Kapitalanlage oder Eigennutzung – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Aufzug

Dachgeschoss zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65779

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.471 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt.

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit wunderschönem Blick Richtung Frankfurt und Taunus. Die Immobilie wurde in den 1960er-Jahren solide erbaut und befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand.

Ein geräumiger Aufzug bringt Sie komfortabel bis in die fünfte Etage und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Geräten, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Gästetoilette.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung zusätzlich modernisiert und mit hochwertigen Daikin Split-Klimageräten im Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet. Gleichzeitig wurden neue Laminatböden in Nussbaumoptik der Marke HARO verlegt, die den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleihen.

Ein großzügiger Kellerraum mit Wasseranschluss gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Waschmaschine. Ein zusätzlicher separater Außenzugang erleichtert unter anderem das Abstellen von Fahrrädern.

Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Aufzug bis zur Wohnungsetage
Laminatboden in Nussbaumoptik (HARO)
Einbauküche mit NEFF-Geräten
Balkon mit Weitblick
Klimaanlage (Daikin) im Wohn- und Schlafzimmer
Kellerraum mit Wasseranschluss und separatem Außenzugang

Lage Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub. Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit. Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt. Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit wunderschönem Blick Richtung Frankfurt und Taunus. Die Immobilie wurde in den 1960er-Jahren solide erbaut und befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Ein geräumiger Aufzug bringt Sie komfortabel bis in die fünfte Etage und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Geräten, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Gästetoilette. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung zusätzlich modernisiert und mit hochwertigen Daikin Split-Klimageräten im Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet. Gleichzeitig wurden neue Laminatböden in Nussbaumoptik der Marke HARO verlegt, die den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleihen. Ein großzügiger Kellerraum mit Wasseranschluss gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Waschmaschine. Ein zusätzlicher separater Außenzugang erleichtert unter anderem das Abstellen von Fahrrädern. Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung - Aufzug bis zur Wohnungsetage - Laminatboden in Nussbaumoptik (HARO) - Einbauküche mit NEFF-Geräten - Balkon mit Weitblick - Klimaanlage (Daikin) im Wohn- und Schlafzimmer - Kellerraum mit Wasseranschluss und separatem Außenzugang Lage Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub. Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit. Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigennutzung – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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