Direkt vom Eigentümer: Provisionsfreie 90m²-Stilwohnung im gepflegten Hochparterre!

Hochparterre zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

279.900 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

31.100 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT DURCH DEN EIGENTÜMER +++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo historischer Altbaucharme auf modernen Luxus und flexible Gestaltungsmöglichkeiten trifft! Diese ca. 90 m² große Dreizimmerwohnung befindet sich im repräsentativen Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1910.

Da wir die Wohnung als Eigentümer direkt verkaufen, sparen Sie sich die sonst übliche Maklerprovision!

Schon beim Betreten des Hauses wird klar, dass es sich hier um eine besondere Immobilie handelt: Das Treppenhaus wurde erst 2025 vollständig saniert. Von dort aus führt ein separater, sehr hochwertiger Treppenaufgang direkt zu Ihrer Wohnung. Ein absolutes Highlight ist die große, doppelflügelige Echtholz-Wohnungseingangstür mit stilvollen Glaselementen, die Sie und Ihre Gäste majestätisch empfängt.

Die Wohnung profitiert von einer idealen Süd-Nordausrichtung, die das Beste aus beiden Welten vereint. Während das großzügige Hauptschlafzimmer nach Süden zum absolut ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist, genießen Sie hier helle, sonnendurchflutete Stunden und maximale Ruhe abseits des Stadttrubels. Der offene Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich erstreckt sich zur Nordseite hin und bietet den ganzen Tag über ein angenehm gleichmäßiges, blendfreies Licht und kühle Temperaturen im Sommer.

In der Wohnung angekommen, setzt sich das herrschaftliche Ambiente nahtlos fort. Mit einer Deckenhöhe von mehr als 3 Metern und wunderschönem Stuck in jedem einzelnen Raum bietet die Wohnung das klassische, großzügige Altbau-Lebensgefühl. Massive Holztürzargen und perfekt erhaltene Massivholz-Altbautüren mit edlen Kassettierungen runden das historische Gesamtbild harmonisch ab.Für ein unvergleichliches Flair sorgt ein original erhaltener, prachtvoller Kachelofen im Wohnbereich, der aktuell als absoluter Blickfang dient.

Der Kachelofen kann auf Wunsch auch entfernt werden. Dadurch gewinnen Sie im offenen Wohn- und Essbereich noch mehr Platz und wertvolle Gestaltungsoptionen für die Realisierung Ihrer Traumküche.

Die Zimmeraufteilung ist perfekt durchdacht und bietet viel Privatsphäre: Neben dem sonnigen Hof-Schlafzimmer steht Ihnen ein zweites, sehr großes Zimmer zur Verfügung, welches sich durch seinen vorteilhaften Schnitt ideal als kombiniertes Arbeits- und Gästezimmer oder als geräumiges Kinderzimmer nutzen lässt.

Ausstattung Diese Wohnung vereint den Charakter der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hoher Flexibilität:

Durchdachtes Raumkonzept: Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich, ein großzügiges und ruhiges Schlafzimmer mit herrlicher Südsonne zum Innenhof sowie ein weiteres, sehr großes Zimmer (ideal als Arbeits- und Gästezimmer).
Klassische Süd-Nordausrichtung: Lichtdurchflutetes, ruhiges Schlafzimmer auf der Südseite und blendfreie, großzügige Wohnräume auf der Nordseite.
Gestaltungsfreiheit: Option zur Entfernung des Kachelofens für noch mehr Stellfläche und Planungsfreiheit im Küchenbereich.
Edle Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett im eleganten Schachbrettmuster in den Wohn- und Schlafräumen; klassische Holzdielen im Flur- und Eingangsbereich. Den Bodenbelag könnte man ein wenig aufarbeiten lassen, ist aber kein Muss.
Modernisiertes Badezimmer (2024): Das innenliegende Bad wurde erst kürzlich vollständig saniert und modern in eine Wohlfühloase umgebaut.
Historische Details: Über 3m Deckenhöhe, Stuckdecken in allen Räumen sowie stilechte Kassettentüren.
Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener Abstellraum im Keller des Hauses sowie ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum stehen zur Verfügung.
Gemeinschaftshof: Ein kleiner Innenhof kann von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden.

Lage Urbanes Leben trifft historische Idylle – Mitten im Herzen von Rostock:

Die Wohnung besticht durch ihre absolute Premium-Lage in der Rostocker Stadtmitte (August-Bebel-Straße). Hier genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens in einer der begehrtesten Wohngegenden der Universitäts- und Hansestadt.

