Gemütlichkeit, Ruhe und Sonne - 2 Zimmer-Wohnung am Zoopark!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

286.200 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

5.021 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights der Immobilie:

Wir freuen uns Ihnen eine helle, geräumige Wohnung in hervorragender Lage vorstellen zu dürfen.

Lage, Lage, Lage: Diese Wohnung befindet sich nur wenige Meter vom beliebten Zoopark. Inmitten der Stadt bietet Ihnen diese „grüne Lunge“ auf einer Fläche von rd. 17 Hektar Natur pur und die Möglichkeit für Spaziergänge, Sport und sonstige Freizeitaktivitäten.
Die Wohnung verfügt über einen bestechend schönen Grundriss und befindet sich in einem. sehr guten, gepflegten Wohnhaus mit zehn Einheiten.
Perfekt für ältere Generationen! Der Zugang zum Haus, als auch die Einheit selbst ist (bis auf zwei kleine Abstufungen im Hausflur), komplett barrierefrei. Der Aufzug befördert Sie bis in den Keller, so dass dieser Bereich ebenfalls ohne weitere Hindernisse zu erreichen ist. (ACHTUNG: nicht rollstuhlgerecht!)
Genießen Sie Sonne pur! Sämtliche Räumlichkeiten befinden sich gartenseitig, in südwestlicher Ausrichtung zum üppig begrünten Innengelände.
Vom Wohnzimmer aus verfügen Sie über einen ebenerdigen Zugang zum Garten. Die bodentiefen Fenster eröffnen Ihnen einen wunderschönen Ausblick und durchströmen den Raum mit Licht.
Gleich daneben befindet sich das Schlafzimmer – ebenfalls mit Blick in den Garten. Aufgrund der straßenabgewandten Lage ist es hier „Vögelchen leise“ - nie wieder störender Verkehrslärm!
Die Küche befindet sich zur linken Hand des Wohnungseinganges. Sie ist hell, mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche.
Im Gleichklang mit der Küche ist das Badezimmer mit wertigen, weißen Fliesen ausgestattet. Dieser Bereich umfasst ein Waschbecken, ein WC und eine bodengleiche/barrierefreie Dusche.

...und viele viele Vorteile mehr, die Ihnen die Wohnung, als auch die Lage bietet!

Sie haben weitere Fragen? Reden wir darüber!

Rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns einfach eine Email.

Lage Distanzen:

Einkäufe des täglichen Lebens, Rethelstraße - ca. 500 m
Flughafen Düsseldorf - ca. 6,5 km (via A3, A44)
Flughafen Köln/Bonn - ca. 54,8 km
Hauptbahnhof Düsseldorf - ca. 4 km
Königsallee/Innenstadt - ca. 3,6 km
Zurheide Feinkost, Berliner Allee - ca. 4,4 km
Messe Düsseldorf - ca. 6,5 km
Uniklinik Düsseldorf - ca. 10 km

Sonstiges WICHTIG: Alle Angaben sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen KEINE Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag/Kaufvertrag. Bitte beachten Sie unsere AGB unter www.deinimmobilienprofi.de, diese können Sie gerne auch per E-Mail: kontakt@deinimmobilienprofi.de, bei uns anfordern. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Highlights der Immobilie: Wir freuen uns Ihnen eine helle, geräumige Wohnung in hervorragender Lage vorstellen zu dürfen. - Lage, Lage, Lage: Diese Wohnung befindet sich nur wenige Meter vom beliebten Zoopark. Inmitten der Stadt bietet Ihnen diese „grüne Lunge“ auf einer Fläche von rd. 17 Hektar Natur pur und die Möglichkeit für Spaziergänge, Sport und sonstige Freizeitaktivitäten. - Die Wohnung verfügt über einen bestechend schönen Grundriss und befindet sich in einem. sehr guten, gepflegten Wohnhaus mit zehn Einheiten. - Perfekt für ältere Generationen! Der Zugang zum Haus, als auch die Einheit selbst ist (bis auf zwei kleine Abstufungen im Hausflur), komplett barrierefrei. Der Aufzug befördert Sie bis in den Keller, so dass dieser Bereich ebenfalls ohne weitere Hindernisse zu erreichen ist. (ACHTUNG: nicht rollstuhlgerecht!) - Genießen Sie Sonne pur! Sämtliche Räumlichkeiten befinden sich gartenseitig, in südwestlicher Ausrichtung zum üppig begrünten Innengelände. - Vom Wohnzimmer aus verfügen Sie über einen ebenerdigen Zugang zum Garten. Die bodentiefen Fenster eröffnen Ihnen einen wunderschönen Ausblick und durchströmen den Raum mit Licht. - Gleich daneben befindet sich das Schlafzimmer – ebenfalls mit Blick in den Garten. Aufgrund der straßenabgewandten Lage ist es hier „Vögelchen leise“ - nie wieder störender Verkehrslärm! - Die Küche befindet sich zur linken Hand des Wohnungseinganges. Sie ist hell, mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche. - Im Gleichklang mit der Küche ist das Badezimmer mit wertigen, weißen Fliesen ausgestattet. Dieser Bereich umfasst ein Waschbecken, ein WC und eine bodengleiche/barrierefreie Dusche. ...und viele viele Vorteile mehr, die Ihnen die Wohnung, als auch die Lage bietet! Sie haben weitere Fragen? Reden wir darüber! Rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns einfach eine Email. Lage Distanzen: - Einkäufe des täglichen Lebens, Rethelstraße - ca. 500 m - Flughafen Düsseldorf - ca. 6,5 km (via A3, A44) - Flughafen Köln/Bonn - ca. 54,8 km - Hauptbahnhof Düsseldorf - ca. 4 km - Königsallee/Innenstadt - ca. 3,6 km - Zurheide Feinkost, Berliner Allee - ca. 4,4 km - Messe Düsseldorf - ca. 6,5 km - Uniklinik Düsseldorf - ca. 10 km Sonstiges WICHTIG: Alle Angaben sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen KEINE Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag/Kaufvertrag. Bitte beachten Sie unsere AGB unter www.deinimmobilienprofi.de, diese können Sie gerne auch per E-Mail: kontakt@deinimmobilienprofi.de, bei uns anfordern. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Vielen Dank!

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 286.200 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Kurzfristig möglich!

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.620 €): 1.224 € / Monat
20% Eigenkapital (57.240 €): 1.088 € / Monat
30% Eigenkapital (85.860 €): 952 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 412 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütlichkeit, Ruhe und Sonne - 2 Zimmer-Wohnung am Zoopark!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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