Kapitalanleger 4,2% p.a. Luxuriöse Dachgeschosswohnung in Düsseldorf Unterrath mit solventem Mieter

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40468

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

4.556 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird mit Mieterbindung verkauft. Der Mietvertrag ist nach 7 Jahren ab Beurkundung des Kaufvertrages kündbar. Eine Eigenbedarfskündigung innerhalb der Mietbindungszeit wird notariell ausgeschlossen. Der Mieter kann den Mietvertrag vor Ablauf der 7 - jährigen Mietbindung bei Bedarf kündigen. Die Mietrendite beträgt attraktive 4,2% p.a..

Ausstattung & Raumaufteilung

Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den beiden Dachterrassen und dem Balkon
Durch die Dachfenster und großen Verglasungen sehr hell und freundlich
Balkon:ca. 5 qm, Terrasse 1: ca. 28 qm, Terrasse 2: ca. 8 qm
3 weitere Zimmer, ideal nutzbar als weiteres Wohnzimmer sowie Arbeitszimmer und Ankleidezimmer
Weiteres Wohnzimmer und separates Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken
Hochwertiges Feinsteinzeug sowie Teppiche in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung für ganzflächigen Komfort
Exklusive und moderne Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten
Tageslichtbad mit moderner Ausstattung sowie zusätzliches Gäste-WC
Effiziente, moderne Haustechnik / Heizungsanlage
2 Außenstellplätze vorhanden
Zusätzlicher Abstellraum und Vorratsraum vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch sehr zentraler Lage von Düsseldorf. Kurze Wege zur Altstadt und den umliegenden Grünflächen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten runden die Lage ab. Hervorragende Verkehrsanbindung: S-Bahn- und ÖPNV-Anbindungen sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ermöglichen sehr gute Mobilität, sowohl für den Berufsverkehr als auch für Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Wohnung wird mit Mietbindung verkauft
Energieausweis ist vorhanden
Ideal für Kapitalanleger aufgrund Lage und Bauqualität sowie Solvenz der Mieter

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unterlagen und detaillierte Ausstattungsbeschreibungen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Düsseldorf Unterrath in einer gewachsenen Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés sowie Dienstleistungen sind schnell erreichbar, ebenso Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für attraktive Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Versorgung und wohnlicher Ruhe – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Exklusive, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Düsseldorf. Die im Jahr 2011 erstellte Wohnung bietet auf ca. 160 m² großzügiges, repräsentatives Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, zwei großzügigen Dachterrassen mit Blick ins Grüne sowie modernen, energieeffizienten Haustechniklösungen. Im Kaufpreis enthalten ist eine exklusive und moderne Einbauküche. Die Wohnung wird mit Mieterbindung verkauft. Der Mietvertrag ist nach 7 Jahren ab Beurkundung des Kaufvertrages kündbar. Eine Eigenbedarfskündigung innerhalb der Mietbindungszeit wird notariell ausgeschlossen. Der Mieter kann den Mietvertrag vor Ablauf der 7 - jährigen Mietbindung bei Bedarf kündigen. Die Mietrendite beträgt attraktive 4,2% p.a.. Ausstattung & Raumaufteilung - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den beiden Dachterrassen und dem Balkon - Durch die Dachfenster und großen Verglasungen sehr hell und freundlich - Balkon:ca. 5 qm, Terrasse 1: ca. 28 qm, Terrasse 2: ca. 8 qm - 3 weitere Zimmer, ideal nutzbar als weiteres Wohnzimmer sowie Arbeitszimmer und Ankleidezimmer - Weiteres Wohnzimmer und separates Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken - Hochwertiges Feinsteinzeug sowie Teppiche in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung für ganzflächigen Komfort - Exklusive und moderne Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten - Tageslichtbad mit moderner Ausstattung sowie zusätzliches Gäste-WC - Effiziente, moderne Haustechnik / Heizungsanlage - 2 Außenstellplätze vorhanden - Zusätzlicher Abstellraum und Vorratsraum vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch sehr zentraler Lage von Düsseldorf. Kurze Wege zur Altstadt und den umliegenden Grünflächen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten runden die Lage ab. Hervorragende Verkehrsanbindung: S-Bahn- und ÖPNV-Anbindungen sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ermöglichen sehr gute Mobilität, sowohl für den Berufsverkehr als auch für Freizeitaktivitäten. Sonstiges - Wohnung wird mit Mietbindung verkauft - Energieausweis ist vorhanden - Ideal für Kapitalanleger aufgrund Lage und Bauqualität sowie Solvenz der Mieter Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unterlagen und detaillierte Ausstattungsbeschreibungen erhalten Sie auf Anfrage. Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Düsseldorf Unterrath in einer gewachsenen Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés sowie Dienstleistungen sind schnell erreichbar, ebenso Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für attraktive Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Versorgung und wohnlicher Ruhe – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 973 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger 4,2% p.a. Luxuriöse Dachgeschosswohnung in Düsseldorf Unterrath mit solventem Mieter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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