Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon, EBK und Tiefgaragenstellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01217

Kaufpreis

249.990 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung seit der Fertigstellung des Hauses ausschließlich von den heutigen Eigentümern selbst bewohnt wurde. Die kontinuierliche Eigennutzung spiegelt sich im außergewöhnlich gepflegten Zustand der Wohnung wider.

Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer mit einer funktionalen und alltagstauglichen Raumaufteilung. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon mit freiem Blick ins Grüne und angenehmer Abendsonne. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort. Die offene Aussicht auf die umliegende Kleingartenanlage schafft eine ruhige und wohnliche Atmosphäre mit hohem Erholungswert.

Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde Teppichboden verlegt. Küche und Badezimmer sind zeitlos gefliest. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr, befindet sich jedoch in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die Elektrogeräte wurden überwiegend von namhaften Herstellern gewählt, darunter ein selbstreinigender Miele-Backofen sowie ein Kühlschrank der Marke Liebherr.

Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls sehr gepflegt und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend bietet eine praktische Abstellnische im Flurbereich zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Alltagsgegenstände. Die Wohnung ermöglicht dadurch einen sofortigen Einzug ohne zwingenden Modernisierungsbedarf.

Zusätzlichen Komfort bieten elektrisch betriebene Außenjalousien im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz in einem separaten Garagengebäude gegenüber dem Haus. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum im Keller sowie einen separaten Fahrradschuppen vor dem Haus.

Auch das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde vor wenigen Jahren erneuert, zudem erfolgte der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2022. Die gepflegte Wohnanlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft unterstreicht den insgesamt hochwertigen und ruhigen Gesamteindruck der Immobilie.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die eine gepflegte, sofort bezugsfreie Wohnung in ruhiger Wohnlage mit langfristigem Werterhalt suchen.

Ausstattung

gepflegte 3-Raum-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss
ca. 80 m² Wohnfläche
Westbalkon mit Blick ins Grüne
hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen
Teppichboden im Schlafzimmer
zeitlos gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche
gepflegte Einbauküche mit Markenelektrogeräten
praktische Abstellnische im Flur
elektrische Außenjalousien im Wohn- und Schlafzimmer
Kellerabteil
gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im Keller
separater Fahrradschuppen vor dem Haus
ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
Heizungsanlage 2022 erneuert

Lage Die Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage im Dresdner Süden. Der Stadtteil Kleinpestitz/Mockritz zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt sowie der Technischen Universität Dresden. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B170 sowie die Autobahn A17, wodurch sowohl die Dresdner Innenstadt als auch das Umland komfortabel erreichbar sind. Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie Kleingartenanlagen sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.

Sonstiges Die vorstehenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann durch die Ilgen Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Insbesondere wurden Flächenangaben wie Wohn- und Nutzfläche sowie deren Aufteilung nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsichtnahme in amtliche Unterlagen verifiziert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung seit der Fertigstellung des Hauses ausschließlich von den heutigen Eigentümern selbst bewohnt wurde. Die kontinuierliche Eigennutzung spiegelt sich im außergewöhnlich gepflegten Zustand der Wohnung wider. Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer mit einer funktionalen und alltagstauglichen Raumaufteilung. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon mit freiem Blick ins Grüne und angenehmer Abendsonne. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort. Die offene Aussicht auf die umliegende Kleingartenanlage schafft eine ruhige und wohnliche Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde Teppichboden verlegt. Küche und Badezimmer sind zeitlos gefliest. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr, befindet sich jedoch in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die Elektrogeräte wurden überwiegend von namhaften Herstellern gewählt, darunter ein selbstreinigender Miele-Backofen sowie ein Kühlschrank der Marke Liebherr. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls sehr gepflegt und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend bietet eine praktische Abstellnische im Flurbereich zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Alltagsgegenstände. Die Wohnung ermöglicht dadurch einen sofortigen Einzug ohne zwingenden Modernisierungsbedarf. Zusätzlichen Komfort bieten elektrisch betriebene Außenjalousien im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz in einem separaten Garagengebäude gegenüber dem Haus. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum im Keller sowie einen separaten Fahrradschuppen vor dem Haus. Auch das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde vor wenigen Jahren erneuert, zudem erfolgte der Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2022. Die gepflegte Wohnanlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft unterstreicht den insgesamt hochwertigen und ruhigen Gesamteindruck der Immobilie. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die eine gepflegte, sofort bezugsfreie Wohnung in ruhiger Wohnlage mit langfristigem Werterhalt suchen. Ausstattung - gepflegte 3-Raum-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss - ca. 80 m² Wohnfläche - Westbalkon mit Blick ins Grüne - hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen - Teppichboden im Schlafzimmer - zeitlos gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche - gepflegte Einbauküche mit Markenelektrogeräten - praktische Abstellnische im Flur - elektrische Außenjalousien im Wohn- und Schlafzimmer - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im Keller - separater Fahrradschuppen vor dem Haus - ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz - Heizungsanlage 2022 erneuert Lage Die Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage im Dresdner Süden. Der Stadtteil Kleinpestitz/Mockritz zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt sowie der Technischen Universität Dresden. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B170 sowie die Autobahn A17, wodurch sowohl die Dresdner Innenstadt als auch das Umland komfortabel erreichbar sind. Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie Kleingartenanlagen sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Sonstiges Die vorstehenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann durch die Ilgen Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Insbesondere wurden Flächenangaben wie Wohn- und Nutzfläche sowie deren Aufteilung nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsichtnahme in amtliche Unterlagen verifiziert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.990 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.999 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (49.998 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (74.997 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon, EBK und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung