MANNELLA Modernisiertes Einfamilienhaus mit kleinem Gästehaus Photovoltaik und herrlichem Weitblic

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.872 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Bereich mit Balkon sowie zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten als Ankleide oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Badezimmer und praktische Abstellflächen. Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzflächen für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung.

Ein besonderes Highlight ist das massiv errichtete Nebengebäude mit Garage, Werkstattbereich sowie einem ausgebauten Gästezimmer inklusive eigenem Bad – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als separater Arbeitsbereich. Eine weitere Garage befindet sich direkt am Haupthaus. Der geschützte Innenhof zwischen den Gebäuden schafft eine angenehme Privatsphäre und rundet das Gesamtbild perfekt ab.

Die Immobilie wurde technisch und optisch umfassend aufgewertet, unter anderem durch neue Fenster (2021), ein neues Dach (2021), modernisierte Bäder und Innenräume sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher.

Für weitere Informationen sowie eine ausführliche Objektbeschreibung fordern Sie gerne das vollständige Exposé an.

Ausstattung Massivbau, umfassend modernisiert Ca. 808 m² Grundstück Offener Wohn-/Essbereich 3 Schlafzimmer + Ankleide/Homeoffice Balkon am Hauptschlafzimmer 2 Bäder + separates WC Parkett & moderne Fliesen Keller mit 4 Räumen und 2 Zugängen von Außen 2 Garagen (Haus + Nebengebäude) Nebengebäude mit Gästezimmer & Bad Innenhofcharakter mit viel Privatsphäre Fenster & Dach neu (2021) Photovoltaik ca. 13 kW + Speicher

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nackhausen der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Das Haus befindet sich in einer nahezu alleinstehenden Lage (nur ein Haus daneben) mit freiem Blick in die umliegende Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Waldflächen, die eine naturnahe Wohnqualität bieten und zugleich einen weiten, offenen Ausblick ermöglichen. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur ist in dieser Form selten.

Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B56 und B507 sowie die Autobahnen A3 und A4 sind die Städte Siegburg, Köln und Bonn gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine Anbindung in die umliegenden Orte und Städte.

Das Zentrum von Neunkirchen-Seelscheid mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und weitläufiger Aussicht – ideal für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren schätzen.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende, massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 wurde in den letzten Jahren umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 808 m² überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Bereich mit Balkon sowie zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten als Ankleide oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Badezimmer und praktische Abstellflächen. Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzflächen für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung. Ein besonderes Highlight ist das massiv errichtete Nebengebäude mit Garage, Werkstattbereich sowie einem ausgebauten Gästezimmer inklusive eigenem Bad – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als separater Arbeitsbereich. Eine weitere Garage befindet sich direkt am Haupthaus. Der geschützte Innenhof zwischen den Gebäuden schafft eine angenehme Privatsphäre und rundet das Gesamtbild perfekt ab. Die Immobilie wurde technisch und optisch umfassend aufgewertet, unter anderem durch neue Fenster (2021), ein neues Dach (2021), modernisierte Bäder und Innenräume sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Für weitere Informationen sowie eine ausführliche Objektbeschreibung fordern Sie gerne das vollständige Exposé an. Ausstattung Massivbau, umfassend modernisiert Ca. 808 m² Grundstück Offener Wohn-/Essbereich 3 Schlafzimmer + Ankleide/Homeoffice Balkon am Hauptschlafzimmer 2 Bäder + separates WC Parkett & moderne Fliesen Keller mit 4 Räumen und 2 Zugängen von Außen 2 Garagen (Haus + Nebengebäude) Nebengebäude mit Gästezimmer & Bad Innenhofcharakter mit viel Privatsphäre Fenster & Dach neu (2021) Photovoltaik ca. 13 kW + Speicher Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nackhausen der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Das Haus befindet sich in einer nahezu alleinstehenden Lage (nur ein Haus daneben) mit freiem Blick in die umliegende Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Waldflächen, die eine naturnahe Wohnqualität bieten und zugleich einen weiten, offenen Ausblick ermöglichen. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur ist in dieser Form selten. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B56 und B507 sowie die Autobahnen A3 und A4 sind die Städte Siegburg, Köln und Bonn gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine Anbindung in die umliegenden Orte und Städte. Das Zentrum von Neunkirchen-Seelscheid mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und weitläufiger Aussicht – ideal für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren schätzen. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 586 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MANNELLA Modernisiertes Einfamilienhaus mit kleinem Gästehaus Photovoltaik und herrlichem Weitblic

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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