Viel Platz für Generationen – Einfamilienhaus mit Potenzial in Roßdorf-Gundernhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64380

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.582 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1906 errichtet und 1968 durch einen Anbau erweitert. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Strom- und Wasserzähler und können dadurch unabhängig voneinander genutzt werden.

Die Erdgeschosswohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als Einliegerwohnung.

Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit gepflegtem Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienaktivitäten bietet. Im Hof stehen mehrere Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Ein vorhandener Brunnen spart zudem Kosten bei der Gartenbewässerung.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So wurden die Außenwände im Jahr 2007 neu verputzt. Die zweifach verglasten Fenster wurden im Laufe der Zeit erneuert.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Eine Modernisierung der Heiztechnik sowie weitere energetische Maßnahmen bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen und eine nachhaltige Wertentwicklung bietet.

Das Haus kann zum Jahreswechsel 2027 übernommen werden.

Ausstattung Blick ins Grüne

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Roßdorf-Gundernhausen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Roßdorf im Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Gundernhausen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird.

Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung zur Verfügung. Weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsangebote und zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Roßdorf sowie insbesondere in Darmstadt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnen (A5/A67) sind Darmstadt, Frankfurt am Main und die umliegende Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch der Standort besonders für Berufspendler attraktiv ist.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Mehrgenerationenkonzepte sehr interessant.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit der Option auf zwei Wohneinheiten befindet sich in Roßdorf-Gundernhausen und bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche sowie einem 641 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie – die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1906 errichtet und 1968 durch einen Anbau erweitert. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Strom- und Wasserzähler und können dadurch unabhängig voneinander genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als Einliegerwohnung. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit gepflegtem Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienaktivitäten bietet. Im Hof stehen mehrere Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Ein vorhandener Brunnen spart zudem Kosten bei der Gartenbewässerung. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So wurden die Außenwände im Jahr 2007 neu verputzt. Die zweifach verglasten Fenster wurden im Laufe der Zeit erneuert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Eine Modernisierung der Heiztechnik sowie weitere energetische Maßnahmen bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen und eine nachhaltige Wertentwicklung bietet. Das Haus kann zum Jahreswechsel 2027 übernommen werden. Ausstattung Blick ins Grüne Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Roßdorf-Gundernhausen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Roßdorf im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Gundernhausen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung zur Verfügung. Weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsangebote und zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Roßdorf sowie insbesondere in Darmstadt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnen (A5/A67) sind Darmstadt, Frankfurt am Main und die umliegende Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch der Standort besonders für Berufspendler attraktiv ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Mehrgenerationenkonzepte sehr interessant. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.