Top Lage & Top Zustand: 2-Zimmer Erdgeschosswhg. Stadtmitte v. Bretzfeld inkl. Terrasse&TG-Stellpl.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74626

Kaufpreis

179.900 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.460 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der praktische Grundriss positiv auf. Vom Flurbereich aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Essbereich sowie persönliche Einrichtungsideen. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell, freundlich und offen.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine schöne Möglichkeit, den Feierabend im Freien zu genießen, Pflanzen aufzustellen oder eine kleine Sitzgelegenheit einzurichten. Gerade bei einer kompakten Wohnung ist dieser Außenbereich ein echter Mehrwert.

Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, wodurch die Wohnung sofort gut nutzbar ist. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 modernisiert bzw. renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die überschaubare Wohnfläche, die gute Lage und den praktischen Grundriss spricht die Immobilie eine breite Zielgruppe an.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser schönen und gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung in Bretzfeld.

Ausstattung

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
ca. 52,50 m² Wohnfläche
Baujahr des Wohnhauses: 1996
Modernisierung / Sanierung: 2021
helles Wohn- und Esszimmer
Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Schlafzimmer mit gut nutzbarem Schnitt
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
gepflegte Wohnanlage
gute Lage in Bretzfeld

Nochmals zusammengefasst:

Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in Bretzfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumwirkung, den praktischen Grundriss, die Terrasse sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 52,50 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare, Kapitalanleger oder Käufer, die eine überschaubare und gut nutzbare Wohnung in gefragter Lage suchen.

Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 modernisiert bzw. renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Lage Das Wohnhaus befindet direkt in Bretzfeld und ist somit absolut zentral gelegen in Bretzfeld!

Unweit von dem Haus befindet sich die Bushaltestelle so wie der Anschluss für die Bahn.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsläden, Banken, Ärzte usw. befinden sich unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergarten sowie Kultureinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A6 oder A81 oder die umliegenden Orte wie Heilbronn und Öhringen!

Sonstiges Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! www.kaumeyer-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615! Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität - verbindlich sind ausschließlich die im Mietvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Die 3D-Grundrisse dienen der Illustration und sind keine bemaßten Grundrisse.

Die Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine schöne, helle und angenehm geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bretzfeld. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und bietet auf ca. 52,50 m² Wohnfläche ein sehr stimmiges Raumkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der praktische Grundriss positiv auf. Vom Flurbereich aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, einen Essbereich sowie persönliche Einrichtungsideen. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell, freundlich und offen. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine schöne Möglichkeit, den Feierabend im Freien zu genießen, Pflanzen aufzustellen oder eine kleine Sitzgelegenheit einzurichten. Gerade bei einer kompakten Wohnung ist dieser Außenbereich ein echter Mehrwert. Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, wodurch die Wohnung sofort gut nutzbar ist. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 modernisiert bzw. renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die überschaubare Wohnfläche, die gute Lage und den praktischen Grundriss spricht die Immobilie eine breite Zielgruppe an. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser schönen und gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung in Bretzfeld. Ausstattung - 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung - ca. 52,50 m² Wohnfläche - Baujahr des Wohnhauses: 1996 - Modernisierung / Sanierung: 2021 - helles Wohn- und Esszimmer - Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Schlafzimmer mit gut nutzbarem Schnitt - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz vorhanden - gepflegte Wohnanlage - gute Lage in Bretzfeld ---------------------------------- Nochmals zusammengefasst: ---------------------------------- Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in Bretzfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumwirkung, den praktischen Grundriss, die Terrasse sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ca. 52,50 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare, Kapitalanleger oder Käufer, die eine überschaubare und gut nutzbare Wohnung in gefragter Lage suchen. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 modernisiert bzw. renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Lage Das Wohnhaus befindet direkt in Bretzfeld und ist somit absolut zentral gelegen in Bretzfeld! Unweit von dem Haus befindet sich die Bushaltestelle so wie der Anschluss für die Bahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsläden, Banken, Ärzte usw. befinden sich unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergarten sowie Kultureinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A6 oder A81 oder die umliegenden Orte wie Heilbronn und Öhringen! Sonstiges Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! www.kaumeyer-immobilien.de Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615! Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität - verbindlich sind ausschließlich die im Mietvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die 3D-Grundrisse dienen der Illustration und sind keine bemaßten Grundrisse. Die Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen