PROVISIONSFREI! Freistehendes Einfamilienhaus mit Fernblick in Wachtberg-Pech!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.128 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Grundstück: Das ca. 935 m² große Südwest ausgerichtete Grundstück ist auf einem Plateau mit einer schönen Bepflanzung angelegt und fällt im Grenzbereich zur Straße hin ab.

Gebäude: Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1964 in Massivbauweise von der Eigentümerin erbaut und seitdem selbst bewohnt und hervorragend gepflegt. Sie erreichen den Hauseingang über eine Außentreppe, am Fuße liegt eine Garage. Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m², verfügt das gut aufgeteilte Haus über insgesamt fünf Zimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Dusch- Wannenbad und ein weiterer wohnlich ausgebauter Mehrzweckraum mit ca. 12 m². Ferner finden sich auf dieser Etage noch ein Vorratsraum, Waschküche, Heizungs-/Öltankraum. Das Obergeschoß besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit Panoramafenstern und traumhaftem Fernblick. Des Weiteren bietet diese Etage eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Gästezimmer, alternativ als Büro nutzbar und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich betritt man die Südwest ausgerichtete Terrasse mit anschließendem umlaufenden Balkon. Von der Terrasse und dem Balkon hat man einen wunderschönen Blick auf den Pecher Ortskern sowie über das Wachtberger Ländchen. Die Wohnräume und teilweise auch die Schlafräume sind mit Parkett belegt, die übrigen Böden sind mit Travertin, Naturstein und Keramikfliesen belegt. Das Haus wird mittels Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Zur Schaffung eines zeitgemäßen Wohnstandards wären einige Modernisierungsarbeiten erforderlich. Das Nutzungsrecht (Grunddienstbarkeit) an einer Einzelgarage, rundet das Angebot ab.

Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer empfohlenen Besichtigung erläutern:

Einbauschränke
Parkett-, Fliesen- und Natursteinböden
Dusch- Wannenbad mit Fenster
Gäste-WC mit Fenster
isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden - überwiegend aus 2014
Terrasse und umlaufender Balkon mit Fernblick
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, Baujahr 1995 (Gas liegt in der Straße)
Stahlöltank Baujahr 1964, zuletzt geprüft 2025
Fassadendämmung

Energiebedarfsausweis: 191,7 kWh(m²*a), Bj. 1995, Öl, Effizienzklasse F, gültig bis 23.04.2035

Altlasten: Laut schriftlicher Auskunft der Kreisverwaltung Rhein-Sieg sind keine Altlasten gegeben.

Baulasten und Erschließungsbeiträge: Laut schriftlicher Auskunft der Kreisverwaltung Rhein-Sieg sind keine Baulasten gegeben sowie alle Erschließungskosten bezahlt.

Wohnfläche: ca. 109 m² zzgl. des ca. 12 m² großen Mehrzweckraums

Grundstück: ca. 935 m²

Lage Umgeben vom Naturschutzgebiet Kottenforst liegt der ca. 2.500 Einwohner zählende Ortsteil des Wachtbergkreises nur ca. 3 km von Bad Godesberg entfernt. Die Nähe zum umliegenden Autobahnnetz (nur fünf Fahrminuten zur nächsten BAB-Auffahrt) ermöglicht z.B. die Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn in ca. 25 Minuten. Der tägliche Bedarf wird durch innerörtliche Geschäfte sowie ein 1,5 km entferntes modernes Einkaufszentrum mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften abgedeckt. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Sonstiges Provision: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!

Besichtigung: Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Objektbeschreibung Grundstück: Das ca. 935 m² große Südwest ausgerichtete Grundstück ist auf einem Plateau mit einer schönen Bepflanzung angelegt und fällt im Grenzbereich zur Straße hin ab. Gebäude: Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1964 in Massivbauweise von der Eigentümerin erbaut und seitdem selbst bewohnt und hervorragend gepflegt. Sie erreichen den Hauseingang über eine Außentreppe, am Fuße liegt eine Garage. Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m², verfügt das gut aufgeteilte Haus über insgesamt fünf Zimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Dusch- Wannenbad und ein weiterer wohnlich ausgebauter Mehrzweckraum mit ca. 12 m². Ferner finden sich auf dieser Etage noch ein Vorratsraum, Waschküche, Heizungs-/Öltankraum. Das Obergeschoß besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit Panoramafenstern und traumhaftem Fernblick. Des Weiteren bietet diese Etage eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Gästezimmer, alternativ als Büro nutzbar und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich betritt man die Südwest ausgerichtete Terrasse mit anschließendem umlaufenden Balkon. Von der Terrasse und dem Balkon hat man einen wunderschönen Blick auf den Pecher Ortskern sowie über das Wachtberger Ländchen. Die Wohnräume und teilweise auch die Schlafräume sind mit Parkett belegt, die übrigen Böden sind mit Travertin, Naturstein und Keramikfliesen belegt. Das Haus wird mittels Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Zur Schaffung eines zeitgemäßen Wohnstandards wären einige Modernisierungsarbeiten erforderlich. Das Nutzungsrecht (Grunddienstbarkeit) an einer Einzelgarage, rundet das Angebot ab. Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer empfohlenen Besichtigung erläutern: - Einbauschränke - Parkett-, Fliesen- und Natursteinböden - Dusch- Wannenbad mit Fenster - Gäste-WC mit Fenster - isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden - überwiegend aus 2014 - Terrasse und umlaufender Balkon mit Fernblick - Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, Baujahr 1995 (Gas liegt in der Straße) - Stahlöltank Baujahr 1964, zuletzt geprüft 2025 - Fassadendämmung Energiebedarfsausweis: 191,7 kWh(m²*a), Bj. 1995, Öl, Effizienzklasse F, gültig bis 23.04.2035 Altlasten: Laut schriftlicher Auskunft der Kreisverwaltung Rhein-Sieg sind keine Altlasten gegeben. Baulasten und Erschließungsbeiträge: Laut schriftlicher Auskunft der Kreisverwaltung Rhein-Sieg sind keine Baulasten gegeben sowie alle Erschließungskosten bezahlt. Wohnfläche: ca. 109 m² zzgl. des ca. 12 m² großen Mehrzweckraums Grundstück: ca. 935 m² Lage Umgeben vom Naturschutzgebiet Kottenforst liegt der ca. 2.500 Einwohner zählende Ortsteil des Wachtbergkreises nur ca. 3 km von Bad Godesberg entfernt. Die Nähe zum umliegenden Autobahnnetz (nur fünf Fahrminuten zur nächsten BAB-Auffahrt) ermöglicht z.B. die Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn in ca. 25 Minuten. Der tägliche Bedarf wird durch innerörtliche Geschäfte sowie ein 1,5 km entferntes modernes Einkaufszentrum mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften abgedeckt. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Sonstiges Provision: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Besichtigung: Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 549 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI! Freistehendes Einfamilienhaus mit Fernblick in Wachtberg-Pech!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes