Faktor 18,0 - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Harburg mit 10 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 21073

Kaufpreis

1.275.000 €

Zimmer

460 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.772 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus Hamburg-Harburg | 10 Einheiten | Voll vermietet | Faktor 18,0

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in ruhiger Einbahnstraßenlage von Hamburg-Harburg umfasst zehn Wohneinheiten mit insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche. Es verbindet laufende Erträge mit einem kleinteiligen, gut vermietbaren Wohnungsmix und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Jahresnettokaltmiete von ca. 70.840 € bei einem Kaufpreis von 1.275.000 € ergibt einen attraktiven Faktor von 18,0 - bei einer Ist-Miete von 12,83 €/m² und 7 von 10 bereits sanierten Einheiten. Verteilt auf das Haupthaus, den Anbau und eine separate Wohneinheit im rückwärtigen Bereich bietet die Liegenschaft einen kleinteiligen Wohnungsmix mit breiter Mieterstruktur und hoher Vermietungssicherheit.

Ein Bestandsinvestment im Hamburger Süden - voll vermietet, weitgehend saniert, sofort ertragsstark.

HIGHLIGHTS:

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche von ca. 460 m²
Gefragter Wohnungsmix mit kompakten und gut vermietbaren Wohnungsgrößen
Jahresnettokaltmiete IST: ca. 70.840,32 €
Durchschnittliche IST-Miete: ca. 12,83 €/m²
Überwiegend Indexmietverträge
Heizungsanlage im Jahr 2015 erneuert
WDVS-Fassade wurde vor ca. 1,5 Jahren gereinigt
Ruhige Einbahnstraßenlage in Hamburg-Harburg

ZUM WOHNHAUS:

Wohneinheiten gesamt: 10 Einheiten
Gesamtwohnfläche: ca. 460,01 m²
Grundstück: ca. 326,00 m²
Baujahr: 1954
Etagen: EG bis 3. OG / ausgebautes Dachgeschoss
7 von 10 Wohneinheiten wurden bereits saniert
Rückwärtige Vorstellbalkone vorhanden
Vermietungsstand: 100 %
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

WOHNUNGSMIX:

2x ca. 31-32 m² 4x ca. 42-48 m² 4x ca. 52-57 m²

MIETEN:

Monatsnettokaltmiete IST: ca. 5.903,36 €
Jahresnettokaltmiete IST: ca. 70.840,32 €
Ø Miete/m² IST: ca. 12,83 €/m²
Vermietungsstand: 100 %
Mietverträge: überwiegend Indexmieten, vereinzelt Vergleichsmiete

Lage Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden: Die Julius-Ludowieg-Straße 67 befindet sich in Hamburg-Harburg, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Süden Hamburgs.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Einbahnstraßenlage und verbindet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu den zentralen Versorgungs- und Verkehrspunkten Harburgs. Der Stadtteil Harburg bildet das Zentrum des gleichnamigen Hamburger Bezirks und bietet eine gute Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und urbaner Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den Harburger Bahnhof bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien sowie den Regionalverkehr. Dadurch sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile und das südliche Hamburger Umland gut erreichbar.

Auch der tägliche Bedarf ist in Harburg gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Zusätzlich prägen der Harburger Binnenhafen, die Schlossinsel sowie das Universitätsumfeld der Technischen Universität Hamburg den Stadtteil und sorgen für eine vielseitige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich sowie die gewachsenen Grün- und Wasserlagen im Umfeld an.

