Wohnen mit Zukunft-BAUFRITZ Haus-energieeffizient und familienfreundlich!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53919

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.188 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus der Firma Baufritz vereint nachhaltige

Bauweise, moderne Architektur und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Das hochwertige Fertighaus mit Holzfassade überzeugt mit einer durchdachten

Raumaufteilung, energieeffizienter Ausstattung sowie natürlichen,

langlebigen Materialien.

Die Holzfassade des Hauses ist wartungsarm dank der innovativen Versteinerungslasur von Baufritz. Diese macht die Fassade witterungsbeständig. Sie bleibt dauerhaft pflegeleicht und benötigt keinen Nachstrich.

Die Firma Baufritz steht seit vielen Jahren für ökologisches und wohngesundes

Bauen auf höchstem Niveau. Besonderer Wert wird auf nachhaltige und

schadstoffarme Materialien, ein ausgewogenes Raumklima sowie die höchsten

baubiologischen Standards gelegt. Die verwendeten Baustoffe werden nach

strengen Kriterien ausgewählt, um dieses schadstoffarme und

allergenreduziertes Wohnumfeld zu schaffen. Darüber hinaus tragen

abgeschirmte Leitungen sowie die hochwertige Bauweise zu einem

gesunden und geschützten Heim bei.

Bei dem Bau des Hauses handelt es sich um ein "Effizienzhaus 40 mit QNG“.

Die KfW-Förderung „Effizienzhaus 40 mit QNG“ (Qualitätssiegel Nachhaltiges

Gebäude) unterstützt den Neubau oder Ersterwerb besonders energieeffizienter und nachhaltiger Immobilien.

Hohe Isolierwerte in Kombination mit Luft- Wasser-Wärmepumpe, unterstützt von einer Photovoltaikanlage, ermöglichen diese Energieeffizienz.

Durch eine Entkalkungsanlage werden Leitungen und Maschinen geschont.

Auf zwei Ebenen und ca. 154m² Wohnfläche bietet dieses Einfamilienhaus ein

durchdachtes Raumkonzept mit einer gelungenen Kombination aus Offenheit

und klaren Strukturen.

Hohen Decken mit teilweise offener, geweißelter Balkenlage, hochwertigen Eichenparkettböden, geölte Eichentüren sowie eine Fußbodenheizung sorgen im gesamten Haus für behagliches Wohnen und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Bewußt wurde auf Einrichtungsgegenstände verzichtet damit der Käufer eigene Ideen und Wünsche frei verwirklichen kann.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener, heller Wohnbereich. Von diesen Ess,- und Küchenbereichen gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Perfekt für modernes Familienleben! Ein besonderes Highlight ist das große Lesefenster im Wohnbereich, das zu einer entspannten Pause einlädt. Außerdem befindet sich neben dem Küchenbereich eine praktische Vorratskammer.

Das abgeschlossene Wohnzimmer erreichen Sie durch eine Eichenschiebetüre. Hier haben Sie die Möglichkeit sich zurückzuziehen.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß ein modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche.

Im Geräteraum befinden sich die Installationen für die Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Entkalkungsanlage sowie ein Glasfaseranschluss. Zusätzlich gibt es hier Anschlüsse für ein Waschküchenbecken und weitere Haushaltsgeräte.

Über eine massive Eichentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier finden Sie helle Räume mit hohen Decken. Die offenen Gallery ist der ideale Platz für ein ruhiges Home Office oder eine gemütliche Leseecke. Auf dieser Etage befinden sich drei Zimmer, teilweise mit französischem Balkon und einem Ankleidezimmer. Ein weiteres modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Wanne macht diese Etage komplett.

Ein Carport mit vorbereitetem Anschluß für eine Wallbox sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten Komfort im Alltag.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und gesundem Wohnkonzept schafft ein Zuhause mit besonderer Qualität.

