4,1% Rendite – 2021 Sanierte 2-Raumwohnung mit hochwertiger Ausstattung nahe der Elbe

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01127

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.896 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

vermietet seit 08/2021 mit einem Indexmietvertrag
Wohnungssanierung 2021
Eichenparkett
offene Küche
innenliegendes Bad mit Dusche
zentrumsnahe Wohngegend mit guter Infrastruktur

In Dresden-Neustadt befindet sich die angebotene, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus ca. 1900, welches im Jahr 1995 kernsaniert wurde. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert.

Der praktische, gut geschnittene Grundriss sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ein zugehöriges Kellerabteil.

Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Fußböden erneuert sowie die Wände nach modernem Standard gestrichen. Die Wohnräume – bestehend aus Flur, Wohn- und Schlafzimmer – sind mit hochwertigem Holzdielenboden im Landhausstil ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Die Küche sowie das Badezimmer wurden mit modernen Fliesen versehen. Für eine zeitgemäße Beleuchtung wurden im Flur, in der Küche sowie im Badezimmer stilvolle Deckenspots integriert.

Eine Wohnung, die durch ihren gelungenen Mix aus Altbaucharme und moderner Ausstattung überzeugt.

Zusatzinformationen:

Die Mieterin wünscht aus Privatsphäregründen, dass keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung im Internet veröffentlicht werden. Gerne stellen wir Ihnen diese Bilder in unserem ausführliches Exposé zur Verfügung.
mtl. Hausgeld: 343,44€ (nicht umlagefähig: 53,87€, umlagefähig: 169,2€, EHR: 120,37€)
anteilige EHR (Stand 31.12.2025): 3.796,12 €

Ausstattung modernisiert in 2021 // Holzdielenboden im Landhausstil // moderne großformatige Fliesen in Bad und Küche // innenliegendes Bad mit Dusche // Handtuchheizkörper // Deckenspots // Innenhof // Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Dresdner Neustadt – nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Dresdens.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und prägen das lebendige Stadtbild. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Elbwiesen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Dresdner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Ebenso profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Eine Lage, die urbanes Wohnen, Freizeitwert und die Nähe zur Natur ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen.

Objektbeschreibung - vermietet seit 08/2021 mit einem Indexmietvertrag - Wohnungssanierung 2021 - Eichenparkett - offene Küche - innenliegendes Bad mit Dusche - zentrumsnahe Wohngegend mit guter Infrastruktur ___________________________ In Dresden-Neustadt befindet sich die angebotene, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus ca. 1900, welches im Jahr 1995 kernsaniert wurde. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Der praktische, gut geschnittene Grundriss sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ein zugehöriges Kellerabteil. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Fußböden erneuert sowie die Wände nach modernem Standard gestrichen. Die Wohnräume – bestehend aus Flur, Wohn- und Schlafzimmer – sind mit hochwertigem Holzdielenboden im Landhausstil ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die Küche sowie das Badezimmer wurden mit modernen Fliesen versehen. Für eine zeitgemäße Beleuchtung wurden im Flur, in der Küche sowie im Badezimmer stilvolle Deckenspots integriert. Eine Wohnung, die durch ihren gelungenen Mix aus Altbaucharme und moderner Ausstattung überzeugt. ___________________________ Zusatzinformationen: - Die Mieterin wünscht aus Privatsphäregründen, dass keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung im Internet veröffentlicht werden. Gerne stellen wir Ihnen diese Bilder in unserem ausführliches Exposé zur Verfügung. - mtl. Hausgeld: 343,44€ (nicht umlagefähig: 53,87€, umlagefähig: 169,2€, EHR: 120,37€) - anteilige EHR (Stand 31.12.2025): 3.796,12 € Ausstattung modernisiert in 2021 // Holzdielenboden im Landhausstil // moderne großformatige Fliesen in Bad und Küche // innenliegendes Bad mit Dusche // Handtuchheizkörper // Deckenspots // Innenhof // Keller Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Dresdner Neustadt – nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Dresdens. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und prägen das lebendige Stadtbild. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Elbwiesen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Dresdner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Ebenso profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Eine Lage, die urbanes Wohnen, Freizeitwert und die Nähe zur Natur ideal miteinander verbindet. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4,1% Rendite – 2021 Sanierte 2-Raumwohnung mit hochwertiger Ausstattung nahe der Elbe

Beschreibung

Ausstattung