In Summe bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, starker Verkehrsanbindung und einem stabilen Vermietungsumfeld innerhalb des Bezirkszentrums Hamburg-Harburg.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass weder der Verkäufer noch wir als Makler eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé gemachten Angaben übernehmen. Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu prüfen.
Eine detaillierte Mieterliste stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Angaben zu Mieten, Flächen, Vertragsarten und Modernisierungen beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen. Eine eigenständige Prüfung durch den Käufer wird empfohlen.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus Hamburg-Harburg | 10 Einheiten | Voll vermietet | Faktor 18,0 Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in ruhiger Einbahnstraßenlage von Hamburg-Harburg umfasst zehn Wohneinheiten mit insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche. Es verbindet laufende Erträge mit einem kleinteiligen, gut vermietbaren Wohnungsmix und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Jahresnettokaltmiete von ca. 70.840 € bei einem Kaufpreis von 1.275.000 € ergibt einen attraktiven Faktor von 18,0 - bei einer Ist-Miete von 12,83 €/m² und 7 von 10 bereits sanierten Einheiten. Verteilt auf das Haupthaus, den Anbau und eine separate Wohneinheit im rückwärtigen Bereich bietet die Liegenschaft einen kleinteiligen Wohnungsmix mit breiter Mieterstruktur und hoher Vermietungssicherheit. Ein Bestandsinvestment im Hamburger Süden - voll vermietet, weitgehend saniert, sofort ertragsstark. HIGHLIGHTS: - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² - Gefragter Wohnungsmix mit kompakten und gut vermietbaren Wohnungsgrößen - Jahresnettokaltmiete IST: ca. 70.840,32 € - Durchschnittliche IST-Miete: ca. 12,83 €/m² - Überwiegend Indexmietverträge - Heizungsanlage im Jahr 2015 erneuert - WDVS-Fassade wurde vor ca. 1,5 Jahren gereinigt - Ruhige Einbahnstraßenlage in Hamburg-Harburg ZUM WOHNHAUS: - Wohneinheiten gesamt: 10 Einheiten - Gesamtwohnfläche: ca. 460,01 m² - Grundstück: ca. 326,00 m² - Baujahr: 1954 - Etagen: EG bis 3. OG / ausgebautes Dachgeschoss - 7 von 10 Wohneinheiten wurden bereits saniert - Rückwärtige Vorstellbalkone vorhanden - Vermietungsstand: 100 % - Heizungsart: Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 WOHNUNGSMIX: 2x ca. 31-32 m² 4x ca. 42-48 m² 4x ca. 52-57 m² MIETEN: - Monatsnettokaltmiete IST: ca. 5.903,36 € - Jahresnettokaltmiete IST: ca. 70.840,32 € - Ø Miete/m² IST: ca. 12,83 €/m² - Vermietungsstand: 100 % - Mietverträge: überwiegend Indexmieten, vereinzelt Vergleichsmiete . Lage Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden: Die Julius-Ludowieg-Straße 67 befindet sich in Hamburg-Harburg, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Süden Hamburgs. Das Objekt liegt in einer ruhigen Einbahnstraßenlage und verbindet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu den zentralen Versorgungs- und Verkehrspunkten Harburgs. Der Stadtteil Harburg bildet das Zentrum des gleichnamigen Hamburger Bezirks und bietet eine gute Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und urbaner Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den Harburger Bahnhof bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien sowie den Regionalverkehr. Dadurch sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile und das südliche Hamburger Umland gut erreichbar. Auch der tägliche Bedarf ist in Harburg gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Zusätzlich prägen der Harburger Binnenhafen, die Schlossinsel sowie das Universitätsumfeld der Technischen Universität Hamburg den Stadtteil und sorgen für eine vielseitige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich sowie die gewachsenen Grün- und Wasserlagen im Umfeld an. In Summe bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, starker Verkehrsanbindung und einem stabilen Vermietungsumfeld innerhalb des Bezirkszentrums Hamburg-Harburg. Sonstiges 1. Bitte beachten Sie, dass weder der Verkäufer noch wir als Makler eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé gemachten Angaben übernehmen. Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu prüfen. 2. Eine detaillierte Mieterliste stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung. 3. Die Angaben zu Mieten, Flächen, Vertragsarten und Modernisierungen beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen. Eine eigenständige Prüfung durch den Käufer wird empfohlen.