Ausstattung Highlights im Überblick:

Freistehendes Einfamilienhaus der Firma Baufritz
Baujahr: 2025
inklusive Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
Grundstücksfläche: ca. 421m²
Wohnfläche: ca. 154m²
Zimmer: 5
Zwei Tageslichtbäder mit Walk-in-Duschen & Badewanne
Terrasse
Garten
Carport mit vorbereitetem Anschluß für eine Wallbox
Insgesamt 3 Stellplätze
Fassade aus gehobelter Fichte mit Versteinerungslasur
Massive Holzhaustüre
Zimmertüren aus Massivholz Eiche, farblos geölt
Parkettboden in Eiche
Hochwertige Fliesen
Sitzfenster mit LED spots
Fußbodenheizung
Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung (Innen Holz/außen Aluminium)
Elektrische Rollläden
Glasfaseranschluss
dezentrale Lüftungsanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Elektroinstallation mit abgeschirmten Leitungen
Trinkwasserenthärtungsanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage unweit von Weilerswist. Der kleine Ort bietet ein angenehmes Umfeld, geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätte, Grundschule und Spielplätze.

Eine große Auswahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants finden Sie in beiden Nachbarorten die mit Rad, Bus oder Auto schnell zu erreichen sind. Über gut ausgebaute Radwege kann man sicher mit dem Rad an beide Orte gelangen.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsgebiete die eine Vielfalt von Sport und kulturellen Ereignissen bieten.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur ca. drei Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Verbindungen zum Bahnhof Weilerswist sowie in die umliegenden Orte.

Über den Bahnhof Weilerswist besteht Anschluss an die Regionalbahnlinien RE22 und RB24 mit direkter Verbindung nach Köln (30 Min), Euskirchen (8 Min), sowie Richtung Kall und Trier.

Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Anschlüsse der Bundesautobahnen A1 und A61 sowie umliegende Bundesstraßen, wodurch Ziele wie Köln, Bonn oder Euskirchen bequem erreichbar sind.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):

Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 05.11.2035 Baujahr des Hauses: 2025 Baujahr der Heizung: 2025 Hauptenergieträger: Strom-Mix Energiekennwert: 10,4 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: A+

