Hafenflair und Stadtnähe: Sein Sie Ihr eigener Architekt

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 21129

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 147 m² sowie zusätzlichen ca. 75 m² Nutzfläche eröffnet das Haus zahlreiche Optionen zur persönlichen Entfaltung und individuellen Gestaltung. Die Raumstruktur umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und eignet sich sowohl für Familien als auch für die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen liebevollen Details eines gelernten Schiffsbauers, der dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verliehen hat. Von den eigenhändig verputzten Klinkerdetails im Haus bis hin zu den zwei kürzlich gedämmten Dachböden zeugt die Immobilie von handwerklicher Qualität, Individualität und kreativer Gestaltung, die sich in vielen Bereichen des Hauses widerspiegelt.

Die vorhandene Einbauküche bildet den Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Der weitläufige Garten bietet eine grüne Rückzugsoase und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Erholung, zur gärtnerischen Gestaltung oder für kreative Projekte. Ergänzt wird das Außenareal durch ein Atelier, zwei Schuppen sowie ein bereits eingetragenes, individuell gestaltbares Gewächshaus, das flexibel genutzt oder umgebaut werden kann.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Kellerwohnung erfordert Sanierungsmaßnahmen, wodurch sich für handwerklich versierte Käufer oder kreative Bauherren ein attraktives Entwicklungspotenzial ergibt. Die kürzlich erneuerte Elektrik schafft hierfür eine solide technische Grundlage und erleichtert zukünftige Modernisierungen.

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Liebhaber historischer Häuser, die den besonderen Reiz gewachsener Bausubstanz schätzen und diesen mit modernen Wohnideen verbinden möchten. Lassen Sie sich von der maritimen Atmosphäre, den individuellen Details und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Hauses.

Ausstattung

Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
Einbauküche
Kabel Sat TV vorhanden
Gartennutzung möglich
Unterkellert
Dachboden mit zwei Bereichen
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Wohnung im Untergeschoss mit Bad und Küche, vermietbar
Garten vorhanden
Fährenanbindung
Zweifach verglaste Fenster
Holzelemente durchgängig im Haus
Klinkerdetails
Metalltür mit Glaseinsatz
Rampe zum Garten ausbaufähig

Lage Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Finkenwerder, einem maritim geprägten und traditionsreichen Stadtteil mit gewachsener Struktur. Die Umgebung ist von einer ruhigen Wohnatmosphäre, Hafenbezug und der Nähe zur Elbe geprägt und vermittelt ein authentisches Bild des ursprünglichen Hamburgs.

Die Elbnähe bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Freien sowie Erholung entlang des Wassers. Der Stadtteil ist bekannt für sein maritimes Umfeld sowie für seine Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe und industrieller Prägung. Diese Kombination verleiht Finkenwerder einen eigenständigen Charakter, der sich deutlich von innerstädtischen Wohnlagen unterscheidet.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer funktionalen Verkehrsanbindung: Zwei nahe gelegene Fähranlegestellen ermöglichen eine direkte Verbindung zu den Hamburger Landungsbrücken, die in etwa 25 Minuten erreichbar sind. Die Fährverbindung stellt eine zuverlässige und alltagstaugliche Alternative zum Individualverkehr dar und wird sowohl von Berufspendlern als auch im privaten Alltag genutzt. Ergänzend besteht eine Anbindung an das Busnetz, wodurch weitere Stadtteile Hamburgs gut erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Airbus-Werk, einem der größten Arbeitgeber der Region, das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und den Stadtteil wirtschaftlich maßgeblich prägt.

