Wo der Balkon die Perspektive öffnet: Lichtdurchflutetes Eckwohnzimmer im Herzen von Löbtau

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.537 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² vereint die Immobilie historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet durch ihren durchdachten Grundriss flexible Nutzungsmöglichkeiten bspw. für Singles, Paare mit oder ohne Nachwuchs sowie für eine Wohngemeinschaft.

Ein absolutes Highlight ist das besonders geschnittene Wohnzimmer, das durch seine Platzierung an der Ecke des Hauses eine außergewöhnliche Raumwirkung entfaltet. Dank dieser markanten Ecklage und der für das Baujahr typischen hohen Decken sowie der großen Fenster wird der Raum mit reichlich Tageslicht durchflutet und wirkt ausgesprochen luftig und einladend. Direkt an diesen zentralen Wohnbereich schließt sich der gemütliche, ca. 2,2 m² große Balkon an, der ebenfalls die prominente Eckposition des Gebäudes nutzt. Von hier aus genießen Sie einen weiten, freien Blick in die umliegenden Straßenzüge, was der Wohnung eine urbane und dennoch entspannte Atmosphäre verleiht.

Die Wohnräume sind mit zeitlosem Laminat ausgestattet, während die Funktionsbereiche pflegeleicht gefliest sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Ein sauberes und gepflegtes Treppenhaus führt hinab zu einem praktischen Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 266,51 € mtl., worin eine Instandhaltungsrücklage von 40,42 € mtl. sowie nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 50,01 € mtl. enthalten sind.

Ausstattung • denkmalgeschütztes Gebäude von 1910 mit 16 Wohneinheiten • ruhige Lage im Dresdner Stadtteil Löbtau • ca. 67 m² Wohnfläche • Gasheizung von 2016 • 3 Zimmer • Balkon von ca. 2,2 m² Größe • hocke Decken und große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen • Laminat- und Fliesenboden • Bad mit Wanne • Kellerabteil • gepflegtes Treppenhaus • Hausgeld mtl.: 266,51 €

davon IHR mtl.: 40,42 €
davon nicht umlagefähige Kosten mtl.: 50,01 €

Lage Die Wohnung zeichnet sich durch ihre komfortable und familienfreundliche Lage im Dresdner Stadtteil Löbtau-Nord aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien und Apotheken, befinden sich in der direkten Umgebung und an der nahegelegenen Kesselsdorfer Straße.

Für Familien ist die Infrastruktur ideal ausgebaut: Die 35. Grundschule sowie die 37. Grundschule liegen im unmittelbaren Umkreis, und auch das Hans-Erlwein-Gymnasium ist schnell erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten sichern zudem die Betreuung der ganz Kleinen ab.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien effizient gelöst, wodurch das Dresdner Stadtzentrum bspw. mit der Straßenbahnlinie 7 binnen 15 Minuten erreichbar ist. Auch die Technische Universität ist schnell erreichbar, was insbesondere für Studierende ein praktischer Komfort ist.

Auch Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die gute urbane Infrastruktur des Viertels unterstreicht. Für Freizeit und Erholung bieten die Grünflächen entlang der Weißeritz, der nahegelegenen Elbe sowie das historische Stadtzentrum diverse Möglichkeiten, den Feierabend zu genießen.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort!

Durch eine Anfrage über das Portal wird Ihnen Zugang zu dem interaktiven Exposé gewährt. In diesem befindet sich ein ausführlicher 360° Rundgang, Grundrisse und aussagekräftigere Bilder des Objektes. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur als Skizze ohne Anspruch auf Maßtreue. Der Gerichtsstand ist Dresden.

Bitte beachten Sie, dass sich der angegebene Preis abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Objektbeschreibung In ruhiger und dennoch zentraler Lage des Dresdner Stadtteils Löbtau befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1910. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst 16 Wohneinheiten und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² vereint die Immobilie historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet durch ihren durchdachten Grundriss flexible Nutzungsmöglichkeiten bspw. für Singles, Paare mit oder ohne Nachwuchs sowie für eine Wohngemeinschaft. Ein absolutes Highlight ist das besonders geschnittene Wohnzimmer, das durch seine Platzierung an der Ecke des Hauses eine außergewöhnliche Raumwirkung entfaltet. Dank dieser markanten Ecklage und der für das Baujahr typischen hohen Decken sowie der großen Fenster wird der Raum mit reichlich Tageslicht durchflutet und wirkt ausgesprochen luftig und einladend. Direkt an diesen zentralen Wohnbereich schließt sich der gemütliche, ca. 2,2 m² große Balkon an, der ebenfalls die prominente Eckposition des Gebäudes nutzt. Von hier aus genießen Sie einen weiten, freien Blick in die umliegenden Straßenzüge, was der Wohnung eine urbane und dennoch entspannte Atmosphäre verleiht. Die Wohnräume sind mit zeitlosem Laminat ausgestattet, während die Funktionsbereiche pflegeleicht gefliest sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein sauberes und gepflegtes Treppenhaus führt hinab zu einem praktischen Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 266,51 € mtl., worin eine Instandhaltungsrücklage von 40,42 € mtl. sowie nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 50,01 € mtl. enthalten sind. Ausstattung • denkmalgeschütztes Gebäude von 1910 mit 16 Wohneinheiten • ruhige Lage im Dresdner Stadtteil Löbtau • ca. 67 m² Wohnfläche • Gasheizung von 2016 • 3 Zimmer • Balkon von ca. 2,2 m² Größe • hocke Decken und große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen • Laminat- und Fliesenboden • Bad mit Wanne • Kellerabteil • gepflegtes Treppenhaus • Hausgeld mtl.: 266,51 € - davon IHR mtl.: 40,42 € - davon nicht umlagefähige Kosten mtl.: 50,01 € Lage Die Wohnung zeichnet sich durch ihre komfortable und familienfreundliche Lage im Dresdner Stadtteil Löbtau-Nord aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien und Apotheken, befinden sich in der direkten Umgebung und an der nahegelegenen Kesselsdorfer Straße. Für Familien ist die Infrastruktur ideal ausgebaut: Die 35. Grundschule sowie die 37. Grundschule liegen im unmittelbaren Umkreis, und auch das Hans-Erlwein-Gymnasium ist schnell erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten sichern zudem die Betreuung der ganz Kleinen ab. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien effizient gelöst, wodurch das Dresdner Stadtzentrum bspw. mit der Straßenbahnlinie 7 binnen 15 Minuten erreichbar ist. Auch die Technische Universität ist schnell erreichbar, was insbesondere für Studierende ein praktischer Komfort ist. Auch Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die gute urbane Infrastruktur des Viertels unterstreicht. Für Freizeit und Erholung bieten die Grünflächen entlang der Weißeritz, der nahegelegenen Elbe sowie das historische Stadtzentrum diverse Möglichkeiten, den Feierabend zu genießen. Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort! Durch eine Anfrage über das Portal wird Ihnen Zugang zu dem interaktiven Exposé gewährt. In diesem befindet sich ein ausführlicher 360° Rundgang, Grundrisse und aussagekräftigere Bilder des Objektes. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann. _____________________________________________________ Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur als Skizze ohne Anspruch auf Maßtreue. Der Gerichtsstand ist Dresden. Bitte beachten Sie, dass sich der angegebene Preis abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 51 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo der Balkon die Perspektive öffnet: Lichtdurchflutetes Eckwohnzimmer im Herzen von Löbtau

Beschreibung

Ausstattung