/h Bereich. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist bequem zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer. Sonstiges Courtage / Nebenkosten: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB). Hinweis: Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.