Einziehen und wohlfühlen – renovierte Penthousewohnung mit viel Licht in Obertshausen!
Penthouse zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63179
Kaufpreis
395.000 €
3
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
4.293 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideale Voraussetzungen bietet.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend renoviert. Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt durch seine Helligkeit und die angenehme Wohnatmosphäre. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden vom Morgen bis in den frühen Nachmittag und schaffen sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt sowohl optisch als auch funktional gehobene Ansprüche.
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch zwei Duplex-Stellplätze, die für 15.000 € mit zu erwerben sind und Ihnen komfortables Parken direkt am Objekt ermöglichen.
Ausstattung
– ca. 92 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Penthouse im 3. Obergeschoss
– großzügige Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
– bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
– moderne Einbauküche
– Renovierung im Jahr 2021
– gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1996)
– Kellerraum vorhanden
– zwei Duplex-Stellplätze (15.000 €)
– kein Aufzug
Lage
Obertshausen, insbesondere der beliebte Ortsteil Hausen, zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleister. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die gewachsene Infrastruktur sorgt für kurze Wege und einen komfortablen Alltag.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen erreichen Sie Offenbach, Frankfurt am Main und Hanau in kurzer Zeit. Gerade für Pendler bietet diese Lage somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region.
Darüber hinaus bietet Obertshausen ein hohes Maß an Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Wälder und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine aktive und abwechslungsreiche Lebensgestaltung direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und attraktiver Lage macht diesen Standort nicht nur für Eigennutzer besonders interessant, sondern auch für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Wertentwicklung im Rhein-Main-Gebiet profitieren möchten.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 500 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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