Finkenwerder verbindet urbanes Arbeiten mit naturnahen Bereichen entlang der Elbe und bewahrt dabei den Charakter eines ehemaligen Fischerdorfes. Die Lage eignet sich insbesondere für Berufstätige sowie für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung mit maritimem Bezug und einer soliden Anbindung an die Hamburger Innenstadt suchen.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Willkommen in diesem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus in Hamburg, das mit maritimem Charme, historischer Substanz aus dem Jahr 1880 und individueller Handwerkskunst überzeugt. Die massiv errichtete Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 597 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von rund 147 m² sowie zusätzlichen ca. 75 m² Nutzfläche eröffnet das Haus zahlreiche Optionen zur persönlichen Entfaltung und individuellen Gestaltung. Die Raumstruktur umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und eignet sich sowohl für Familien als auch für die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen liebevollen Details eines gelernten Schiffsbauers, der dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verliehen hat. Von den eigenhändig verputzten Klinkerdetails im Haus bis hin zu den zwei kürzlich gedämmten Dachböden zeugt die Immobilie von handwerklicher Qualität, Individualität und kreativer Gestaltung, die sich in vielen Bereichen des Hauses widerspiegelt. Die vorhandene Einbauküche bildet den Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Der weitläufige Garten bietet eine grüne Rückzugsoase und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Erholung, zur gärtnerischen Gestaltung oder für kreative Projekte. Ergänzt wird das Außenareal durch ein Atelier, zwei Schuppen sowie ein bereits eingetragenes, individuell gestaltbares Gewächshaus, das flexibel genutzt oder umgebaut werden kann. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Kellerwohnung erfordert Sanierungsmaßnahmen, wodurch sich für handwerklich versierte Käufer oder kreative Bauherren ein attraktives Entwicklungspotenzial ergibt. Die kürzlich erneuerte Elektrik schafft hierfür eine solide technische Grundlage und erleichtert zukünftige Modernisierungen. Diese Immobilie richtet sich gezielt an Liebhaber historischer Häuser, die den besonderen Reiz gewachsener Bausubstanz schätzen und diesen mit modernen Wohnideen verbinden möchten. Lassen Sie sich von der maritimen Atmosphäre, den individuellen Details und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Hauses. Ausstattung - Bad mit Fenster, Dusche und Wanne - Einbauküche - Kabel Sat TV vorhanden - Gartennutzung möglich - Unterkellert - Dachboden mit zwei Bereichen - Zentralheizung - Gasbefeuerung - Wohnung im Untergeschoss mit Bad und Küche, vermietbar - Garten vorhanden - Fährenanbindung - Zweifach verglaste Fenster - Holzelemente durchgängig im Haus - Klinkerdetails - Metalltür mit Glaseinsatz - Rampe zum Garten ausbaufähig Lage Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Finkenwerder, einem maritim geprägten und traditionsreichen Stadtteil mit gewachsener Struktur. Die Umgebung ist von einer ruhigen Wohnatmosphäre, Hafenbezug und der Nähe zur Elbe geprägt und vermittelt ein authentisches Bild des ursprünglichen Hamburgs. Die Elbnähe bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten im Freien sowie Erholung entlang des Wassers. Der Stadtteil ist bekannt für sein maritimes Umfeld sowie für seine Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe und industrieller Prägung. Diese Kombination verleiht Finkenwerder einen eigenständigen Charakter, der sich deutlich von innerstädtischen Wohnlagen unterscheidet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer funktionalen Verkehrsanbindung: Zwei nahe gelegene Fähranlegestellen ermöglichen eine direkte Verbindung zu den Hamburger Landungsbrücken, die in etwa 25 Minuten erreichbar sind. Die Fährverbindung stellt eine zuverlässige und alltagstaugliche Alternative zum Individualverkehr dar und wird sowohl von Berufspendlern als auch im privaten Alltag genutzt. Ergänzend besteht eine Anbindung an das Busnetz, wodurch weitere Stadtteile Hamburgs gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Airbus-Werk, einem der größten Arbeitgeber der Region, das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und den Stadtteil wirtschaftlich maßgeblich prägt. Finkenwerder verbindet urbanes Arbeiten mit naturnahen Bereichen entlang der Elbe und bewahrt dabei den Charakter eines ehemaligen Fischerdorfes. Die Lage eignet sich insbesondere für Berufstätige sowie für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung mit maritimem Bezug und einer soliden Anbindung an die Hamburger Innenstadt suchen. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de