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus der Firma Baufritz vereint nachhaltige Bauweise, moderne Architektur und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das hochwertige Fertighaus mit Holzfassade überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, energieeffizienter Ausstattung sowie natürlichen, langlebigen Materialien. Die Holzfassade des Hauses ist wartungsarm dank der innovativen Versteinerungslasur von Baufritz. Diese macht die Fassade witterungsbeständig. Sie bleibt dauerhaft pflegeleicht und benötigt keinen Nachstrich. Die Firma Baufritz steht seit vielen Jahren für ökologisches und wohngesundes Bauen auf höchstem Niveau. Besonderer Wert wird auf nachhaltige und schadstoffarme Materialien, ein ausgewogenes Raumklima sowie die höchsten baubiologischen Standards gelegt. Die verwendeten Baustoffe werden nach strengen Kriterien ausgewählt, um dieses schadstoffarme und allergenreduziertes Wohnumfeld zu schaffen. Darüber hinaus tragen abgeschirmte Leitungen sowie die hochwertige Bauweise zu einem gesunden und geschützten Heim bei. Bei dem Bau des Hauses handelt es sich um ein "Effizienzhaus 40 mit QNG“. Die KfW-Förderung „Effizienzhaus 40 mit QNG“ (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) unterstützt den Neubau oder Ersterwerb besonders energieeffizienter und nachhaltiger Immobilien. Hohe Isolierwerte in Kombination mit Luft- Wasser-Wärmepumpe, unterstützt von einer Photovoltaikanlage, ermöglichen diese Energieeffizienz. Durch eine Entkalkungsanlage werden Leitungen und Maschinen geschont. Auf zwei Ebenen und ca. 154m² Wohnfläche bietet dieses Einfamilienhaus ein durchdachtes Raumkonzept mit einer gelungenen Kombination aus Offenheit und klaren Strukturen. Hohen Decken mit teilweise offener, geweißelter Balkenlage, hochwertigen Eichenparkettböden, geölte Eichentüren sowie eine Fußbodenheizung sorgen im gesamten Haus für behagliches Wohnen und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Bewußt wurde auf Einrichtungsgegenstände verzichtet damit der Käufer eigene Ideen und Wünsche frei verwirklichen kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener, heller Wohnbereich. Von diesen Ess,- und Küchenbereichen gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Perfekt für modernes Familienleben! Ein besonderes Highlight ist das große Lesefenster im Wohnbereich, das zu einer entspannten Pause einlädt. Außerdem befindet sich neben dem Küchenbereich eine praktische Vorratskammer. Das abgeschlossene Wohnzimmer erreichen Sie durch eine Eichenschiebetüre. Hier haben Sie die Möglichkeit sich zurückzuziehen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß ein modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche. Im Geräteraum befinden sich die Installationen für die Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Entkalkungsanlage sowie ein Glasfaseranschluss. Zusätzlich gibt es hier Anschlüsse für ein Waschküchenbecken und weitere Haushaltsgeräte. Über eine massive Eichentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier finden Sie helle Räume mit hohen Decken. Die offenen Gallery ist der ideale Platz für ein ruhiges Home Office oder eine gemütliche Leseecke. Auf dieser Etage befinden sich drei Zimmer, teilweise mit französischem Balkon und einem Ankleidezimmer. Ein weiteres modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Wanne macht diese Etage komplett. Ein Carport mit vorbereitetem Anschluß für eine Wallbox sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten Komfort im Alltag. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und gesundem Wohnkonzept schafft ein Zuhause mit besonderer Qualität. Ausstattung Highlights im Überblick: - Freistehendes Einfamilienhaus der Firma Baufritz - Baujahr: 2025 - inklusive Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Grundstücksfläche: ca. 421m² - Wohnfläche: ca. 154m² - Zimmer: 5 - Zwei Tageslichtbäder mit Walk-in-Duschen & Badewanne - Terrasse - Garten - Carport mit vorbereitetem Anschluß für eine Wallbox - Insgesamt 3 Stellplätze - Fassade aus gehobelter Fichte mit Versteinerungslasur - Massive Holzhaustüre - Zimmertüren aus Massivholz Eiche, farblos geölt - Parkettboden in Eiche - Hochwertige Fliesen - Sitzfenster mit LED spots - Fußbodenheizung - Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung (Innen Holz/außen Aluminium) - Elektrische Rollläden - Glasfaseranschluss - dezentrale Lüftungsanlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Elektroinstallation mit abgeschirmten Leitungen - Trinkwasserenthärtungsanlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage unweit von Weilerswist. Der kleine Ort bietet ein angenehmes Umfeld, geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätte, Grundschule und Spielplätze. Eine große Auswahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants finden Sie in beiden Nachbarorten die mit Rad, Bus oder Auto schnell zu erreichen sind. Über gut ausgebaute Radwege kann man sicher mit dem Rad an beide Orte gelangen. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsgebiete die eine Vielfalt von Sport und kulturellen Ereignissen bieten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur ca. drei Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Verbindungen zum Bahnhof Weilerswist sowie in die umliegenden Orte. Über den Bahnhof Weilerswist besteht Anschluss an die Regionalbahnlinien RE22 und RB24 mit direkter Verbindung nach Köln (30 Min), Euskirchen (8 Min), sowie Richtung Kall und Trier. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Anschlüsse der Bundesautobahnen A1 und A61 sowie umliegende Bundesstraßen, wodurch Ziele wie Köln, Bonn oder Euskirchen bequem erreichbar sind. Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 05.11.2035 Baujahr des Hauses: 2025 Baujahr der Heizung: 2025 Hauptenergieträger: Strom-Mix Energiekennwert: 10,4 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: A+ Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Zukunft-BAUFRITZ Haus-energieeffizient und familienfreundlich!

Beschreibung

Ausstattung