Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet: Attraktiv vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Egelsbach!
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63329
Kaufpreis
159.000 €
2
Zimmer
1
Bad
47 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
3.383 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im 8. Obergeschoss einer Mehrparteienanlage in Egelsbach befindet sich diese gut geschnittene und attraktiv vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Kellerabteil und TG-Stellplatz (Nutzungsrecht über Grunddienstbarkeit gesichert). Es sind zwei Personenaufzüge vorhanden.
Der Flur / Eingangsbereich bietet flexiblen Stauraum und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Über den Flur erreicht man das Badezimmer, einen zusätzlichen Abstellraum sowie das Wohnzimmer.
Das geräumige Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von rd. 20 m² überzeugt mit großzügigem Lichteinfall und einem attraktives Grundriss, der vielseitige Wohnvorstellungen ermöglicht. Über das Wohnzimmer ist auch die Loggia zu erreichen, die sich aufgrund ihrer südlichen Ausrichtung optimal zum Sonnenbaden und Verweilen eignet und einen tollen Fernblick bietet.
Über das Wohnzimmer erreicht man das Schlafzimmer sowie die Küche. Auch das Schlafzimmer ist mit großzügigen Fenstern ausgestattet und erlangt dadurch eine gemütliche und helle Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung sowie Waschbecken und WC. Es besteht die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner hier unterzubringen.
Der zusätzlich Abstellraum bietet die Möglichkeit die vorhandenen Flächen effizient zu nutzen.
Zur Kaufgelegenheit gehört das Nutzungsrecht an einem Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.
Ausstattung
- 2 geräumige Zimmer zur freien Gestaltung zzgl. Küche, Bad und Abstellraum
- Loggia mit südlicher Ausrichtung
- 2 Personenaufzüge
- Nutzungsrecht an einem TG-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
- Kellerabteil
- Einbauküche
- Heizungsanlage (Erdgas) im Jahr 2000 erneuert
Gesamt-Wohnfläche: ca. 46,74 m²
Wohnen: 20,40 m²
Schlafen: 9,24 m²
Küche: 4,20 m²
Bad: 4,15 m²
Loggia: 2,55 m² (5,10 m² insgesamt)
Flur: 3,45 m²
Abstellraum: 2,75 m²
Lage
Egelsbach, eine Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern im Kreis Offenbach in Hessen, überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt und Offenbach gelegen, zählt Egelsbach zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sowie die S-Bahn-Linie S3 sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, naturnahen Erholungsflächen und einer gut ausgebauten sozialen sowie öffentlichen Infrastruktur und verbindet damit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im Süden von Egelsbach – fernab vom hektischen Stadtverkehr, aber dennoch bestens angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Straßen, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Felder und Parks laden zur aktiven Erholung ein und schaffen eine naturnahe Atmosphäre mitten im Ballungsraum.
Das unmittelbar nördlich der Kaufgelegenheit gelegene Gewerbegebiet, bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Möbel- und Elektronikgeschäfte, Apotheken sowie teilweise Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die gute Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie Frankfurt, Offenbach oder den Flughafen in wenigen Minuten – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten – darunter Sportvereine, ein Freibad, Spielplätze, Kulturveranstaltungen und die Nähe zu diversen Naherholungsgebieten.
Stadtkern Egelsbach:
Zu Fuß: 10-15 Minuten
Auto: 3 Minuten
Bushaltestelle:
Zu Fuß: 3 Minuten
Bahnhof Egelsbach:
Zu Fuß: 30 Minuten
Auto: 5 Minuten
Supermarkt / Apotheke:
Zu Fuß: 2 Minuten
Auto: 1 Minute
Kindertagesstätte:
Zu Fuß: 20 Minuten
Auto: 3 Minuten
Autobahn A661: 2 Minuten
Autobahn A3: 10 Minuten
Bundesstraße B3: 2 Minuten
Bundesstraße B486: 5 Minuten
Frankfurter Flughafen: 15 Minuten
Frankfurt Hauptbahnhof: 25 Minuten
Sonstiges
Es steht umfangreiches Videomaterial zur Online-Besichtigung der Kaufgelegenheit zur Verfügung, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden werden. Die Entscheidung zum Kauf machen wir Ihnen leicht. Speziell auf Sie zugeschnittene Finanzierungsvorschläge unserer Kooperationspartner werden Sie überzeugen. Wir möchten Ihnen unser Angebot sehr gerne persönlich vorstellen und freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins. Wir nehmen uns Zeit für Sie und beantworten Ihre Fragen gerne. Sie erreichen uns zur Vereinbarung eines Rückruftermins über unsere Webseite, oder telefonisch von
Mo. – Fr. von 09: 00 bis 19 :00 Uhr.
Rufen Sie jetzt an: 06105 279 600 ,
oder senden Sie uns eine E -Mail unter: info@immojaeger.de Objektangaben basieren auf durch Dritte erteilte Informationen. Diese wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird nicht übernommen. Eine Prospekthaftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Angegebene Kaufpreise sind freibleibend.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Durch Ihre Inanspruchnahme unserer Vermittlungstätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ab dem Tag des Vertragsabschlusses ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die ImmoJaeger GmbH & Co. KG, Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden- Walldorf mittels einer eindeutigen Erklärung z. B. ein mit der Post versandter Brief oder per E -Mail an info@immojaeger.de über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
ImmoJaeger GmbH & Co. KG
Tel. (06105) 279 600
Email: info@immojaeger.de
Internet: www.immojaeger.de
Sitz: Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden-Walldorf Amtsgericht Darmstadt: HRA 84903
Persönlich haftende Gesellschafterin: ImmoJaeger Verwaltungs-GmbH
Sitz: Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden-Walldorf Amtsgericht Darmstadt: HRB91899 Geschäftsführung: Thimo Jäger
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 8 von 13
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.900 €)
- 680 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.800 €)
- 604 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.700 €)
- 529 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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