Hervorragende Anbindung & ÖPNV direkt vor der Tür:

Komfortabler geht es kaum: Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Straßenbahn und Bus) befinden sich quasi direkt vor Ihrer Haustür. Von hier aus erreichen Sie den Rostocker Hauptbahnhof in wenigen Minuten, und auch die Verbindung in alle anderen Stadtteile sowie zum Ostseebad Warnemünde ist perfekt getaktet.

Kulinarische Vielfalt, Bars & Nightlife:

Ob gemütlicher Morgenkaffee, ein schnelles Mittagessen oder das exklusive Abendessen: Die lebendige Gastroszene der Rostocker Innenstadt sowie die beliebte KTV (Kröpeliner-Tor-Vorstadt) sind fußläufig erreichbar. In der direkten Umgebung finden Sie eine bunte Vielfalt an erstklassigen Restaurants, inhabergeführten Cafés, urigen Kneipen und stilvollen Bars. Hier pulsieren das Leben und die sprichwörtliche maritime Gemütlichkeit.

Kultur & Freizeit direkt um die Ecke:

Das kulturelle Herz Rostocks schlägt in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Das Volkstheater Rostock, Programmkinos, Museen und regelmäßige Kulturveranstaltungen im Klostergarten oder im Nahebereich der Universität bieten ein abwechslungsreiches Programm. Wer es sportlich mag, profitiert von nahegelegenen Fitnessstudios, Sportvereinen und den optimalen Laufstrecken in den historischen Wallanlagen, die nur wenige Schritte entfernt als grüne Oase der Stadt zum Entspannen einladen.

Perfekte Infrastruktur für Familien: Schulen & Kitas:

Auch für Familien oder Paare mit Kinderwunsch ist die Lage ideal. Renommierte Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) sowie verschiedene Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umkreis und sind für Kinder sicher und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die traditionsreiche Rostocker Universität mit ihren innerstädtischen Fakultäten verleiht dem Viertel zudem ein junges, dynamisches und internationales Flair.

Einkaufen für den täglichen Bedarf:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bio-Märkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken – befinden sich in Gehweite. Die Haupteinkaufsstraße (Kröpeliner Straße) lädt mit ihren zahlreichen Boutiquen und Kaufhäusern zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.

Fazit: Zentraler, komfortabler und charmanter kann man in Rostock kaum wohnen. Diese Lage verbindet die Dynamik der City perfekt mit der Ruhe der nahen Parks und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau!

