Exklusives Wohnen zwischen Tradition und Moderne – Stilvolle Villa im Herzen von Bad Godesberg

Villa zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

2.290.000 €

Zimmer

Bäder

291 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

7.869 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie liegt im begehrten Bad Godesberger Stadtteil Plittersdorf, einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden der Stadt. Geprägt von eleganten Villen, großzügigen Grundstücken und grünen Alleen, verbindet Plittersdorf urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen, sodass sowohl das Stadtzentrum von Bonn und Bad Godesberg als auch umliegende Städte wie Köln schnell erreichbar sind. Das Villenviertel besticht durch seine Nähe zu Erholungsflächen entlang des Rheins und zu weitläufigen Parkanlagen, die Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Entspannung in naturnaher Umgebung ermöglichen. Diese Mischung aus urbaner Nähe, exklusiver Nachbarschaft und naturnahem Ambiente macht Plittersdorf zu einer der gefragtesten Adressen in Bonn.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf einzigartige Weise historischen Altbaucharme mit einer beeindruckend modernen Energieeffizienz. Das Haus aus dem Jahr 1913 wurde seit 2009 umfassend und fachgerecht saniert – mit dem Ziel, die architektonische Eleganz der Gründerzeit zu bewahren und gleichzeitig ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept zu schaffen. Die energetische Modernisierung wurde konsequent umgesetzt: Die Fassade wurde hochwertig gedämmt, sämtliche Fenster erneuert und die Heizungsanlage im vergangenen Jahr durch eine effiziente Wärmepumpe ersetzt. Ergänzt wird dies durch eine einzigartige Photovoltaikanlage sowie Solarthermie, die für besonders niedrige Betriebskosten und eine hervorragende Gesamtenergiebilanz sorgen. Aktuell ist die Immobilie in vier Wohneinheiten aufgeteilt – ein struktureller Vorteil, der vielfältige Nutzungsszenarien ermöglicht. Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit attraktiver Eingennutzung und Untervermietung, als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet Ihnen außergewöhnliche Freiheit bei der Planung und Umsetzung Ihrer persönlichen Wohn- und Lebensvision. Auf rund 433 Quadratmetern Gesamtfläche erwarten Sie 8 großzügige Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 stilvoll modernisierte Badezimmer. Die Innenräume verbinden zeitgemäße Eleganz mit dem authentischen Flair des Altbaus: hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und klare, hochwertige Materialien prägen das Ambiente. Der gepflegte Garten, eine östllich ausgerichtete Terrasse sowie mehrere Balkone erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie. Vier luxuriös ausgestattete Masterbäder, ein vollständig ausgebauter Keller und eine Garage ergänzen das Angebot zu einer Immobilie, die in Ausstattung und Konzept weit über dem Standard liegt. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in modernster Form zu erleben – ein stilvolles Zuhause, das Wertbeständigkeit, Effizienz und architektonische Qualität auf höchstem Niveau vereint. Lage Die Immobilie liegt im begehrten Bad Godesberger Stadtteil Plittersdorf, einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden der Stadt. Geprägt von eleganten Villen, großzügigen Grundstücken und grünen Alleen, verbindet Plittersdorf urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen, sodass sowohl das Stadtzentrum von Bonn und Bad Godesberg als auch umliegende Städte wie Köln schnell erreichbar sind. Das Villenviertel besticht durch seine Nähe zu Erholungsflächen entlang des Rheins und zu weitläufigen Parkanlagen, die Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Entspannung in naturnaher Umgebung ermöglichen. Diese Mischung aus urbaner Nähe, exklusiver Nachbarschaft und naturnahem Ambiente macht Plittersdorf zu einer der gefragtesten Adressen in Bonn. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.290.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 291 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (229.000 €): 9.790 € / Monat
20% Eigenkapital (458.000 €): 8.702 € / Monat
30% Eigenkapital (687.000 €): 7.614 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 3.807 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen zwischen Tradition und Moderne – Stilvolle Villa im Herzen von Bad Godesberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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