Modernisiertes Raumwunder in Bestlage: Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationentraum in Emsdetten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48282

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

2.458 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus – unendlich viele Möglichkeiten für Ihre Lebensentwürfe!

In begehrter und zentrumsnaher Lage von Emsdetten präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige und flexible Wohnhaus. Die Immobilie verbindet den charmanten Charakter eines gewachsenen Hauses mit modernen Ausstattungsmerkmalen und einer extremen Flexibilität in der Raumaufteilung, wie man sie heute nur noch selten findet.

Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert, aufgestockt und mit einer hochwertigen Klinkerfassade sowie einem neuen Dach versehen. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich investiert: 2020 wurden die Bäder modernisiert, neue Velux-Dachfenster eingebaut und die Außenanlagen sowie die Garage hochwertig neu gestaltet. Im Jahr 2026 erfolgte eine frische Renovierung, sodass das Objekt in einem hervorragenden Zustand übergeben wird.

Die Aufteilung erstreckt sich über drei flexibel nutzbare Ebenen:

Erdgeschoss (Ihr Workspace oder barrierearmes Wohnen): Mit einem separaten Zugang ausgestattet, eignet sich das Erdgeschoss ideal als eigenständige Einheit. In der Vergangenheit gewerblich als Praxis/Atelier genutzt, sind alle entsprechenden Anschlüsse vorhanden. Ob Büro, Studio, Praxis oder separater Wohnbereich für heranwachsende Kinder oder Großeltern – hier setzen Sie Ihre Pläne mühelos um. Ein direkter Zugang zum Hof ist ebenfalls gegeben.

Obergeschoss (Das lichtdurchflutete Herzstück): Hier erwartet Sie ein repräsentativer, heller Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die großzügige Wohnküche lädt zu kulinarischen Abenden ein. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum sonnigen Balkon mit einer Außentreppe, die Sie direkt in den gepflegten Hof führt.

Dachgeschoss (Die private Wohlfühloase): Im Dachgeschoss befinden sich weitere helle Wohn- und Schlafräume sowie ein modernes Tageslichtbad. Durch bereits vorbereitete Küchenanschlüsse ließe sich auch diese Ebene komplett autark nutzen.

Keller & Außenbereich: Das Haus ist voll unterkellert (inklusive praktischem Außenzugang über eine Treppe) und bietet somit enormen Stauraum. Die komplett neu gepflasterte Außenanlage (2020) und die großzügige Garage mit elektrischem Rolltor runden dieses einmalige Angebot perfekt ab.

Ausstattung Drei Wohnebenen mit flexibler Nutzung (als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten)

Separater Zugang zum Erdgeschoss (ideal für Kundenverkehr/Gewerbe oder Einliegerwohnung)

Kernsanierung & Aufstockung 1995 (inkl. hochwertiger Klinkerfassade & modernisierten Versorgungsleitungen)

Letzte Modernisierungen 2020 & Renovierung 2026

Edler Echtholzboden: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen (OG & DG)

Gemütlicher Kamin im Wohnbereich (OG)

Großer Sonnenbalkon mit Außentreppe in den Hof

Moderne, sanierte Bäder (2020) auf den Etagen

Energieeffiziente Kunststoff-Dachfenster (Velux, 2020)

Vollunterkellerung mit direktem Kellerausgang nach draußen

Große Garage (2020 erneuert) mit elektrischem Rolltor, Nebeneingangstür sowie zusätzlicher Stellplatz im Freien

Pflegeleichte Außenanlagen: 2020 vollständig erneuert und geschmackvoll gepflastert

Rechtlich abgesichert: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis, Erschließungsbeiträge sind vollständig bezahlt!

Lage Zentrumsnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen!

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Emsdetten. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.

Alles fußläufig erreichbar: Die charmante Emsdettener Innenstadt sowie der Bahnhof sind nur ca. 500 Meter entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Freizeit direkt vor der Haustür: Die Immobilie grenzt fast unmittelbar an das beliebte Kultur- und Freizeitareal Hof Deitmar mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Spielplätzen und Kulturangeboten. Der Mühlenbach-Radweg lädt direkt ab der Haustür zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgiebigen Fahrradtouren ein.

Hervorragende Anbindung für Pendler: Über die Bundesstraße B481 erreichen Sie die Städte Rheine, Greven und Münster in kürzester Zeit. Die Autobahn A1 sowie der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) sind schnell erreichbar. Dank der regelmäßigen Bahnverbindungen sind Sie auch ohne Auto perfekt an das gesamte Münsterland angebunden.