Objektbeschreibung +++ PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT DURCH DEN EIGENTÜMER +++ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo historischer Altbaucharme auf modernen Luxus und flexible Gestaltungsmöglichkeiten trifft! Diese ca. 90 m² große Dreizimmerwohnung befindet sich im repräsentativen Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1910. Da wir die Wohnung als Eigentümer direkt verkaufen, sparen Sie sich die sonst übliche Maklerprovision! Schon beim Betreten des Hauses wird klar, dass es sich hier um eine besondere Immobilie handelt: Das Treppenhaus wurde erst 2025 vollständig saniert. Von dort aus führt ein separater, sehr hochwertiger Treppenaufgang direkt zu Ihrer Wohnung. Ein absolutes Highlight ist die große, doppelflügelige Echtholz-Wohnungseingangstür mit stilvollen Glaselementen, die Sie und Ihre Gäste majestätisch empfängt. Die Wohnung profitiert von einer idealen Süd-Nordausrichtung, die das Beste aus beiden Welten vereint. Während das großzügige Hauptschlafzimmer nach Süden zum absolut ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist, genießen Sie hier helle, sonnendurchflutete Stunden und maximale Ruhe abseits des Stadttrubels. Der offene Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich erstreckt sich zur Nordseite hin und bietet den ganzen Tag über ein angenehm gleichmäßiges, blendfreies Licht und kühle Temperaturen im Sommer. In der Wohnung angekommen, setzt sich das herrschaftliche Ambiente nahtlos fort. Mit einer Deckenhöhe von mehr als 3 Metern und wunderschönem Stuck in jedem einzelnen Raum bietet die Wohnung das klassische, großzügige Altbau-Lebensgefühl. Massive Holztürzargen und perfekt erhaltene Massivholz-Altbautüren mit edlen Kassettierungen runden das historische Gesamtbild harmonisch ab.Für ein unvergleichliches Flair sorgt ein original erhaltener, prachtvoller Kachelofen im Wohnbereich, der aktuell als absoluter Blickfang dient. Der Kachelofen kann auf Wunsch auch entfernt werden. Dadurch gewinnen Sie im offenen Wohn- und Essbereich noch mehr Platz und wertvolle Gestaltungsoptionen für die Realisierung Ihrer Traumküche. Die Zimmeraufteilung ist perfekt durchdacht und bietet viel Privatsphäre: Neben dem sonnigen Hof-Schlafzimmer steht Ihnen ein zweites, sehr großes Zimmer zur Verfügung, welches sich durch seinen vorteilhaften Schnitt ideal als kombiniertes Arbeits- und Gästezimmer oder als geräumiges Kinderzimmer nutzen lässt. Ausstattung Diese Wohnung vereint den Charakter der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hoher Flexibilität: - Durchdachtes Raumkonzept: Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich, ein großzügiges und ruhiges Schlafzimmer mit herrlicher Südsonne zum Innenhof sowie ein weiteres, sehr großes Zimmer (ideal als Arbeits- und Gästezimmer). - Klassische Süd-Nordausrichtung: Lichtdurchflutetes, ruhiges Schlafzimmer auf der Südseite und blendfreie, großzügige Wohnräume auf der Nordseite. - Gestaltungsfreiheit: Option zur Entfernung des Kachelofens für noch mehr Stellfläche und Planungsfreiheit im Küchenbereich. - Edle Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett im eleganten Schachbrettmuster in den Wohn- und Schlafräumen; klassische Holzdielen im Flur- und Eingangsbereich. Den Bodenbelag könnte man ein wenig aufarbeiten lassen, ist aber kein Muss. - Modernisiertes Badezimmer (2024): Das innenliegende Bad wurde erst kürzlich vollständig saniert und modern in eine Wohlfühloase umgebaut. - Historische Details: Über 3m Deckenhöhe, Stuckdecken in allen Räumen sowie stilechte Kassettentüren. - Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener Abstellraum im Keller des Hauses sowie ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum stehen zur Verfügung. - Gemeinschaftshof: Ein kleiner Innenhof kann von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden. Lage Urbanes Leben trifft historische Idylle – Mitten im Herzen von Rostock: Die Wohnung besticht durch ihre absolute Premium-Lage in der Rostocker Stadtmitte (August-Bebel-Straße). Hier genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens in einer der begehrtesten Wohngegenden der Universitäts- und Hansestadt. Hervorragende Anbindung & ÖPNV direkt vor der Tür: Komfortabler geht es kaum: Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Straßenbahn und Bus) befinden sich quasi direkt vor Ihrer Haustür. Von hier aus erreichen Sie den Rostocker Hauptbahnhof in wenigen Minuten, und auch die Verbindung in alle anderen Stadtteile sowie zum Ostseebad Warnemünde ist perfekt getaktet. Kulinarische Vielfalt, Bars & Nightlife: Ob gemütlicher Morgenkaffee, ein schnelles Mittagessen oder das exklusive Abendessen: Die lebendige Gastroszene der Rostocker Innenstadt sowie die beliebte KTV (Kröpeliner-Tor-Vorstadt) sind fußläufig erreichbar. In der direkten Umgebung finden Sie eine bunte Vielfalt an erstklassigen Restaurants, inhabergeführten Cafés, urigen Kneipen und stilvollen Bars. Hier pulsieren das Leben und die sprichwörtliche maritime Gemütlichkeit. Kultur & Freizeit direkt um die Ecke: Das kulturelle Herz Rostocks schlägt in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Das Volkstheater Rostock, Programmkinos, Museen und regelmäßige Kulturveranstaltungen im Klostergarten oder im Nahebereich der Universität bieten ein abwechslungsreiches Programm. Wer es sportlich mag, profitiert von nahegelegenen Fitnessstudios, Sportvereinen und den optimalen Laufstrecken in den historischen Wallanlagen, die nur wenige Schritte entfernt als grüne Oase der Stadt zum Entspannen einladen. Perfekte Infrastruktur für Familien: Schulen & Kitas: Auch für Familien oder Paare mit Kinderwunsch ist die Lage ideal. Renommierte Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) sowie verschiedene Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umkreis und sind für Kinder sicher und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die traditionsreiche Rostocker Universität mit ihren innerstädtischen Fakultäten verleiht dem Viertel zudem ein junges, dynamisches und internationales Flair. Einkaufen für den täglichen Bedarf: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bio-Märkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken – befinden sich in Gehweite. Die Haupteinkaufsstraße (Kröpeliner Straße) lädt mit ihren zahlreichen Boutiquen und Kaufhäusern zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Fazit: Zentraler, komfortabler und charmanter kann man in Rostock kaum wohnen. Diese Lage verbindet die Dynamik der City perfekt mit der Ruhe der nahen Parks und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 279.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.990 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (55.980 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (83.970 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 560 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt vom Eigentümer: Provisionsfreie 90m²-Stilwohnung im gepflegten Hochparterre!

Beschreibung

Ausstattung