Faktor unter 25! Neustadt-Wohnung mit Loggia ins Grüne
Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01097
Kaufpreis
162.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1935
Baujahr
3.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
+ Baujahr 1938, Kernsanierung 2001
+ gepflegter Altbau
+ Wohnanlage bestehend aus 160 Einheiten, Untergemeinschaft bestehend aus 10 Wohneinheiten
+ regelmäßige Instandhaltungen erbracht, keine Sonderumlagen geplant
+ Energiestandard C
+ anteilige Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 747,26 €
+ Wohnung vermietet seit 2020, Jahresnettokaltmiete 6.546,72 €
+ monatliches Hausgeld derzeit 263,19 €, davon sind 49,00 € nicht umlagefähige Kosten und
48,62 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Ausstattung
+ zwei gleich große Zimmer (WG-geeignet)
+ geräumige Küche mit Zugang zur Loggia
+ Loggia mit Ausrichtung zum Hinterhof
+ Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ zusätzlicher Abstellraum in Wohnung
+ ruhiger, grüner Innenhof zur Gemeinschaftsnutzung mit Sitzflächen und Trockenplatz
+ zur Wohnung gehörendes Kellerabteil
+ Design-Vinyl-Belag in den Wohnbereichen, Küche mit PVC, Badezimmer gefliest
Lage
+ Dresdner Stadtteil Neustadt
+ Szene-, Künstler-, Studenten- und lebendiges Gründerzeitviertel
+ begehrte Lage für junge Familien, Studenten, Akademiker, stadtbegeisterte Eigennutzer
+ ÖPNV sehr gut erreichbar
+ Läden des täglichen Gebrauchs fußläufig zu erreichen
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 162.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1935
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.200 €)
- 693 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.400 €)
- 616 € / Monat
- 30% Eigenkapital (48.600 €)
- 539 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
162.000 €