Neubau-Reihenhaus 130 m² in Wiesbaden: Familienfreundlich, modern & wertbeständig

Reiheneckhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

649.900 €

5.5

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.999 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen im grünen Herzen Wiesbadens – Modernes schlüsselfertiges Reihenendhaus im Künstlerviertel mit ca. 130 m² Wohnfläche.

Sie suchen eine wertstabile Kapitalanlage oder ein neues Zuhause für die ganze Familie? Im charmanten Künstlerviertel von Wiesbaden entstehen im ersten Bauabschnitt acht moderne Reihenhäuser – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und zukunftsorientierte Investoren.

Die exklusive Wohnlage südlich der Dotzheimer Straße verbindet urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Verkehrsberuhigte Straßen und großzügige Grünflächen prägen das Viertel und schaffen ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität. Gleichzeitig zählt die Lage zu den gefragten Wohnadressen Wiesbadens und bietet damit auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.

Die Häuser werden in massiver Bauweise mit moderner Pultdacharchitektur errichtet und bieten Wohnflächen von ca. 130 bis 134 m², verteilt auf drei Etagen. Durchdachte Grundrisse sorgen für eine offene und helle Wohnatmosphäre mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil – diese ist nicht im Kaufpreis enthalten – sowie einen vollwertigen Keller mit zusätzlichem Stauraum.

Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage: Dieses Neubauprojekt überzeugt durch hochwertige Bauqualität, eine attraktive Lage und langfristige Zukunftsperspektiven. Das Projekt entsteht in Kooperation mit der Werner Wohnbau GmbH & Co. KG und der DWG-Projekt GmbH. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ausstattung Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:

• Inkl. Keller • Waschmaschinen – und Trockneranschluss im UG • Haustüre mit Sicherheitsbeschlag • Vordach mit Edelstahlhalterung • Hochwertige Fliesen • Rollläden an sämtlichen Fenstern • Fenster | 3-Scheibenverglasung • Moderne Sanitärausstattung in Gäste-WC und Vollbad • Wohnraumlüftungsanlage • Garten • Trennwand (zum Nachbarn) im Garten
• Vorbereitung E-Mobilität (Infrastruktur) • Inkl. Keller

Im Kaufpreis nicht enthalten sind: Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.

• Stellplatz, Terrasse EG

Merkmale | Ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten: • Garantierter Fertigstellungstermin • Festpreisgarantie • Blower-Door-Test • SIEDLE-Gegensprechanlage • Grundstück und Erschließungskosten • Hausanschlüsse + Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung • Bauwesen- und Bauleistungsversicherung • Massiv Bauweise, Stein auf Stein gemauert • Doppelte Haustrennwand • Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) • Wertstabilität dank Massivbauweise

Lage Die Fanny-Lewald-Straße befindet sich im beliebten Wiesbadener Künstlerviertel im Stadtteil Dotzheim und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Quartier überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und naturnaher Umgebung. Gepflegte Grünflächen, verkehrsberuhigte Straßen sowie moderne Wohnbebauung schaffen eine hohe Lebensqualität – besonders für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Wiesbadener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A66 und A643 ermöglicht zudem kurze Wege in Richtung Mainz, Frankfurt und zum Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Naherholungsflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Das Künstlerviertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Wohnquartiere Wiesbadens entwickelt und verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Stadtentwicklung. Die attraktive Lage und die kontinuierlich hohe Nachfrage machen den Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Peters | 0176 / 10 30 19 14

Gut zu wissen: Hessengeld sichern. Jetzt vom Hessengeld profitieren und große Teile der Grunderwerbssteuer erstatten lassen. Paare mit drei Kindern bekommen bis zu 35.000 € vom Land Hessen geschenkt! (10.000€ pro kaufendem Elternteil & 5.000 € pro Kind) https://hessen.de/presse/das-hessengeld-kommt

Ein Projekt in Kooperation mit Werner Wohnbau GmbH & Co. KG und DWG-Projekt GmbH. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Service: • persönliche Beratung auf dem Baugrundstück, in einem unserer Bürostandorte oder bei Ihnen Zuhause • Ausstattung und Merkmale auf Kundenwunsch individuell anpassbar • Sie kaufen bei uns provisionsfrei • Finanzierungsservice • u.v.m.

Klimafreundliche Wärmeversorgung für Ihr Zuhause Die Häuser sind an das Fernwärmenetz des örtlichen Energieversorgers angeschlossen – eine saubere, effiziente und besonders klimaschonende Alternative zu Heizöl und Erdgas.

Über ein wärmegedämmtes Rohrsystem wird Heizenergie und Warmwasser direkt ins Haus geliefert. Das spart Ressourcen, reduziert Emissionen und sorgt dank des niedrigen Primärenergiefaktors für eine ausgezeichnete Energieeffizienz.

Eine umfassende Wärmedämmung sorgt zusätzlich für angenehmes Raumklima und niedrigen Energieverbrauch – das ganze Jahr über.

