Helle 3-Raum-Wohnung in DD-Plauen, mit EBK, TG-Stellplatz, Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

3.815 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 3-Raum-Wohnung mit großem Wohn-Ess-Bereich mit neuer Küche von 2022 in kinderfreundlichem Haus und Hausgemeinschaft im beliebten Dresden-Plauen zu verkaufen.

• Ca. 25 qm Wohn-Ess-Bereich mit großen Fenstern • Direkter Zugang vom Wohn-Ess-Bereich zum großen Balkon in Richtung Westen • Moderne, helle, offene Küche (aus dem Jahr 2022) mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens und Haushaltsschrank mit viel Stauraum • Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen • Parkettboden, der 2022 frisch abgeschliffen und lackiert wurde • Bad mit Badewanne, Waschbeckenschrank mit Stauraum und Waschmaschinenanschluss • Großer Flur (es passt bspw. ein 2,5m langer Schrank) • Freundliche Hausgemeinschaft und kinderfreundlicher Innenhof • Großer, trockener Keller mit viel Stauraum • Gemeinsamer Fahrradkeller, Wäschekeller • Energieausweis vorhanden • Zur Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oberer Stellplatz), der verpflichtend mit erworben wird. Die Kaufpreis des Stellplatz ist noch nicht in den Erwerbskosten abgebildet und wird mit 8.000 EUR angesetzt. Der Stellplatz ist fester Bestandteil des Angebots und wird zusammen mit der Wohnung erworben.

Von privat, ohne Maklerprovision. Makleranfragen unerwünscht.

Lage Die Klingenberger Straße im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen überzeugt durch ihre attraktive und familienfreundliche Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich das historische Rathaus Plauen sowie der Bahnhof Dresden-Plauen mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Dresdner Innenstadt, die Technische Universität sowie zahlreiche weitere Stadtteile sind schnell und bequem erreichbar.

Der Stadtteil Plauen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dresdner Süden und verbindet urbanes Leben mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätzen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten im direkten Umfeld. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grünanlagen und Naherholungsgebieten wie dem Plauenschen Grund oder dem Fichtepark, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung kurze Wege zur Autobahn A17 sowie zu wichtigen Verkehrsachsen der Stadt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Objektbeschreibung Helle 3-Raum-Wohnung mit großem Wohn-Ess-Bereich mit neuer Küche von 2022 in kinderfreundlichem Haus und Hausgemeinschaft im beliebten Dresden-Plauen zu verkaufen. • Ca. 25 qm Wohn-Ess-Bereich mit großen Fenstern • Direkter Zugang vom Wohn-Ess-Bereich zum großen Balkon in Richtung Westen • Moderne, helle, offene Küche (aus dem Jahr 2022) mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens und Haushaltsschrank mit viel Stauraum • Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen • Parkettboden, der 2022 frisch abgeschliffen und lackiert wurde • Bad mit Badewanne, Waschbeckenschrank mit Stauraum und Waschmaschinenanschluss • Großer Flur (es passt bspw. ein 2,5m langer Schrank) • Freundliche Hausgemeinschaft und kinderfreundlicher Innenhof • Großer, trockener Keller mit viel Stauraum • Gemeinsamer Fahrradkeller, Wäschekeller • Energieausweis vorhanden • Zur Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oberer Stellplatz), der verpflichtend mit erworben wird. Die Kaufpreis des Stellplatz ist noch nicht in den Erwerbskosten abgebildet und wird mit 8.000 EUR angesetzt. Der Stellplatz ist fester Bestandteil des Angebots und wird zusammen mit der Wohnung erworben. Von privat, ohne Maklerprovision. Makleranfragen unerwünscht. Lage Die Klingenberger Straße im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen überzeugt durch ihre attraktive und familienfreundliche Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich das historische Rathaus Plauen sowie der Bahnhof Dresden-Plauen mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Dresdner Innenstadt, die Technische Universität sowie zahlreiche weitere Stadtteile sind schnell und bequem erreichbar. Der Stadtteil Plauen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dresdner Süden und verbindet urbanes Leben mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätzen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten im direkten Umfeld. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grünanlagen und Naherholungsgebieten wie dem Plauenschen Grund oder dem Fichtepark, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung kurze Wege zur Autobahn A17 sowie zu wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Raum-Wohnung in DD-Plauen, mit EBK, TG-Stellplatz, Keller

Beschreibung

Ausstattung