PREMIUM WOHNEN IN GRAFENTAL! 3,5 Zimmer, Ankleide Südbalkon, EBK plus TG-Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

659.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

7.011 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GRAFENTAL – HOME SWEET HOME – DELUXE

Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Düsseldorfer Wohnquartier Grafental vereint auf rund 94 m² modernes Design, gehobene Ausstattung und höchsten Wohnkomfort.

Modernes Wohnambiente

Die neuwertige Wohnung aus dem Jahr 2020 überzeugt mit edlem Echtholzparkett, elektrischen Außenrollläden und einem lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein.

Komfort trifft Funktionalität

Zwei stilvolle Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Ankleidezimmer sowie eine Abstellkammer mit Miele-Waschmaschine und Trockner.

Sonnig & Barrierefrei

Der großzügige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick. Ein Aufzug, ein Kellerabteil sowie die barrierefreie Ausführung runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 35.000 € erworben werden.

Als besonderes Extra ist ein exklusives Rolf-Benz-Sofa bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Ausstattung WOHNBEREICHE

Ca. 94 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3,5-Zimmer-Grundriss
Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Großzügiger Südbalkon mit schönem Ausblick
Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
Elektrische Außenrollläden

KÜCHE

Moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel
Hochwertige Elektrogeräte und viel Stauraum

BÄDER

Elegantes Badezimmer mit Badewanne
Modernes Duschbad
Hochwertige Sanitärausstattung

KOMFORT & STAURAUM

Separates Ankleidezimmer
Großzügige Abstellkammer
Miele-Waschmaschine und Miele-Trockner inklusive
Eigenes Kellerabteil
Barrierefreie Ausführung
Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene

BESONDERHEITEN

Exklusives Rolf-Benz-Sofa bereits im Kaufpreis enthalten
Weitere Möbel können auf Wunsch übernommen werden
Tiefgaragenstellplatz zusätzlich verfügbar (35.000 €)

Lage PLACE TO LIVE IN GRAFENTAL

Grafental zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Das moderne Quartier liegt zwischen Flingern Nord und Grafenberg und überzeugt durch seine hochwertige Architektur, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

URBAN & LEBENDIG

Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
Kreatives Umfeld durch die Nähe zu Flingern Nord
Düsseldorfer Innenstadt in ca. 10–15 Minuten erreichbar

GRÜN & ERHOLSAM

Grafenberger Wald in unmittelbarer Nähe
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Freibad und Galopprennbahn
Zahlreiche Wege zum Joggen, Spazieren und Entspannen

OPTIMALE ANBINDUNG

Sehr gute Anbindung an Bus, Straßen- und Stadtbahn
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung vor Ort

Grafental bietet die ideale Kombination aus modernem Stadtleben, naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur in bester Nachbarschaft.

Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0170-1224488!

VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe!

PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ: Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung und die AGB´s.

Objektbeschreibung GRAFENTAL – HOME SWEET HOME – DELUXE Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Düsseldorfer Wohnquartier Grafental vereint auf rund 94 m² modernes Design, gehobene Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Modernes Wohnambiente Die neuwertige Wohnung aus dem Jahr 2020 überzeugt mit edlem Echtholzparkett, elektrischen Außenrollläden und einem lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. Komfort trifft Funktionalität Zwei stilvolle Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Ankleidezimmer sowie eine Abstellkammer mit Miele-Waschmaschine und Trockner. Sonnig & Barrierefrei Der großzügige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick. Ein Aufzug, ein Kellerabteil sowie die barrierefreie Ausführung runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 35.000 € erworben werden. Als besonderes Extra ist ein exklusives Rolf-Benz-Sofa bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Ausstattung WOHNBEREICHE * Ca. 94 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3,5-Zimmer-Grundriss * Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen * Großzügiger Südbalkon mit schönem Ausblick * Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume * Elektrische Außenrollläden KÜCHE * Moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel * Hochwertige Elektrogeräte und viel Stauraum BÄDER * Elegantes Badezimmer mit Badewanne * Modernes Duschbad * Hochwertige Sanitärausstattung KOMFORT & STAURAUM * Separates Ankleidezimmer * Großzügige Abstellkammer * Miele-Waschmaschine und Miele-Trockner inklusive * Eigenes Kellerabteil * Barrierefreie Ausführung * Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene BESONDERHEITEN * Exklusives Rolf-Benz-Sofa bereits im Kaufpreis enthalten * Weitere Möbel können auf Wunsch übernommen werden * Tiefgaragenstellplatz zusätzlich verfügbar (35.000 €) Lage **PLACE TO LIVE IN GRAFENTAL** Grafental zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Das moderne Quartier liegt zwischen Flingern Nord und Grafenberg und überzeugt durch seine hochwertige Architektur, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur. URBAN & LEBENDIG * Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung * Kreatives Umfeld durch die Nähe zu Flingern Nord * Düsseldorfer Innenstadt in ca. 10–15 Minuten erreichbar GRÜN & ERHOLSAM * Grafenberger Wald in unmittelbarer Nähe * Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Freibad und Galopprennbahn * Zahlreiche Wege zum Joggen, Spazieren und Entspannen OPTIMALE ANBINDUNG * Sehr gute Anbindung an Bus, Straßen- und Stadtbahn * Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen * Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung vor Ort Grafental bietet die ideale Kombination aus modernem Stadtleben, naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur in bester Nachbarschaft. Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0170-1224488! VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe! PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ: Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung und die AGB´s.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache ab September

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.900 €): 2.817 € / Monat
20% Eigenkapital (131.800 €): 2.504 € / Monat
30% Eigenkapital (197.700 €): 2.191 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PREMIUM WOHNEN IN GRAFENTAL! 3,5 Zimmer, Ankleide Südbalkon, EBK plus TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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