Objektbeschreibung Ein Haus – unendlich viele Möglichkeiten für Ihre Lebensentwürfe! In begehrter und zentrumsnaher Lage von Emsdetten präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige und flexible Wohnhaus. Die Immobilie verbindet den charmanten Charakter eines gewachsenen Hauses mit modernen Ausstattungsmerkmalen und einer extremen Flexibilität in der Raumaufteilung, wie man sie heute nur noch selten findet. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert, aufgestockt und mit einer hochwertigen Klinkerfassade sowie einem neuen Dach versehen. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich investiert: 2020 wurden die Bäder modernisiert, neue Velux-Dachfenster eingebaut und die Außenanlagen sowie die Garage hochwertig neu gestaltet. Im Jahr 2026 erfolgte eine frische Renovierung, sodass das Objekt in einem hervorragenden Zustand übergeben wird. Die Aufteilung erstreckt sich über drei flexibel nutzbare Ebenen: Erdgeschoss (Ihr Workspace oder barrierearmes Wohnen): Mit einem separaten Zugang ausgestattet, eignet sich das Erdgeschoss ideal als eigenständige Einheit. In der Vergangenheit gewerblich als Praxis/Atelier genutzt, sind alle entsprechenden Anschlüsse vorhanden. Ob Büro, Studio, Praxis oder separater Wohnbereich für heranwachsende Kinder oder Großeltern – hier setzen Sie Ihre Pläne mühelos um. Ein direkter Zugang zum Hof ist ebenfalls gegeben. Obergeschoss (Das lichtdurchflutete Herzstück): Hier erwartet Sie ein repräsentativer, heller Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die großzügige Wohnküche lädt zu kulinarischen Abenden ein. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum sonnigen Balkon mit einer Außentreppe, die Sie direkt in den gepflegten Hof führt. Dachgeschoss (Die private Wohlfühloase): Im Dachgeschoss befinden sich weitere helle Wohn- und Schlafräume sowie ein modernes Tageslichtbad. Durch bereits vorbereitete Küchenanschlüsse ließe sich auch diese Ebene komplett autark nutzen. Keller & Außenbereich: Das Haus ist voll unterkellert (inklusive praktischem Außenzugang über eine Treppe) und bietet somit enormen Stauraum. Die komplett neu gepflasterte Außenanlage (2020) und die großzügige Garage mit elektrischem Rolltor runden dieses einmalige Angebot perfekt ab. Ausstattung Drei Wohnebenen mit flexibler Nutzung (als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten) Separater Zugang zum Erdgeschoss (ideal für Kundenverkehr/Gewerbe oder Einliegerwohnung) Kernsanierung & Aufstockung 1995 (inkl. hochwertiger Klinkerfassade & modernisierten Versorgungsleitungen) Letzte Modernisierungen 2020 & Renovierung 2026 Edler Echtholzboden: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen (OG & DG) Gemütlicher Kamin im Wohnbereich (OG) Großer Sonnenbalkon mit Außentreppe in den Hof Moderne, sanierte Bäder (2020) auf den Etagen Energieeffiziente Kunststoff-Dachfenster (Velux, 2020) Vollunterkellerung mit direktem Kellerausgang nach draußen Große Garage (2020 erneuert) mit elektrischem Rolltor, Nebeneingangstür sowie zusätzlicher Stellplatz im Freien Pflegeleichte Außenanlagen: 2020 vollständig erneuert und geschmackvoll gepflastert Rechtlich abgesichert: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis, Erschließungsbeiträge sind vollständig bezahlt! Lage Zentrumsnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen! Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Emsdetten. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Alles fußläufig erreichbar: Die charmante Emsdettener Innenstadt sowie der Bahnhof sind nur ca. 500 Meter entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Freizeit direkt vor der Haustür: Die Immobilie grenzt fast unmittelbar an das beliebte Kultur- und Freizeitareal Hof Deitmar mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Spielplätzen und Kulturangeboten. Der Mühlenbach-Radweg lädt direkt ab der Haustür zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgiebigen Fahrradtouren ein. Hervorragende Anbindung für Pendler: Über die Bundesstraße B481 erreichen Sie die Städte Rheine, Greven und Münster in kürzester Zeit. Die Autobahn A1 sowie der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) sind schnell erreichbar. Dank der regelmäßigen Bahnverbindungen sind Sie auch ohne Auto perfekt an das gesamte Münsterland angebunden.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Raumwunder in Bestlage: Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationentraum in Emsdetten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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