Elegantes Wohnkonzept in Unterbilk – barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40217

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.974 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 117,37 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte, offene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und den Blick ins Grüne freigeben. Von hier aus gelangen Sie auf die beiden Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2004 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und mit einer zeitlosen, gehobenen Ausstattung versehen. Edle Parkettböden, eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 mit eleganter Granit-Arbeitsplatte sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer unterstreichen den qualitativen Anspruch. Das Badezimmer am Schlafzimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein hochwertiges Dusch-WC (Einbau 2020). Das zweite Badezimmer, ideal dem Gäste- oder Arbeitszimmer zugeordnet, ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die gesamte Innenausstattung überzeugt durch eine durchdachte Planung und ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild.

Auch die Gas-Zentralheizung stammt ca. aus dem Jahr 2005. Durch die umfassende Sanierung kann die Wohnung technisch und wirtschaftlich diesem Modernisierungszeitraum zugeordnet werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Werkstattraum im Kellergeschoss mit Tageslicht und außergewöhnlich hohen Decken. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Atelier oder großzügige Abstellfläche.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist voraussichtlich ab 2027 für den Eigenbedarf verfügbar. Ein Aufzug sowie ein Stellplatz sind nicht vorhanden. Stellplätze könnten voraussichtlich unmittelbar vor Ort angemietet werden. Die Immobilie wird professionell verwaltet, das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 550 € inklusive Erhaltungsrücklage.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Wohnung in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Düsseldorfs – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Raum, Qualität und Lage legen.

Lage Unterbilk gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs und hat sich zu einem lebendigen, zugleich stilvollen Szeneviertel entwickelt. Hier verbinden sich urbanes Leben, hohe Wohnqualität und kurze Wege zu einem beliebten Umfeld für viele Düsseldorfer.

Die Innenstadt, die Königsallee und der Medienhafen liegen nur wenige Minuten entfernt. Rund um die Lorettostraße entfaltet sich ein abwechslungsreiches Angebot aus Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen. Ergänzt wird das kulinarische Umfeld künftig durch die geplante Eröffnung einer Florabar, die dem Viertel eine zusätzliche, charmante Adresse geben wird.

Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich direkt in der Umgebung. Supermärkte, Apotheken sowie ein Krankenhaus sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut – die Haltestelle „Bilker Allee/Friedrichstraße“ ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt.

Für Ruhe und Ausgleich sorgen der nahe Rhein sowie der Florapark – grüne Rückzugsorte, die dem urbanen Alltag eine angenehme Leichtigkeit entgegensetzen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Einbauschränke, Bücherregal, Parkettboden, Markise, großer Kellerraum mit hohen Decken, Insektengitter

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Unterbilk und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 117,37 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte, offene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und den Blick ins Grüne freigeben. Von hier aus gelangen Sie auf die beiden Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2004 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und mit einer zeitlosen, gehobenen Ausstattung versehen. Edle Parkettböden, eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 mit eleganter Granit-Arbeitsplatte sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer unterstreichen den qualitativen Anspruch. Das Badezimmer am Schlafzimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein hochwertiges Dusch-WC (Einbau 2020). Das zweite Badezimmer, ideal dem Gäste- oder Arbeitszimmer zugeordnet, ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die gesamte Innenausstattung überzeugt durch eine durchdachte Planung und ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild. Auch die Gas-Zentralheizung stammt ca. aus dem Jahr 2005. Durch die umfassende Sanierung kann die Wohnung technisch und wirtschaftlich diesem Modernisierungszeitraum zugeordnet werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Werkstattraum im Kellergeschoss mit Tageslicht und außergewöhnlich hohen Decken. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Atelier oder großzügige Abstellfläche. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist voraussichtlich ab 2027 für den Eigenbedarf verfügbar. Ein Aufzug sowie ein Stellplatz sind nicht vorhanden. Stellplätze könnten voraussichtlich unmittelbar vor Ort angemietet werden. Die Immobilie wird professionell verwaltet, das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 550 € inklusive Erhaltungsrücklage. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Wohnung in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Düsseldorfs – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Raum, Qualität und Lage legen. Lage Unterbilk gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs und hat sich zu einem lebendigen, zugleich stilvollen Szeneviertel entwickelt. Hier verbinden sich urbanes Leben, hohe Wohnqualität und kurze Wege zu einem beliebten Umfeld für viele Düsseldorfer. Die Innenstadt, die Königsallee und der Medienhafen liegen nur wenige Minuten entfernt. Rund um die Lorettostraße entfaltet sich ein abwechslungsreiches Angebot aus Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen. Ergänzt wird das kulinarische Umfeld künftig durch die geplante Eröffnung einer Florabar, die dem Viertel eine zusätzliche, charmante Adresse geben wird. Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich direkt in der Umgebung. Supermärkte, Apotheken sowie ein Krankenhaus sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut – die Haltestelle „Bilker Allee/Friedrichstraße“ ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Für Ruhe und Ausgleich sorgen der nahe Rhein sowie der Florapark – grüne Rückzugsorte, die dem urbanen Alltag eine angenehme Leichtigkeit entgegensetzen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Einbauschränke, Bücherregal, Parkettboden, Markise, großer Kellerraum mit hohen Decken, Insektengitter

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes Wohnkonzept in Unterbilk – barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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