Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in sanierter Stadtvilla

Hochparterre zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01099

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

4.655 €

pro m²

Beschreibung

Das Denkmalamt nennt das Gebäude ein „äußerst aufwendig gestaltetes historisierendes, geradezu exemplarisches Anwesen aus dem Ende des 19. Jahrhunderts, dabei weitestgehend authentisch erhalten, mit der flächig erhaltenen Putzquaderung und den gliedernden und schmückenden Details vor allem dem Stil der Italienischen Renaissance nachempfunden, baugeschichtlich bedeutend, wegen der das ästhetische Empfinden im besonderen Maße ansprechenden Fassaden auch künstlerisch von Belang.“

Ausstattung

Hochparterre
Balkon
Parkettboden
Bad mit Badewanne + Waschmaschinenanschluss
helle Zimmer
Videowechselsprechanlage
Keller
Fahrradkeller
Trockenraum

Lage Die Elbe im Süden, die historischen Kasernen der Albertstadt im Norden, das Waldschlösschen und die Dresdner Heide im Osten sowie die Äußere Neustadt im Westen begrenzen Dresdens kleinstes Villengebiet: die Radeberger Vorstadt. Es ist zugleich ein Geheimtipp, denn es lässt sich bei einem Rundgang vieles entdecken. So findet man in diesem Wohnviertel Beispiele des Historismus, wie die neogotische Villa des Zirkuskönigs Ernst Jakob Renz oder das dem gotischen Stil nachempfundene „Waldschlösschen“. Entlang der Bautzner Straße findet der Besucher weitere architektonisch herausragende Bauwerke, wie das Schloss Albrechtsberg, das Lingnerschloss und das Schloss Eckberg mit ihren gepflegten Gartenanlagen und Terrassen über dem Elbhang. Viele der alten Villen in romantischen Gärten in der Radeberger Vorstadt stehen als Einzeldenkmäler unter Denkmalschutz und sind zum größten Teil bereits aufwendig saniert worden. Neubarocke bis biedermeierliche Behaglichkeit strahlen diese schönen Bauwerke aus. Umrahmt werden sie von alleenhaften Straßen mit vielen Bäumen.

Geprägt durch die manigfaltigen, architektonisch wunderschönen Villen, aber auch durch die Ansiedlung zentraler Einkaufsmöglichkeiten und die geringe Entfernung zum Stadtzentrum gehört die Radeberger Vorstadt zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt Dresden. Eine ausgeprägte Kulturszene, Großkino und eine Vielzahl von einladenden Restaurants tragen ihren Teil dazu bei.

Besucher können aber auch eine Wanderung durch die unmittelbar angrenzende Dresdner Heide genießen. Das rund 50 km² große geschlossene Waldgebiet ist ein beliebtes Erholungsareal. Liebhaber der Natur werden durch die Vielzahl von kleinen Wasserläufen und die spinnennetzartigen Wanderwege angezogen.

Sonstiges Da die Wohnung derzeit vermietet ist, haben wir aus Gründen des Datenschutzes bewusst auf aktuelle Fotos aus den Räumlichkeiten verzichtet. Gern können Sie sich das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin ansehen!

Objektbeschreibung Wunderschöne, tiefensanierte 2-Zimmer-Wohnung in einer unter Denkmalschutz stehender Stadtvilla im „Preußischen Viertel“ in der Radeberger Vorstadt. 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele und ein schöner Balkon. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, im Bad wurden nur hochwertige Fliesen und Badarmaturen von Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Grohe verwendet. Das Denkmalamt nennt das Gebäude ein „äußerst aufwendig gestaltetes historisierendes, geradezu exemplarisches Anwesen aus dem Ende des 19. Jahrhunderts, dabei weitestgehend authentisch erhalten, mit der flächig erhaltenen Putzquaderung und den gliedernden und schmückenden Details vor allem dem Stil der Italienischen Renaissance nachempfunden, baugeschichtlich bedeutend, wegen der das ästhetische Empfinden im besonderen Maße ansprechenden Fassaden auch künstlerisch von Belang.“ Ausstattung - Hochparterre - Balkon - Parkettboden - Bad mit Badewanne + Waschmaschinenanschluss - helle Zimmer - Videowechselsprechanlage - Keller - Fahrradkeller - Trockenraum Lage Die Elbe im Süden, die historischen Kasernen der Albertstadt im Norden, das Waldschlösschen und die Dresdner Heide im Osten sowie die Äußere Neustadt im Westen begrenzen Dresdens kleinstes Villengebiet: die Radeberger Vorstadt. Es ist zugleich ein Geheimtipp, denn es lässt sich bei einem Rundgang vieles entdecken. So findet man in diesem Wohnviertel Beispiele des Historismus, wie die neogotische Villa des Zirkuskönigs Ernst Jakob Renz oder das dem gotischen Stil nachempfundene „Waldschlösschen“. Entlang der Bautzner Straße findet der Besucher weitere architektonisch herausragende Bauwerke, wie das Schloss Albrechtsberg, das Lingnerschloss und das Schloss Eckberg mit ihren gepflegten Gartenanlagen und Terrassen über dem Elbhang. Viele der alten Villen in romantischen Gärten in der Radeberger Vorstadt stehen als Einzeldenkmäler unter Denkmalschutz und sind zum größten Teil bereits aufwendig saniert worden. Neubarocke bis biedermeierliche Behaglichkeit strahlen diese schönen Bauwerke aus. Umrahmt werden sie von alleenhaften Straßen mit vielen Bäumen. Geprägt durch die manigfaltigen, architektonisch wunderschönen Villen, aber auch durch die Ansiedlung zentraler Einkaufsmöglichkeiten und die geringe Entfernung zum Stadtzentrum gehört die Radeberger Vorstadt zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt Dresden. Eine ausgeprägte Kulturszene, Großkino und eine Vielzahl von einladenden Restaurants tragen ihren Teil dazu bei. Besucher können aber auch eine Wanderung durch die unmittelbar angrenzende Dresdner Heide genießen. Das rund 50 km² große geschlossene Waldgebiet ist ein beliebtes Erholungsareal. Liebhaber der Natur werden durch die Vielzahl von kleinen Wasserläufen und die spinnennetzartigen Wanderwege angezogen. Sonstiges Da die Wohnung derzeit vermietet ist, haben wir aus Gründen des Datenschutzes bewusst auf aktuelle Fotos aus den Räumlichkeiten verzichtet. Gern können Sie sich das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin ansehen!

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in sanierter Stadtvilla

Beschreibung

Ausstattung