Wohnen im Grünen – charmantes Zuhause mit Blick ins Tal und Waldnähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.950 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme, während der Kamin in den kälteren Monaten für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche macht den Einzug unkompliziert und angenehm.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 933 m² in ruhiger Hanglage bietet außergewöhnlich viel Potenzial. Ob ein weitläufiger Garten zur Erholung, die Möglichkeit zur Erweiterung oder individuelle Gestaltungsideen – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Für Fahrzeuge steht ein praktischer Carport zur Verfügung, zusätzlicher Stauraum ist durch den vorhandenen Keller gegeben.

Die Lage in Calw verbindet das Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Ein Haus mit Charakter, Substanz und echtem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Raum und Möglichkeiten suchen.

Lage Eingebettet in die malerische Landschaft des nördlichen Schwarzwalds liegt der charmante Teilort Hirsau der Stadt Calw – eine Adresse, die Naturverbundenheit und historisches Flair auf einzigartige Weise vereint. Umgeben von sanften Wäldern, rauschenden Bächen und idyllischen Wanderwegen bietet diese Lage eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Das Herzstück des Ortes bildet das weltbekannte Kloster Hirsau, dessen beeindruckende Ruinen und gepflegte Parkanlagen zu den bedeutendsten romanischen Baudenkmälern Deutschlands zählen. Geschichte und Kultur sind hier nicht nur Kulisse, sondern gelebter Alltag.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Kernstadt Calw, die mit ihrem lebendigen Stadtzentrum, einer guten Infrastruktur sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist Hirsau ein wahres Paradies:

Direkte Anbindung an das weitläufige Wander- und Radwegenetz des Schwarzwalds
Das Flusstal der Nagold lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein

Wer das Besondere sucht – ein Leben im Einklang mit der Natur, geprägt von Geschichte und Freizeit – findet in Hirsau den idealen Ort zum Ankommen und Heimischwerden.

Sonstiges Finanzierung:

Die Finanzierung ist der Weg zu Ihrer Immobilie. Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 350 Banken zusammen (regional und überregional). Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben. Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt!

Objektbeschreibung Dieses weitläufige Einfamilienhaus in Calw bietet auf vier Etagen und rund 200 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, einem Bad sowie 3 separaten WCs, ist das Haus ideal für Familien mit Platzbedarf oder Menschen, die Wert auf individuelle Raumgestaltung legen. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme, während der Kamin in den kälteren Monaten für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche macht den Einzug unkompliziert und angenehm. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 933 m² in ruhiger Hanglage bietet außergewöhnlich viel Potenzial. Ob ein weitläufiger Garten zur Erholung, die Möglichkeit zur Erweiterung oder individuelle Gestaltungsideen – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Für Fahrzeuge steht ein praktischer Carport zur Verfügung, zusätzlicher Stauraum ist durch den vorhandenen Keller gegeben. Die Lage in Calw verbindet das Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Ein Haus mit Charakter, Substanz und echtem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Raum und Möglichkeiten suchen. Lage Eingebettet in die malerische Landschaft des nördlichen Schwarzwalds liegt der charmante Teilort Hirsau der Stadt Calw – eine Adresse, die Naturverbundenheit und historisches Flair auf einzigartige Weise vereint. Umgeben von sanften Wäldern, rauschenden Bächen und idyllischen Wanderwegen bietet diese Lage eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Das Herzstück des Ortes bildet das weltbekannte Kloster Hirsau, dessen beeindruckende Ruinen und gepflegte Parkanlagen zu den bedeutendsten romanischen Baudenkmälern Deutschlands zählen. Geschichte und Kultur sind hier nicht nur Kulisse, sondern gelebter Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Kernstadt Calw, die mit ihrem lebendigen Stadtzentrum, einer guten Infrastruktur sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist Hirsau ein wahres Paradies: - Direkte Anbindung an das weitläufige Wander- und Radwegenetz des Schwarzwalds - Das Flusstal der Nagold lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein Wer das Besondere sucht – ein Leben im Einklang mit der Natur, geprägt von Geschichte und Freizeit – findet in Hirsau den idealen Ort zum Ankommen und Heimischwerden. Sonstiges Finanzierung: Die Finanzierung ist der Weg zu Ihrer Immobilie. Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 350 Banken zusammen (regional und überregional). Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben. Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt!

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 63 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen – charmantes Zuhause mit Blick ins Tal und Waldnähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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