Objektbeschreibung Wohnen im grünen Herzen Wiesbadens – Modernes schlüsselfertiges Reihenendhaus im Künstlerviertel mit ca. 130 m² Wohnfläche. Sie suchen eine wertstabile Kapitalanlage oder ein neues Zuhause für die ganze Familie? Im charmanten Künstlerviertel von Wiesbaden entstehen im ersten Bauabschnitt acht moderne Reihenhäuser – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und zukunftsorientierte Investoren. Die exklusive Wohnlage südlich der Dotzheimer Straße verbindet urbanes Leben mit naturnaher Ruhe. Verkehrsberuhigte Straßen und großzügige Grünflächen prägen das Viertel und schaffen ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität. Gleichzeitig zählt die Lage zu den gefragten Wohnadressen Wiesbadens und bietet damit auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven. Die Häuser werden in massiver Bauweise mit moderner Pultdacharchitektur errichtet und bieten Wohnflächen von ca. 130 bis 134 m², verteilt auf drei Etagen. Durchdachte Grundrisse sorgen für eine offene und helle Wohnatmosphäre mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil – diese ist nicht im Kaufpreis enthalten – sowie einen vollwertigen Keller mit zusätzlichem Stauraum. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage: Dieses Neubauprojekt überzeugt durch hochwertige Bauqualität, eine attraktive Lage und langfristige Zukunftsperspektiven. Das Projekt entsteht in Kooperation mit der Werner Wohnbau GmbH & Co. KG und der DWG-Projekt GmbH. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ausstattung Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung: • Inkl. Keller • Waschmaschinen – und Trockneranschluss im UG • Haustüre mit Sicherheitsbeschlag • Vordach mit Edelstahlhalterung • Hochwertige Fliesen • Rollläden an sämtlichen Fenstern • Fenster | 3-Scheibenverglasung • Moderne Sanitärausstattung in Gäste-WC und Vollbad • Wohnraumlüftungsanlage • Garten • Trennwand (zum Nachbarn) im Garten • Vorbereitung E-Mobilität (Infrastruktur) • Inkl. Keller Im Kaufpreis nicht enthalten sind: Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot. • Stellplatz, Terrasse EG Merkmale | Ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten: • Garantierter Fertigstellungstermin • Festpreisgarantie • Blower-Door-Test • SIEDLE-Gegensprechanlage • Grundstück und Erschließungskosten • Hausanschlüsse + Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung • Bauwesen- und Bauleistungsversicherung • Massiv Bauweise, Stein auf Stein gemauert • Doppelte Haustrennwand • Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) • Wertstabilität dank Massivbauweise Lage Die Fanny-Lewald-Straße befindet sich im beliebten Wiesbadener Künstlerviertel im Stadtteil Dotzheim und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Quartier überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und naturnaher Umgebung. Gepflegte Grünflächen, verkehrsberuhigte Straßen sowie moderne Wohnbebauung schaffen eine hohe Lebensqualität – besonders für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Wiesbadener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A66 und A643 ermöglicht zudem kurze Wege in Richtung Mainz, Frankfurt und zum Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Naherholungsflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Das Künstlerviertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Wohnquartiere Wiesbadens entwickelt und verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Stadtentwicklung. Die attraktive Lage und die kontinuierlich hohe Nachfrage machen den Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Peters | 0176 / 10 30 19 14 Gut zu wissen: Hessengeld sichern. Jetzt vom Hessengeld profitieren und große Teile der Grunderwerbssteuer erstatten lassen. Paare mit drei Kindern bekommen bis zu 35.000 € vom Land Hessen geschenkt! (10.000€ pro kaufendem Elternteil & 5.000 € pro Kind) https://hessen.de/presse/das-hessengeld-kommt Ein Projekt in Kooperation mit Werner Wohnbau GmbH & Co. KG und DWG-Projekt GmbH. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Service: • persönliche Beratung auf dem Baugrundstück, in einem unserer Bürostandorte oder bei Ihnen Zuhause • Ausstattung und Merkmale auf Kundenwunsch individuell anpassbar • Sie kaufen bei uns provisionsfrei • Finanzierungsservice • u.v.m. Klimafreundliche Wärmeversorgung für Ihr Zuhause Die Häuser sind an das Fernwärmenetz des örtlichen Energieversorgers angeschlossen – eine saubere, effiziente und besonders klimaschonende Alternative zu Heizöl und Erdgas. Über ein wärmegedämmtes Rohrsystem wird Heizenergie und Warmwasser direkt ins Haus geliefert. Das spart Ressourcen, reduziert Emissionen und sorgt dank des niedrigen Primärenergiefaktors für eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Eine umfassende Wärmedämmung sorgt zusätzlich für angenehmes Raumklima und niedrigen Energieverbrauch – das ganze Jahr über.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 649.900 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Fertigstellung 2027

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.990 €): 2.778 € / Monat
20% Eigenkapital (129.980 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (194.970 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 744 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Reihenhaus 130 m² in Wiesbaden: Familienfreundlich, modern & wertbeständig

Beschreibung

Ausstattung