🥰🏡 Schon Verliebt ❤️ Süße Wohnung In Charmantem Quartier - Derzeit Vermietet - Garage Möglich ❤️

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.563 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese süße Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in einer kleinen, ruhigen baumbestandenen Seitenstraße von Oberbilk.

Sie ist super geschnitten und bietet auf 48 m² zwei etwa gleichgroße Wohnräume, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und einen traumhaft schönen Balkon unter Bäumen mit herrlicher Nachmittags- und Abendsonne.

Die Wohnung hat eine sehr freundliche Atmosphäre und bietet dank großer Fenster viel Licht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Im Keller des Hauses gibt es auch einen Waschraum, in welchem ein Waschmaschinenanschluss für die Wohnung installiert ist und somit die eigene Waschmaschine aufgestellt werden kann.

Es besteht die Möglichkeit eine Einzelgarage im Innenhof des Hauses mit zu erwerben. Der Kaufpreis für die Garage beträgt EUR 38.000,--

Die Wohnung und auch die Garage sind derzeit vermietet. Die Wohnung zu einem Nettomietpreis von EUR 590,--/ Monat und die Garage zu EUR 85,--/ Monat.

Der Wohnungsmietvertrag läuft seit dem 01.02.2023, der Garagenmietvertrag seit dem 01.06.2023.

Ausstattung

sehr gute Raumaufteilung
schönes Wohnzimmer, schönes Schlafzimmer
Laminatboden
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Wanne und Fenster
herrlicher Sonnenbalkon
Gas-Etagenheizung (Verbrauch wird vom Nutzer der Wohnung direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet)
Keller
Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
optional Einzelgarage im Innenhof

Lage Diese süße Wohnung befindet sich auf der Flügelstraße, einer ruhigen, grünen Tempo-30-Wohnstraße in einem charmanten Oberbilker Quartier.

Kleine Straßen und schöne Plätze prägen das Umfeld. Wunderbare alte Bäume spenden Schatten.

Eine gute innerstädtische Infrastruktur ist vorhanden. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld, öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls.

Der nahegelegene Volksgarten bietet allen Freizeitsportlern gute Möglichkeiten für Workouts.

Ganz nah zum Oberbilker Markt, zum Landgericht und zum Bahnhof.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis

Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Fotos in diesem Exposé wurden im Jahr 2023 aufgenommen und zeigen die Einrichtung der Vormieter.

Objektbeschreibung Diese süße Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in einer kleinen, ruhigen baumbestandenen Seitenstraße von Oberbilk. Sie ist super geschnitten und bietet auf 48 m² zwei etwa gleichgroße Wohnräume, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und einen traumhaft schönen Balkon unter Bäumen mit herrlicher Nachmittags- und Abendsonne. Die Wohnung hat eine sehr freundliche Atmosphäre und bietet dank großer Fenster viel Licht. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller des Hauses gibt es auch einen Waschraum, in welchem ein Waschmaschinenanschluss für die Wohnung installiert ist und somit die eigene Waschmaschine aufgestellt werden kann. Es besteht die Möglichkeit eine Einzelgarage im Innenhof des Hauses mit zu erwerben. Der Kaufpreis für die Garage beträgt EUR 38.000,-- Die Wohnung und auch die Garage sind derzeit vermietet. Die Wohnung zu einem Nettomietpreis von EUR 590,--/ Monat und die Garage zu EUR 85,--/ Monat. Der Wohnungsmietvertrag läuft seit dem 01.02.2023, der Garagenmietvertrag seit dem 01.06.2023. Ausstattung - sehr gute Raumaufteilung - schönes Wohnzimmer, schönes Schlafzimmer - Laminatboden - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Wanne und Fenster - herrlicher Sonnenbalkon - Gas-Etagenheizung (Verbrauch wird vom Nutzer der Wohnung direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet) - Keller - Waschmaschinenanschluss im Waschkeller - optional Einzelgarage im Innenhof Lage Diese süße Wohnung befindet sich auf der Flügelstraße, einer ruhigen, grünen Tempo-30-Wohnstraße in einem charmanten Oberbilker Quartier. Kleine Straßen und schöne Plätze prägen das Umfeld. Wunderbare alte Bäume spenden Schatten. Eine gute innerstädtische Infrastruktur ist vorhanden. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld, öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls. Der nahegelegene Volksgarten bietet allen Freizeitsportlern gute Möglichkeiten für Workouts. Ganz nah zum Oberbilker Markt, zum Landgericht und zum Bahnhof. Sonstiges Rechtlicher Hinweis Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Fotos in diesem Exposé wurden im Jahr 2023 aufgenommen und zeigen die Einrichtung der Vormieter.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🥰🏡 Schon Verliebt ❤️ Süße Wohnung In Charmantem Quartier - Derzeit Vermietet - Garage Möglich ❤️

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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